非住宅公開招租之利弊分析及對策

林輝

非住宅 招租 利弊 對策

引言

我所在的單位經營管理著一定數量的非住宅。在2004年以前，因為長期執行在計劃經濟年代形成的非住宅租金標準，致使非住宅的租金水平偏低，與市場租金水平相距甚遠。這不僅造成國有房產的貶值，本單位陷入經濟困境，還給一些人留下了牟取私利的空間。為了徹底改變這一現狀，從2004年起，本單位毅然改變沿襲了幾十年的非住宅經營模式，將非住宅的出租方式由協議出租轉變為面向市場公開招租，即通過引入市場競爭，采取公開競租、價高者得的經營方式，一舉擺脫了經濟困境，并使得經濟效益逐年攀升。

我親歷了這一過程，并具體負責非住宅的經營工作近7年。現結合自己的親身經歷及思考，談談非住宅公開招租存在的利弊及其對策。

有利之處

（1）能體現公平、公正的精神。平等自愿、公平公正是市場經濟的基本原則。采取讓非住宅面向市場公開招租的經營方式，就打破了原有的藩籬，讓有意者都有一個平等參與、公平競爭的機會，不僅符合市場經濟規律，還因公開、透明而打消外界對非住宅經營工作的猜疑甚至詬病，維護單位的良好社會形象。

（2）能取得可觀的經濟收益。引入市場競爭，可以有力地縮小直至消除非住宅租金水平與市場租金水平之間的差距，不給一些人留下利用租賃價格差牟取私利的空間，讓單位取得可觀的經濟收益，也堵塞了腐敗的漏洞。

（3）能促進非住宅的增值。經營管理非住宅必須堅持“齊頭并進”的工作思路，即在保護其完整與安全的同時，要促進其保值增值，不可偏廢?！?br>