淺談“金稅三期”下物業服務企業增值稅管理

呂秋艷

國家搞建設離不開企業或者個人的合法納稅，尤其是企業。現在社會發展的速度越來越來，國家不斷地進行稅制改革的同時也盡量地減少個人和企業的負擔。但是無論怎么改革，納稅是每個公民的義務，它和國家相關建設息息相關，同時也關系著公民和企業的發展。但是有很多企業在納稅這一環節沒有一個良好的態度，存在嚴重的偷稅漏稅問題。稅務稽查工作就變得極為重要，這就需要時時刻刻地監督企業的納稅行為，防止企業的違法操作。而“金稅三期”的出現便為督促企業交稅提供了有利的管理方式。

一、引言

從“金稅三期”的角度來看，國家在不斷地加強對企業增值稅的管理工作。增值稅專用發票的嚴格監管是必須要做的，也是國家相關政策的要求。物業服務企業以提供服務為目的，充分地保證業主的生活質量。所以物業管理本身就是一個比較復雜的工作，它與很多行業部門都有聯系，牽涉的內容比較多，要對其進行增值稅的管理工作是需要多方面考慮。但是有了“金稅三期”的政策，對于物業服務企業來說將會加大增值稅的管理力度。

二、“金稅三期”的相關概念

國家提出“金稅三期”相關政策措施，目的在于對稅收進行有效的管理。由于市場存在的稅收問題不僅包括個人還有企業，所以國家必須實行稅收的相關措施。“金稅三期”最早出現在1994年，是一項緊緊圍繞著增值稅為基本的核心內容進行的改革工作，督促企業合法納稅，嚴厲禁止關于違法納稅的一系列活動。圍繞著這個核心所建立起來的整個稅收管理系統，進一步加強了國家對企業征稅的管理力度。

這是一個體系化的稅收管理工程，它有幾個內容。首先是建立一個有效的技術管理平臺。這個平臺依靠電子信息技術和相關的網絡軟硬件等技術手段，充分地進行信息化的管理，以提高管理的水平和效率。其次是依靠科學技術所建立的平臺進行處理工作，兩級是指總局和省局兩個級別。另外要進行三個覆蓋，這三個覆蓋的內容依據國家的解釋包括對全部的收稅管理工作的覆蓋，也就總體把握工作的全部內容。關于國地稅局，將其與其他相關部門聯系起來進行覆蓋。雖然以增值稅為核心但是對其他全部的稅種也要包括在管理體系中。最后是四個系統，這四個系統是建立在信息平臺上的包括決策支持、行政管理和外部信息，然后以征管業務為基礎的四個系統。

“金稅三期”的出現和實行在國家加強征稅的過程中起到了重要的作用。”金稅三期“就是一個系統化的管理和服務平臺，這種系統化的體系擺脫了以前落后的分散的征收管理模式。不僅有利于國家稅收工作的展開，也有利于企業和公民進行合法納稅，為納稅人提供了很大的便利性。總之，這是一項利國利民的政策，應該長期的堅持實行下去。

三、加強物業服務企業增值稅的管理

增值稅對于國家財政收入的作用是十分大的，因此國家采取各種措施加強對企業增值稅的管理工作。基于物業服務企業的發展特點來看，國家應該采取一些特殊的措施進行稅后管理。現實狀況下物業服務企業對于增值稅的重視不夠，國家由于其征收難度的復雜性對其管理不是很嚴格，所以相關部門應該認識到物業服務企業發展的狀況，并以此加強管理，當然物業服務企業也應當積極地履行義務，配合相關部門的工作要求。

（一）目前發展狀況

國家的稅收改革不斷地推進對相關企業進行稅收管理工作，不斷地嚴格化的稅收管理措施的推進減少了企業納稅的問題。但是有的企業除了故意存在違法納稅等情況，企業自身發展的特點也限制國家進行征稅工作。有的企業經營發展所涉及的環節比較多，一個企業先于其他的多個企業部門進行合作加大了國家對增值稅的征收的難度性。關于物業服務企業增值稅的征收工作，由于物業服務企業所提供服務人群比較廣泛，要與其他部門進行合作，每個部門之間有了聯系之后就要增收增值稅。一旦一個企業與多個部門進行聯系，國家增值稅的征收工作難度加增大很多。這是一個比較嚴重的問題，要解決這個問題需要企業和政府相關部門的共同努力。

（二）優惠政策支持

物業服務企業面向的是人民大眾，服務質量提高有利于提升公民的生活幸福感，更加符合社會主義建設的理念。另外物業服務企業發展也有很大的難度。面對這些問題，國家政策應該有優惠措施，也就是在增收增值稅的同時應該進行一部分的財政補貼，或者對一些稅收進行直接的減免。比如在有些環節企業征收的服務費用，政策上對這些企業征收的費用進行一定優惠。總的來說，政策上有優惠，企業才能減少一些交稅的負擔，用更多的資金來發展本企業的服務水平，不斷地提高整個服務質量，為社會的發展和人民的生活做出更大的貢獻。優惠扶持也是加強管理的工作要求之一，對物業服務企業有一定的政策上的扶持力度體現國家關注企業發展，稅收雖然鐵面無情，那是國家的強制要求。但是國家可以通過其他的方式進行優惠政策的支持，目的是為了讓企業不斷地發展。稅收也不能不計后果，最終的目的還是為了人民大眾的幸福生活和國家的長遠發展。

四、物業服務企業增值稅發票的自我管理

“金稅三期”的體制下加強了對企業的收稅管理，針對的主要工作就是在發票上。尤其是增值稅的發票，以前的增值稅發票不要求填寫很多的細節內容，在“金稅三期”的管理體系下，增值稅的發票的納稅人號碼、賬號信息以及其他的個人信息都是要求必須填寫的，所以在此情況下物業服務企業應該在增值稅發票上多下點功夫，一方面嚴格按照要求納稅，另一方面也是在盡量地保護自己的利益不受損失。

（一）企業加強重視的程度

增值稅發票的相關內容的填寫都是有一定的規范要求的，物業服務企業不能想當然的不去重視這個方面。企業應該對增值稅發票的管理進行優化，使其適應國家政策的要求。對國家下達的文件和措施要及時的跟進，明白國家政策背后的意義，對發票的利用應該更加的謹慎小心。對企業來說，交稅會增加資金的負擔，要不斷的處理同其他部門之間的關系，盡量減少稅收負擔。另一方面掌握政策規定要求，才能避免因為不必要的舉動而受到相關部門的處罰，在實踐過程中不斷地增加自身的經驗。

（二）提高工作人員的能力

“金稅三期”的整個管理過程是十分嚴格的，所以企業也應該嚴肅地對待此事。在這種情況下最重要的就是肯定在此方面的工作人員的能力和素質。物業服務企業在招收員工的時候應該重視員工的工作經驗，對增值稅發票的處理有過一定的工作經驗，這樣能夠減少企業的成本負擔。稅收和企業的資金直接掛鉤，因此工作人員不僅要明白增值稅發票的處理方式，也應該具備基本的會計知識，這樣能夠進行合理的預算，提前發現和避免企業遭受損失。工作人員還應該具備關于稅法的基本知識，這也就要求在業務中和其他企業部門進行合作的同時要能夠及時的避免風險，有風險意識和避免受到欺騙或者遺漏重要環節給企業帶來損失。

（三）合理預算，依法納稅

納稅工作是每個企業必須要做的工作，違法行為不僅對企業發展帶來一定的影響，違法者還要受到法律的制裁。稅收的地位和性質每個企業都應該明白，所以在生產經營中的漏稅偷稅等行為是不應該產生的。物業服務企業要做好相應的資金預算工作，避免在一些開支方面造成增值稅過高。所以在此過程中對資金的使用也是十分必要的，每一個環節包括維修費用等其他費用應該嚴格地進行控制，避免出現問題。

五、結束語

在“金稅三期”的影響之下，物業服務企業的增值稅也應該嚴格遵守國家法律法規進行納稅。企業在新的發展階段應該多了解國家政策方向，避免出現違法違規的行為。稅務部門在“金稅三期”的要求下進行征稅，要嚴格按照國家政策標準對企業進行征稅。稽查部門也要做好相關工作，對違法行為進行查處打擊，維護稅收制度，穩定國家財政收入。（作者單位為第一太平戴維斯物業顧問（成都）有限公司西安分公司）