價值工程在建筑設計方案篩選中的應用研究

楊倩文

摘要：為探究價值工程理論在房屋建筑工程設計階段中的應用，論文結合宏夏國際會展中心的配套住宅項目，闡述了價值工程理論的應用，以項目為核心進行功能分析，運用層次分析法和專家打分法對方案進行篩選，選擇最佳方案，以提高項目的價值。

Abstract： In order to explore the application of value engineering theory in the design stage of housing construction project， this paper elaborates the application of value engineering theory in combination with the mating residence project of Hong Xia International Convention Center， takes the project as the core to take functional analysis， and uses hierarchy process and the expert scoring method to screen the scheme and select the best scheme， so as to enhance the value of project.

關鍵詞：價值工程;設計階段;功能分析;房屋建筑工程

Key words： value engineering;design stage;function analysis;housing construction project

中圖分類號：F224 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）13-0225-03

0 引言

在我國，建設項目的前期規劃設計方案大多是由開發商根據地塊情況給設計院提供立項指標，設計單位再根據研究報告及相關資料規劃整個項目。雖然我國經濟快速發展，人們生活水平有了飛速的提高，但我國的房屋住宅建筑仍然存在規劃不合理、建筑風格照搬國外模式等一系列問題，此外，現有房屋住宅規劃時的方案大多設計深度不夠，缺少指導性的規范和技術工具，甚至有的開發商在招投標時，為了節約成本，忽略項目的整體性，往往會采用“低價中標”的方法[2]獲得住宅的建設權，傾向于不能從功能和成本的最佳配合比也就是價值的角度選擇方案，這也是設計深度不夠的原因之一，而價值工程是解決房屋住宅規劃設計方案優選或者優化時產生的諸多問題的有效方法之一。工程造價控制是建筑工程項目管理的一項重要工作，我國在工程造價控制這一塊存在的主要問題是非常重視施工階段卻忽略設計階段，但是實際上是設計階段的造價是整個項目階段非常重要不容忽略的部分。據有關資料表明，對整個項目的造價的影響程度在75-85%的階段是設計階段[12]。在設計階段對造價進行主動控制而不是會產生損失的被動控制，往往可以減少不必要的投資，全面控制工程造價。

本文以宏夏國際會展中心配套住宅項目為例，結合價值工程理論，對設計方案進行篩選，選擇最優方案。

1 建筑工程造價控制的相關理論

1.1 工程造價管理的基本原則

①以設計階段為重點的全過程造價管理;②主動控制與被動控制相結合;③技術與經濟相結合。

1.2 設計階段的造價管理

設計階段的造價控制是房屋建筑工程造價控制的重中之重，它是整個工程項目的建設周期、總造價、質量是否合乎標準以及建成后能否發揮好的經濟效益的決定因素。該階段造價的控制的優點主要有以下四個方面：①更有可能采取主動控制措施，使得目標值更易達到;②提高投資決策的效率;③使得工程造價的構成更加合理，提高資金的利用率;④使得工程造價的效果更為顯著。

2 價值工程在設計階段造價控制中的應用

2.1 設計階段應用價值工程的特點

通過項目建設的總體要求對房屋建筑工程進行外形與內在結構的設計、構思以及實用性的研究，進一步做出房屋建筑工程項目設計文件與相應的圖紙與設備資料，從而使建設項目趨于更加合理化以及更加完善，以達到房屋建筑工程項目的目標。在設計階段必須要滿足兩個條件，也就是項目目標與最終項目完工時的成果，以及對項目所需要的各項因素的詳細設計說明。因此應用價值工程在設計階段主要有以下特點：①以使用者的功能需求為出發點;②致力于提高價值的創造性活動;③有組織、有計劃、有步驟地開展工作。

2.2 價值工程在初步設計中的應用

整個設計階段最重要的環節就是初步設計，在初步設計中最主要的是對設計方法的選擇，主要通過設計招投標法和設計方案的比選法來進行相關研究，以此可以進一步提出合理的優秀的多方案選擇與競爭，從而對每個方案的優點與缺點進行評價與討論，達到取長補短，進而選擇出一套適合工程項目的最佳方案。

在設計階段中的初步設計方案的關鍵內容是進行深入的分析和論證項目的可行性，從而確保相關經濟技術指標進行合理地控制與籌劃。其出發點來自于使用者的需求和產品，對于價值工程理論來說，其核心是對出發點內容的解決，主要是通過價值工程對產品功能和成本之間的動態分析，根據項目周期合理地進行方案的優選與價值工程方案的最優化。初步設計階段在價值工程中的應用說明有：持續時間、核心目標、任務清單、潛在的參與者、信息收集階段及技術手段、功能分析及技術手段等等。其中初步設計階段的持續時間為3-4天，也就是方案的招投標與施工圖設計開始之前的階段，這個階段的核心目標是通過對項目執行者之間的聯系與合作的強化以及對設計方案的審核與完善。對于項目功能的分析不僅可以對成本實施合理地節約而且對項目的總要求能夠極大限度地滿足。在分析的過程中業主根據項目的功能和要求進行闡述，并做好記錄，設計工作組就項目做一個初步設計，最后通過價值工程工作組的人員對設計方案進行改進并與參與的各方達成一致，進而做好下一步的目標安排。

2.3 價值工程在施工圖設計中的應用

設計階段的第二階段施工圖設計就是將項目的構思圖形化，針對具體的工程建設項目的實施進程。施工圖設計階段的開始時間就是施工圖的設計工作結束到工程項目準備開始施工之時，所持續的時間大概為3-4天，施工圖設計階段主要的核心任務有兩部分組成，第一部分為對施工圖的設計的審核以及目前項目的招標;第二部分是如何增強施工圖設計的實用性。對于此階段所進行的功能分析，就是建設單位派出代表對該項目的要求和項目功能做出陳述，與此同時設計團隊也要就項目做出進一步的說明，解釋其目標與功能，而此時價值工程組的工作人員將通過價值功能分析理論，對所提出的要求和目標進行研究分析，將不滿足以及有缺陷的地方進行改正，并提出更加合理的方法，進而通過這種揚長避短的做法來統一項目的目標和要求。

3 價值工程在宏夏國際會展中心配套住宅小區項目的應用

3.1 項目簡介

3.1.1 項目概況

宏夏國際會展中心配套住宅小區規劃用地面積為36000m2，總建筑面積為85000m2，容積率為2.37，層高不超過3.2m，框剪結構。規劃的總投資設計限額為4000萬元，基礎形式及裝修等不限。

3.1.2 方案綜述

設計單位根據業主要求提出四種設計方案，并粗略估計出造價，如果一種方案造價超過總投資設計限額，則直接淘汰這種方案，下面對四種方案進行描述：

方案1：框剪結構，層高3.2m，240mm厚鋼筋混凝土承重剪力墻，筏板基礎，含地下車庫，兩部電梯，內裝修和外裝修都較好。工程造價為4210萬元。

方案2：框剪結構，層高3.0m，240mm厚鋼筋混凝土承重剪力墻，內墻為GRC板，填充墻為180空心墻，滿堂基礎，內裝修和外裝修較好。工程造價為3536萬元。

方案3：框剪結構，層高3.0m，獨立基礎，含地下車庫，內裝修較好，外裝修比較一般。工程造價為3584萬元。

方案4：框剪結構，層高3.2m，240mm厚鋼筋混凝土承重剪力墻，內墻為GRC板，填充墻為180空心墻，筏板基礎，內裝修和外裝修都較好。工程造價為3902萬元。

綜上所述，方案1的造價超過總投資設計限額4000萬元，因此直接淘汰這個方案。

宏夏國際會展中心配套住宅小區項目的建設地點已定，因此不需要考慮工程建設其他費用里的土地使用成本，而且該項目的設備及工器具購置費已經確定，因此設計階段的造價即建筑安裝工程費的組成見表1所示。

3.2 層次分析法確定功能評價項目的權重

3.2.1 功能系統分析

3.2.2 確定各項功能的權重

本項目釆用層次分析法確定各項功能的權重，根據層次之間的隸屬關系構造判斷矩陣，并采用1-9標度法賦予一定的分值。

3.2.3 計算各指標的合成權重值

準則層各因素的權重向量為F=【F1F2…】，子準則層對準則層的矩陣為Fi=【Fi1Fi2…】，可以求得各層因素對系統的合成權重為B=FFi，由B=FFi可以得到B=【0.052 0.149 0.432 0.097 0.097 0.111 0.019 0.046】

3.2.4 組合一致性檢驗

定義最下層對第一層的組合一致性比率為CR*=CR（p），僅當CR*小于0.1時，才能認為整個層次的比較判斷通過一致性檢驗。在選擇中標設計方案中可以算出CI（2）=0.045，RI（2）=0.58，CR（2）=0.0078，CI（3）=0.0088，RI（3）=0.469，CR（3）=0.019，CR*=0.0268，組合一致性檢驗通過，合成權重B可以作為最終決策的依據。

3.3 功能評價系數的計算

對于這個項目的三個方案，我們采用專家打分法的方式對每個方案進行打分，滿分為10分，并計算出各個方案的功能系數。

3.4 成本評價系數的計算

由成本評價系數計算公式得出成本系數如表7。

3.5 設計方案價值的評價

由價值系數的計算公式得到每個方案的價值系數如表8。

由表8可以看出，方案2的價值系數最大，所以可以被選為最優方案，在選擇設計方案時，并不是工程造價越低越好，也不是功能越多越好，設計方案的最終確定是根據從工程的適用性、安全性、耐用性進行綜合評價的結果，因此應用價值工程選擇房屋建筑工程的設計方案是行之有效的。

4 結論

房屋建筑工程設計階段的造價控制是整個工程的重中之重，而在這個階段應用價值工程以尋求成本與功能的最佳組合，進而使得設計人員不斷探索更加合理、更加新穎的設計方案。

通過本文可以看出，房屋建筑工程的設計階段都可以采取價值工程方法降低造價。本文敘述了價值工程基本理論和工作程序、工作方法，對價值工程理論進行了較為全面、系統的介紹，分析價值工程的功能和成本的關系，提出價值工程理論、工作方法與實踐相結合，對設計方案進行優化，從而提高其功能效果，減少投入，使項目的價值得到提高。本文通過宏夏國際會展中心配套服務住宅小區的案例驗證了本文所提出的價值工程方法的科學性和實用性。

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