誰在炒作“墳地產”

周蕊 邰思聰 王默玲

永定河這邊，是北京的大興，選擇在這里安息，最低6萬元左右；永定河的那邊，是河北的涿州，長眠于此，價格1萬多元起步。一河之隔，價差六倍。“特大城市周邊”概念墓熱銷，誰在制造“墳地產”暴利？

“特大城市周邊”概念墓熱銷

近年來，打著“特大城市周邊”概念的陵園舉著“性價比高”的“大旗”“異軍突起”，成為越來越多居民的選擇。

在河北省內，不少經營性公墓將購買人群鎖定為北京居民。以河北省境內的靈山寶塔陵園為例，其位于河北省三河市，與北京東部地區交接，一位姓王的銷售人員告訴本刊記者，墓園內80%以上的客戶來自北京。據介紹，該陵園雙穴墓價格最低的是0.7平方米的臥碑墓，售價在16800元，售價最高的墓穴價格在6萬至8萬元，此外也提供定制的高端墓穴銷售服務。

“特大城市周邊”概念墓的熱銷，在互聯網上同樣有所體現。在“北京陵園網”的“快速找墓”頁面里，不僅有京郊專區，還有個帶有紅色“H（熱銷）”字樣的“北京周邊”專區，“北京周邊”概念頗為火爆。

本刊記者打開這一專區看到，這里羅列了北京周邊主要是河北省境內的大大小小10個墓園，各墓園介紹中除有名稱與圖片外，還有一串標有“距離北京市區xx公里”的字樣作為賣點，吸引購買者點擊。這10個墓園中，距離北京市區最近45公里，最遠也不過100公里。和北京的墓地相比，周邊概念的墓園起步價格最低僅有3800元，最高也不超過40000元，盡管價格不算便宜，但銷售人員表示，相對北京郊區，位于河北省的周邊墓園“性價比很高”。

利潤率保持在八成

本刊記者調查發現，近年來，“墳地產”的價格日益走高，在京滬等大城市，都出現了墓地價格數倍于房價的現象。背后究竟是誰在推波助瀾？

在南六環外的北京市天堂公墓，一個約1平方米的墓地，價格最低在58000元，在其東北8公里的新盤“北京城建·北京密碼”，2017年交付時房屋均價在25000元/平方米左右，墓地價格是房產的兩倍多。

位于上海浦東新區的福壽園海港陵園，1.2平方米左右的標準墓位售價在14萬元左右，而距離該陵園4公里以內的樓盤，在房地產交易網站上的價格多在每平方米3萬～3.5萬元，墓地的每平方米單價是房產的近四倍。

本刊記者查閱多家殯葬企業財報后發現，這些企業的墓地銷售業務多年來利潤率都保持在八成左右，遠超一直被詬病為“暴利”的房地產企業。

位于河北廊坊的殯葬服務提供商萬桐園2017年在港股上市，集團在財報中稱其優勢之一是陵園距離北京市中心僅有40公里，集團2017年毛利率為81.9%，2016年毛利率更是高達82.2%。

在采訪中，一些墓園工作人員直言，墓地“分批放盤、每年漲價”。在距離北京市區120公里的河北世界華僑陵園，銷售人員說，陵園已經開發了六期工程，“要趁早買，我們陵園墓地的價格以每年20%的幅度上漲。”

A股上市企業福成股份的財報數據顯示，2017年企業實現殯葬業毛利率86.78%，貢獻了公司一半以上的利潤，年報中企業坦言“殯葬業收入增長主要是銷售價格同比增長所導致”。

港股上市企業福壽園，在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地，毛利率多年來均保持在75%以上的水平，其2015年單個墓地均價8.02萬元，2017年單個墓地均價達到10.24萬元，兩年間上漲了27.7%。

和高企的價格相對的是低廉的土地成本。從2013年到2017年的財報數據顯示，福壽園的土地成本在墓地服務的銷售及服務總成本中的占比均不到15%。

如何化解殯葬貴

近年來，通過“互聯網+”打破行業的不透明、減輕殯葬負擔，引入生命晶石、3D人像打印、二維碼掃墓等殯葬業新科技、推進殯葬新風尚，這些科技新手段與日益加強的監管手段一起，正在化解殯葬貴的問題。

“互聯網+殯葬”企業一空網創始人馬雷說，殯葬行業長期以來不夠透明，從殯葬服務到墓地購買，大多數情況下都是通過“一條龍”中間商，比如墓地銷售中，大約七成是來自于渠道的銷售，僅有三成消費者是直接向陵園購買。

現在，通過互聯網的平臺，墓地的位置、價格、大小、面積計算等信息都像房產網站一樣被明明白白曬出來，還支持“地圖選墓”、評價等功能。馬雷介紹，通過減少中間商，網站上陵園公示的價格明顯低于消費者通過渠道購買的價格，降低了居民的殯葬支出。

北京市民政局社會事務管理處處長陳誼介紹，北京民政部門近年來不僅積極宣傳殯葬新風尚，普及“厚生薄葬”觀念，也在積極探索百姓能接受的節地生態墓葬方式，并配以一定的獎補措施，同時強化公墓經營者的社會責任，“多管齊下”化解殯葬貴的問題。

近年來，配合環保生態葬的風尚，一些創新的殯葬紀念方式逐步受到居民歡迎。

本刊記者了解到，以“生命晶石”為例，通過壓力高溫升華等尖端技術、以故人的骨灰為材質制作晶石，近年來這一新風尚已經在上海、北京、浙江等地“落地”。在上海的浦東新區，就有墓園宣布將試水“生命晶石”進墓園，以新的科技手段推進殯葬土地資源的節約。

此外，一些地方已經開始加強對“異地墓”現象的監管。2017年，蘇州發文要求，經營性公墓不得跨區域推銷墓穴，對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報經公墓所在地民政部門同意。