全域限購，海南房地產將轉向

本報記者 趙覺珵

一則重磅消息22 日晚可能讓海南房地產市場的投資者與炒作者一夜無眠。海南省當日連夜召開新聞發布會，宣布海南實施全域限購，其提出的限購政策被不少分析人士以“苛刻”形容，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段。

給樓市潑下冷水

本月初的博鰲論壇上，正值30歲生日的海南迎來全方位升級，全島被國家劃為自由貿易試驗區。這則消息令本就火熱的海南房地產更加躁動，但海南省22日晚發布的《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》）仿佛澆下一盆冷水。海南省委、省政府在《通知》中明確指出，海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

海南公布的具體限購政策分為三檔。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售；海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

島外炒作資金或再難進入

作為中國最熱門的旅游地之一，海南的房子成為國內許多人，尤其是北方人青睞的對象。房地產中介鏈家發布的一份數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%，其中來自京津冀和東三省的購房者最多。外地資本的推動使得海南的商品房成交額增長呈加速之勢，該省2017年商品房成交額同比上漲高達82%。

北京的吳先生在海南有兩套房，在五指山市一套購于2016年，當時價格約為9000元/平方米，用于養老；另一套房子在東方市，2015年購買時價格不到8000元/平方米，主要用來度假。吳先生告訴《環球時報》記者，兩套房子均價已漲至1.2萬—1.3萬/平方米左右。

不過，海南省此次推出的全域限購政策中，對于像吳先生這樣的外省人士購房提出社保等方面的嚴格限制，島外購房者將很難再大量進入海南購房。

家住南京的徐先生近期原本計劃在文昌或海口購買一套100萬元左右的房子，供父母度假和投資升值用。不過，在具體限購措施出臺后，徐先生表示已經放棄這一想法。而吳先生則對《環球時報》記者表示，已經打消原本想賣出一套房的計劃，因為看好海南房價的長期走勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進23日對《環球時報》記者表示，從政策上可以看出，對于生態縣等進行禁止外地人購房的做法，很大程度上也說明了一點，即此類區域當前部分炒作很明顯影響當地人的住房需求。而對于其他區域來說，通過60個月或者24個月社保繳納的規定，很多炒房需求會被排擠。

另一方面，有分析人士稱，近幾年流入海南樓市的數千億炒房資金或面臨著被“關門打狗”的尷尬局面。對此，中國社會科學院城市與競爭力中心研究員鄒琳華23日接受《環球時報》記者采訪時表示，短期來看，海南的全省限購會給房地產市場帶來回調，但這只是周期性的。從長期看，成為自由貿易試驗區的海南房價依然有上漲潛力。因此，一些利用高資金杠桿進行投資炒作的企業會受到

較大影響，資金壓力會迫使它們以低價出售房產；但對于投資者而言，大多數都是以自己的錢進行投資，杠桿率降低，只要不著急出手影響不會很大。

海南準備“壯士斷腕”

近十年來，房地產可以說是海南的支柱產業。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林近日接受《環球時報》記者采訪時表示，海南房地產市場炒短期行為與資本炒作行為太厲害。今年“兩會”期間，海南省委書記劉賜貴稱，“調控房地產業，GDP以及財政收入會受到影響，這就需要我們有‘壯士斷腕的決心”。

鄒琳華表示，海南省現在有了更重要的目標，抑制房地產的投機炒作是必然決定，不能讓房地產的波動干擾了建設自由貿易區的主業。▲