商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度對房地產(chǎn)市場的影響研究

文| 徐 信

近些年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，企業(yè)獲得的利潤極為可觀?？茖W(xué)有效地監(jiān)管商品房的預(yù)售金，可以對商品房的預(yù)售風(fēng)險進(jìn)行有效控制。但是在監(jiān)管商品房預(yù)售金中，仍然存在一些不足。為此，積極解決這些不足，落實監(jiān)管制度，可以使管理壓力得到有效減輕，確保消費者權(quán)益得到保證，房地產(chǎn)行業(yè)得到有序發(fā)展。

監(jiān)管商品房預(yù)售資金的必要性

商品房預(yù)售也叫期房買賣，主要指的是開發(fā)商得到預(yù)售房屋的許可證之后，銷售房屋的行為。而商品房的預(yù)售款則是開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)，在預(yù)售許可證辦理到竣工驗收之前將商品房售出，而購房人依據(jù)買賣商品房的合同支付約定的房價款，房價款主要有按揭貸款、分期付款、一次性繳清的房款、預(yù)付款和定金等方式[1]。監(jiān)管商品房的預(yù)售資金主要指主管房地產(chǎn)的行政部門和銀行，從第三方角度監(jiān)管實施商品房預(yù)售的情況，通過與開發(fā)商簽訂監(jiān)管商品房預(yù)售資金的有效協(xié)議等形式，依照規(guī)定審批流程監(jiān)督和管理使用商品房預(yù)售款的情況。新建商品房的預(yù)售資金需要都存進(jìn)監(jiān)管的賬戶內(nèi)，開放商不可以直接對房價款進(jìn)行收取。在需要用到預(yù)售資金的時候，開放商要申請并得到房管部門的同意，之后監(jiān)管的銀行才可以撥付。商品預(yù)售資金只可以用在建設(shè)規(guī)定項目中，不可以隨便支取和使用。

開發(fā)房地產(chǎn)的資金鏈中，預(yù)售商品房的資金是最為關(guān)鍵的一項內(nèi)容，也是最容易發(fā)生問題的環(huán)節(jié)。……