從計量經濟學層面淺談房地產市場價格的影響因素

文| 屠毅仁

山東省房地產價格影響因素分析理

山東省的經濟總量從2007年開始持續位于全國的前三名，快速增長的經濟總量除了比鄰日韓的地理區位優勢，較好的落實改革開放的相關政策外，房地產作為山東省的支柱產業之一，其蓬勃發展對經濟總量的快速增長也起到了重要影響作用[1]。近年來，山東省房地產投資額逐年遞增，以2014年為例，山東省房地產開發投資額度就高達3.2元，實收資本達到0.34億元[2]。

對房地產市場價格產生影響有多種因素，其最主要的影響因素有以下幾點：一是居民消費水平。居民消費水平是地區居民的消費水平，作為最直接的影響因素，對房地產價格起到最主要的作用。二是房屋竣工面積。在一個地區房地產建設越多，面積越大，其竣工面積與建設數量正比關系。三是房地產投資額度。在房地產建設過程中，投資額度的大小會對房地產價格產生直接的影響作用，其關系也成正比，投資額度越大，一定時期內房地產價格也隨之增高。四是人口總數量。在影響房地產價格因素中，地區的人口數量會產生直接作用。理論上人口多，房地產需求量就大。五是企業自籌資金。房地產開發企業的資金自籌能力是一個較新的影響指標，這主要從融資結構進行分析。近幾年隨著金融市場的完善與發展，這一指標在房地產價格波動中的作用越來越大。六是餐飲業主營收入。餐飲業主營業務收入是一種代表性的因素，可以作為房地產價格變化的解釋性指標數據?！?br>