房地產經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策探討

文| 周 越

我國房地產經(jīng)濟波動的主要特征

1.第一個階段—復蘇階段。上一次經(jīng)濟循環(huán)的低估我們稱之為房地產經(jīng)濟的復蘇階段，此時房地產行業(yè)的供大于求，市場萎靡不振，很多開發(fā)商由于市場需求下降而減少房地產項目的投資，使房地產經(jīng)濟的供需關系維持衡量。經(jīng)過一段時間后，隨著房地產需求量的不斷增長，市場供大于求的局面會逐漸改善，房地產行業(yè)走出低迷狀態(tài)，進入復蘇過程。

2.第二個階段—繁榮階段。隨著房地產行業(yè)的不斷復蘇，房地產的需求量不斷上升，同時造成房地產價格和租金的增加，開發(fā)商在這一階段會加快對房地產項目的建設和開發(fā)。而隨著房地產需求量的不斷上漲，供應量會相應下降，房地產租金與價格進入快速上漲時期。在這一階段，很多房地產商看到市場的持續(xù)高漲會大力開發(fā)新的房地產項目，抓住市場機遇，在市場的良性刺激下，房地產的相應消費會持續(xù)升高，房地產在市場中的總占比會進一步擴大。

3.第三個階段—衰退階段。隨著供應量的不斷上漲，需求量在一段時間之后會保持不變，因此，在繁榮之后，房地產的市場會相應縮小，而由于現(xiàn)有房地產市場中的商品價格已經(jīng)漲到了一個較高水平，消費者對房產價格的接受能力減少，從而造成房地產經(jīng)濟的衰退。在這個時期，有的房地產商會認識到市場的變化，市場中新的房地產投資和開發(fā)項目會減少，已經(jīng)完成的項目實際需求下降，房地產的交易量慢慢減少，價格降低。……