房地產經濟與市場經濟的協調發展

李杰

摘要：房地產經濟以及市場經濟的關聯性緊密，他們之間既是對立的，又是統一的。房地產經濟作為市場經濟的一個組成內容，其有著許多的風險，需要提供一些措施來減少風險，讓房地產經濟能夠穩定。健康、長遠的發展，這樣才能夠發揮房地產經濟的作用。房地產經濟師市場經濟的重要組成內容，其對市場經濟的影響是直接而深遠的，因此房地產事業和市場經濟的協調發展可以減少兩者在發展過程中所受到的風險，減少不利因素的影響，這是我國房地產在市場經濟中的作用。文章就房地產經濟發展的意義和房地產經濟在市場經濟中的作用進行了簡單的闡述和分析，對現存的一些問題給予了提出，并給出了強化兩者協調發展的有效舉措，為同行提供參考。

關鍵詞：房地產經濟發展；意義；市場經濟發展；協調；問題；措施

一、房地產經濟發展的意義

房地產經濟師市場經濟發展的有效推動例，房地產經濟給我國的經濟帶來的較大的創收。房地產經濟的發展在我國已經有很多年了，對于我國的收入增長起到了較大的促進作用，而且其產生的作用是不可替代的；其次房地產經濟在很大的程度上讓我國人民的居住水平得到了改善，社會公民的生活品質獲得了非常大的提升，加上房地產為社會提供了一些崗位，解決了部分就業的問題，對我國的社會穩定提供了一定的幫助。可是在房地產經濟發展后，房地產事業所面對的問題也越來越多，因為房價不斷上漲，居民對于這樣高價的房價有點無法負擔，房地產經濟發展之后產生的不合理性也越來越突出，受到了較多的爭議，這些爭議也導致了社會矛盾的激化，國民經濟因此而受到了負面的影響。所以，政府部門應該要從中汲取經驗，給房地產發展提供一個更加合理的出路，促使其能夠良性的循環。

二、房地產經濟對市場經濟發展的作用

1. 可以為市場經濟提供穩定的保護。良性房地產經濟對于市場經濟的發展具有非常大的刺激效果，能夠穩定的提升社會收益，促進社會經濟的良性發展。特別是大范圍的金融危機發生的時候，貨幣和金融業務會承受較大的風險，市場經濟出現較大的動蕩，如果這個時候的房地產市場趨于穩定就能夠吸收吸收大量的家庭資金，減少通貨膨脹，讓經濟危機得到改善，避免社會的動蕩，促使經濟的增加更加穩定。

2. 房地產經濟對周邊行業的發展具有促進作用。房地產是先導性的服務產業，其范圍廣，內容負責，和其他的行業有千絲萬縷的聯系，所以房地產業的發展也會對其他產業帶來推動作用，讓經濟利益生，對市場經濟的活躍起到了激發效果。

3. 房地產經濟對市場需求具有提拉效果。興建國民基礎設施可以對消費者的意向進行引導和轉變，對市場內需激發，讓公民的生活質量獲得改善，減少了城鄉差距。

三、房地產經濟與市場經濟協調發展存在的問題

1. 房地產泡沫讓市場經濟出現了較大的改變。我國房地產經濟利益獲得了非常大的提升。可是，其中的危機也是十分的巨大，尤其是目前的房地產價格增加較快，讓泡沫經濟產生的幾率增加。銀行的信貸業務中多數都是房地產信貸，因此當房地產泡沫出現，就會讓行業的資金鏈出現問題，對銀行來說是非常大的損失，其他的和房地產有關聯的行業也會因此而受到影響，產生連鎖效應，股票市場發生動蕩，經濟混亂，讓市場經濟的發展和穩定受到影響，阻礙了其長遠的發展。這對于我國來說是影響非常大的，會減緩我國拉近和發達國家距離的速度。

2. 房地產的價值和價格存在差異性，讓市場經濟發生了變化。房地產的價值和價格如果相差過大，就會導致市場的波動，現在的房地產價格已經比較高了，和其本身的價值有了一定的差距，因此對市場的穩定性會產生影響。近些年我國的房地產價格上升速度過快，這其中很大的原因就是房地產發展的初期一些開發商通過非法手段和炒作手段來蓄意提升房價，從中謀利，這也是導致房地產行業泡沫化的原因之一，這樣的舉措和市場經濟發展的宗旨是相違背的，不能夠讓房地產經濟以穩定、長遠的狀態發展。而且泡沫經濟會讓房地產的發展受到較多的阻礙，承擔較大的經濟風險，隨著市場的破裂，房地產需要土地資源作為開發的基礎，在建設過程還會有污染和浪費的情況出現，因此房地產發展受到了影響，我國的可持續發展也因此會受到牽連。

3. 資源利用缺乏合理性。房地產經濟的增加過快，屬于粗放式發展，因此在房地產環境中出現了非常多的不利要素，這些不利要素中有無節制開發、無計劃開發、無保護開發等重要的錯誤觀念和行為，這些缺乏環保和持續發展的行為，讓環境污染加劇，能源消耗增加，不能夠成為可持續發展。低碳環保材料的使用是保障房地產經濟和市場經濟發展相協調的關鍵內容。縱觀我國當前的房地產市場，環保住宅、低碳建筑等比例很少，因此房地產經濟的發展和市場經濟的發展之間不協調問題比較突出。

四、加強房地產經濟與市場經濟協調發展的措施

1. 增加房地產金融監管力度。政府部門對于房地產市場金融監管力度應該要加強，這樣才能夠對市場經濟和房地產經濟的發展進行管控，促進兩者之間的和諧發展。對房地產的各環節都進行管理，尤其是涉及資金款項的內容上，促進管理的有效性和時效性提升，加強銀行和房地產的合作。讓房地產的借貸和資金流動更加科學合理，這樣可以對銀行的資產進行保護，減少危機。

2. 盡快完成房地產經濟轉型。國家和地方政府對于房地產發展的情況應該了解，能夠出臺符合當地情況的激勵措施和引導措施，讓房地產開發商將房地產行業轉變成經濟、環保、低碳的類型，增加政策的支持和投入，可以促進房地產經濟模式加速轉型，低碳環保的經濟類型在各領域都是以后的發展重點。并且，國家還需要出臺一些政策法規對房地產的相關行業進行鼓勵，鼓勵他們也想綠色經濟模式轉變，推進新能源和低碳技術，讓我國的房地產市場和市場經濟都能夠轉變成低碳環保的事業。

3. 對房地產價格進行合理的調控。目前的房地產價格高于其價值，這是價值規律所不允許的，否則會導致市場的混亂，為了能夠讓房地產的價值和價格之間趨于平衡，需要政府部門對房地產的價格進行調控，調控并非意味著打壓，而是對價格進行指導，讓其和價值相接近，使用合理的方式方法來穩定房地產的動蕩情況。目前玩過房地產中有一個非常突出的問題受到了社會的廣泛關注和高度關注，那就是房地產的價格，當金融危機來臨時，外國房地產的價格過低，企業資金運轉出現問題，導致了房地產的發展受到影響。所以房地產的價格上下差距不能太大，對于房地產的影響都是非常直接和明顯的。我國的有關部門對于價格的調控應該以市場經濟和房地產經濟的協調情況來入手，通過法規政策來進行引導。

五、結語

房地產經濟師市場經濟的重要組成內容，其對市場經濟的影響是直接而深遠的，因此房地產事業和市場經濟的協調發展可以減少兩者在發展過程中所受到的風險，減少不利因素的影響，這是我國房地產在市場經濟中的作用。協調的發展關系對穩定的發展具有不可取代的作用，因為社會的發展速度過快，導致了房地產的發展過猛，其和市場經濟的發展出現了不協調的情況，因此目前的房地產事業雖然經濟效益在不斷增加，但是其潛在的風險也在不斷增加，為了能夠穩定房地產事業的發展，讓其和市場經濟的發展相平衡，我們需要對房地產行業進行調整，避免房地產泡沫化，對房地產周邊行業也進行調整，促進房地產事業的穩定發展，為我國國民經濟的發展提供推動力，提升國家的實力。

參考文獻：

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（作者單位：滿洲里市物業市場監管處）