BIM技術在住宅產業化中的應用

南寧市建筑設計院 廣西 南寧 530000

正文：

在當前建筑行業快速發展的環境下，建筑信息模型相關探究和應用實現了突破性進展。BIM作為一項現代化技術，將其應用到住宅產業化中，通過對建筑分析、模擬和核算，引導用戶提供效率，減少成本投放，將其對環境的影響。住宅產業化作為當前我國新型的一項課題，住宅產業化主要是通過應用工業化生產方式，引導住宅生產現代化，在提升住宅整體質量的同時，增強住宅品質，降低建設成本，達到節約能源的目的。下面，本文將進一步對BIM技術在住宅產業化中的應用進行闡述和分析。

一、BIM技術的基本概述

BIM也就是英文Building Information Modeling的簡化形成，翻譯成中文是建筑信息模型。BIM技術主要指把建筑工程項目的各項數據當作模型基礎，實現建筑模型建設，在數字信息仿真模擬的作用下給建筑建設提供真實信息。它自身具備信息完備性、信息關聯性、信息一致性、可視化、協調性、模擬性、優化性和可出圖性等特點[1]。

在住宅等工程項目中，通過把BIM技術應用其中，在參數模型的作用下，提供對應的信息，在項目籌劃、運營等環節中實現信息傳遞和共享，便于工程技術人員掌握工程實際情況，提出對應的施工建議，給設計團隊及施工團隊順利開展工作提供依據，在提升工作效率的同時，節約成本，給工程企業提供理想的效益。

二、BIM 技術應用于住宅產業化的價值分析

（一）建設企業

建設企業作為工程項目的投資方，應該和建筑工程各個企業進行充分溝通，通過把BIM 技術應用其中，能夠防止交流故障，把諸多繁瑣交流進行簡化，便于各個企業充分掌握建筑情況，利于后續施工。BIM 技術具備的信息化特性，能夠引導建設企業參與到各個環節中，并對施工情況進行監管，實現對施工成本的科學把控。

（二）設計企業

設計企業在開展設計工作時，把BIM 技術運用其中，能夠及時找出設計問題，并對設計方案進行修改和完善，提升設計效率，防止不必要失誤，避免由于返工而造成的經濟損失。基于預制裝配式住宅模式化等特性，把BIM 技術運用其中，通過建設部品構件模型，更加主管的展現出建筑整體情況[2]。

（三）構件制造企業

BIM 技術建立的建筑信息模型作為工程核心內容，參與到各個施工環節中，構件制造企業可以借助模型中部品構件信息實現生產，防止由于失誤理解導致部品構件生產失誤。在進行部品構件生產時，把部分具有部品構件信息的芯片插入到部品構件中，便于各個環節更好的使用BIM 技術。

（四）施工企業

裝配式建筑部品構件數量繁多，應該加以科學分配，而把BIM技術運用其中，能夠讓

裝配式建筑部品構件多，需進行合理的現場布置，BIM 技術可模擬施工現場操作情況，對優化施工方案，確保工程質量起到了重要意義。在BIM 技術下，通過利用4D、5D 模擬，引導施工工作順利進行。

三、BIM技術在住宅產業化中的應用

（一） 前期規劃階段

1.初步設計

在進行住宅設計的過程中，日照占據主要位置，住宅之間距離通常根據日照情況進行設定，從該角度來說，日照直接影響住宅諸多內容，例如面積、容積等。日照作為住宅的基本，通過把BIM 技術運用到前期規劃中，能夠實現對日照的分析，通過建立初步建筑設計模型，在改模型的作用下，對住宅內部情況進行標記，實現建筑結構的科學設計。

2.居住區規劃設計

居住區規劃作為住宅規劃的核心，而把BIM 技術應用到居住區規劃設計工作中，能夠實現對小區布局結構、住宅群體分布、生活服務設施等科學分布[3]。

（二）設計階段

住宅產業化深化設計也就是在原有設計圖紙的基礎上，根據預制構建生產及施工特性，實現設計圖紙的科學規劃。在傳統設計工作中，主要是把CAD技術進行手工深化處理，過于依賴設計人員專業水平和工作經驗，對各個構件的深化設計，工作量比較大，并且工作效率較低，發生失誤現象比較高。把BIM 技術應用到設計工作中，可以防止上述問題出現。由于Revit 軟件自身具備三維設計特性，讓設計人員更加直觀的掌握構件內部情況，及時找出存在問題并處理。

（三）構件生產階段

在進行構件制造時，BIM 技術能夠提供技術引導。通過深化環節獲取的部品構件制造方案，引導構件制造，其三維數據信息能夠記錄到生產設備中，達到自動化生產的目的，保證構件整體質量。把RFID 技術運用到構件中，采用手持讀寫器把構件位置及材料等信息記錄到建筑信息模型中，從而對構件的科學管理。

（四） 施工階段

預制構件應該在施工現場中實現拼裝，和傳統施工方式進行比較，該施工更具繁瑣性，涉及的施工流程比較多，所喲，需要對施工流程加以把控。Tekla 軟件可以對基于實際組織設計方案進行動態管理和4D 仿真模擬，把各個構件安裝時間傳入到Tekla軟件中，實現施工動態模擬。在虛擬環境下，實現工程的動態模擬施工[4]。在實際過程中，采用虛擬施工模式技術，利于對施工進度和規劃進度的比較，優化工程資源分配。

四、結束語

總而言之，BIM 技術作為一種現代化施工技術，將其應用到住宅工業化中，能夠促進住宅工業化穩定發展。在當前建筑領域中，通過把BIM 技術運用其中，不但可以保證工程施工進度和質量，同時還能減少施工成本投放，在給建筑企業創造理想效益的基礎上，對建筑行業的健康發展起到積極作用。