關于裝配式保障性住房質量管理探討

南京寧浦房地產開發有限責任公司 江蘇 南京 211800

正文：

一、裝配式保障性住房質量問題

1.保障性住房的作用

隨著當下城鄉間的發展差距，越來越多的人選擇離開農村進入城市工作生活。雖然這些涌入的勞動力給社會的發展提供了一定的勞動力保障，但是這些人口的住房問題也成為了當地政府頭疼的一項工作。因為收入水平有限，務工人員沒有購買高檔型住房的經濟基礎，但是衣食住行是人類生存的必備條件，所以住房問題會引發很多的負面事件，甚至還可能會對城市的發展造成一些阻力，所以保障性住房就順勢而生。它能夠有效緩解當下尖銳的居住問題。但是正是因為這些特殊的使用需求，導致了保障性住房的建造成本一般需要進行嚴格的控制，而且工期一般較短，所以工程任務量較重。但是在實際的審核時，這類住房的質量卻不能有絲毫的懈怠。這些要求匯聚在一起的時候，保障性住房的建設成為了一難題。

2.裝配式住房優勢

裝配式建筑與傳統灌溉式建筑在施工的時候有很大的差距，裝配式建筑的大部分環節基本都在工廠完成了，只需要運輸到現場之后進行組裝，所以在建設的時候工期自然縮短了很多。并且這類住房是批量生產的，所以規模上非常統一，其成本自然得到了有效的控制。這些優勢正好滿足了當下保障性住房的居住需求，所以裝配式建筑的施工優勢，恰好結解決了保障性住房的頭疼的施工問題。同時，裝配式建筑因為一些客觀的原因，導致建筑本身缺乏個性特點，都是批量性的建筑，適用于一些緊急情況的使用。這些特點與保障性住房的特點不謀而合，所以兩者的搭配正是恰到好處。

3.實際問題

因為尖銳的住房問題，我國的國家政策等各方面，對于裝配式保障性住房上有了很大程度的傾斜，這些政策環境利于裝配式保障性住房的發展。但是因為我國在這方面的起步比較晚，所以裝配式保障性住房的施工工藝與其他國家之間存在著明顯的差距，尤其是在工程管理上。因為起步晚所以未能在足夠的實際情況中得到充足的施工經驗，施工上存在著很大的施工管理問題。這些諸多的問題，很可能會成為實際使用中的安全隱患。特別是一些不以營利為目的的裝配式保障性住房，管理者因為政策、技術以及資金等各方面，導致后期的時候服務跟不上，也會帶來很多的社會問題。

二、裝配式保障性住房質量管理

1.全面提高工程質量

裝配式保障性住房的主要優勢就是工期較短，能夠滿足工期較為緊張的工程。同時這類住房往往具有節省資源，降低污染等等諸多優點。因為各種客觀原因，裝配式保障性住房的工程質量需要大幅度提高。全民提高工程質量是指對工程管理用全面的眼光審視，要具有大局意識。具體來說，不管是施工的材料監管，還是施工過程的細致分化，還是在人員上進行科學合理的編排，都需要進行足夠的重視。在施工材料監管上，主要是對材料的質量進行嚴格的審查。這一步是關鍵性的一步，如果施工材料質量太差，那么無論后期工作怎么完成，該工程的最終施工結果根本無法保障。

2.從施工過程管控施工質量

施工過程中控制施工質量主要由決策、實施、使用三個階段。在決策階段的時候，主要的工作是要設計出一套科學合理的管理體系。無論是該工程自身的內部還是外部因素，都需要全面考慮到。根據這些客觀的因素，進行施工的時候的建筑設計。特別是選擇施工材料的時候，要選擇合適的施工材料進行施工，這樣利于住房最終的效果呈現，也是做到質量保障的重要舉措。實施階段的工作是最為瑣碎的一步，從施工開始到最后的工程竣工驗收都在這一步里。前期的施工準備要做到足夠的充分，而后要及時對構件進行嚴格的檢查，特別是表面的破損裂縫等等絕對不可以出現，不然在施工和使用的過程中會有很大的安全隱患。而在安裝的過程中，也需要對施工人員進行安裝的培訓，避免施工人員因為操作不當，對工程的最終質量造成影響。同時，即使對施工人員進行了嚴格的培訓，施工人員的施工技術也足夠過關，但是在實際的過程中仍舊需要有專業審查人員在施工現場進行監督。這是為了避免施工中的徇私舞弊等行為的發生，對施工形成有效的施工約束。當工程竣工后交工的時候，需要把相關的數據資料記錄下來，最好形成電子檔。待日后進行數據查找的時候，方面人們搜索和查詢。

3.人員質量管理

人員安排對施工中的施工質量，施工速度等施工過程都會產生影響。所以，要對不同的人員，根據其自身的人才優勢，合理安排不同的部門工作。主要的部分劃分分為材料采購、技術管理、工程監管、信息采集整理以及客戶服務等多個部門。材料采購部門只需要負責工程所需要的工程采購，當具體的職責劃分到這個部門的時候，一旦出現了問題就可以直接倒追，找到根源。施工材料的重要性前文已經提到過了，所以設立專門獨立的部門有利于材料質量的保障。技術管理部門的主要負責施工技術的工作，當施工中遇到技術問題的時候，可以直接交由技術部門負責。工程監管則是不容忽視的一個部門，它能夠在施工中起到非常好的監督作用，促進工程合理的完成。信息采集是貫徹施工始終的一項任務，對于材料的各項信息、圖像數據等等進行細致的記錄，這樣有利于后期的查找和整理?？蛻舴詹块T主要是在交工之后才能發揮其真正的作用價值，簡單來說，就是對于客戶在居住時遇到的問題進行及時的信息匯總。并且將這些信息進行統一的匯總整理，以便施工部門進行及時的施工調整，提高用戶居住的滿意度。

結束語：

裝配式保障性住房的出現，是當下社會發展的需求之一。但是，在實際的施工中，因為對這門工藝的掌握度較晚，所以面臨著一些施工問題。這些問題如果不能得到有效解決的話，不僅可能阻礙我國裝配式保障性住房的發展，還可能會因為一些安全隱患，對住戶的安全造成一定程度的影響。未來，裝配式保障性住房的發展之路仍然需要不斷探索。