房產測繪中測繪面積的質量控制研究

李維兵

蓬萊市不動產登記中心 山東 蓬萊 265699

正文：

前言：面積測繪是現階段房產測繪中非常重要的部分，工程竣工后就要開展面積測繪，面積測繪也是直接關系到消費者購房的價格，結合面積測繪的特點，要最大程度上對面積測繪展開質量的控制，讓面積測繪的結果更加真實，保證業主以及企業的權益。

一、強化房產面積測繪質量控制的必要性

（一）為房屋交易提供法律支持

面積測繪的開展，不僅僅關系到業主的利益，與企業也是有直接的聯系。在對面積測繪的實際開展中，面積測繪的計算方法以及整個過程，要結合相關的規定執行。因此面積測繪在房產交易中，一旦出現糾紛，面積測繪的結果就是非常重要的法律依據。通常面積測繪的結果好壞，是雙方都要重視的，強化對面積測繪的質量控制。增強業主的購房信心，同時也促進房屋交易的順利完成[1]。

（二）維護房地產市場的穩定發展

國內的經濟進步已經是非常快，但我國在世界上依舊是發展中國家。任何事業的進步都是與經濟有著聯系，地產業本就是經濟的組成部分，面積測繪對韓各樣發展也是有直接的影響，對房屋交易以及產權登記都是發揮出重要作用。現階段國內的面積測繪中，缺乏相關管理手段，市場環境并不平衡。這樣會就導致面積測繪的信息沒有足夠的可靠性，為業主造成諸多的經濟損失，不利于行業的穩定。若是完善面積測繪的體系，可以防止各類糾紛的發展，維護好業主的權益[2]。

二、房產測繪中測繪面積存在的問題

（一）缺乏規范化的體系標準

通常對面積測繪有非常嚴格的技術要求，也有執行標準。要對房屋特征進行充分地了解，才能更好地開展面積測繪。面積測繪是非常精密化的工作，若是在面積測繪中對政策的執行不嚴格，就會導致企業以及客戶的要求無法得到滿足。現階段國內的面積測繪還是在起步的階段，并未建立完善的面積測繪要求，缺乏面積測繪的執行標準。在面積測繪的實際工作中，信息缺乏導致的糾紛時常發生。這樣沒有面積測繪的結果作為依據，會造成諸多的矛盾[3]。

（二）面積測繪人員的專業素質不高

房產測繪對面積測繪人員提出的要求很高，對面積測繪人員進行選用的時候也是要更加嚴格。現階段在面積測繪人員隊伍中，一些人員有著豐富的面積測繪經驗，但其實自身并未對新技術進行積極的學習，也沒有足夠的接受能力，導致自身的業務水平始終是處于一個高度上，無法滿足時代的進步要求。另外是一些面積測繪人員的素質高，有著系統的理論知識，但是面積測繪的經驗缺乏，導致很多的實際問題不知道如何處理。

（三）管理水平低

在面積測繪中管理是非常重要的工作，但是在實際的管理中，很多管理措施并未得到嚴格的落實，管理人員也缺乏足夠的責任感。比如一些面積測繪企業的管理部門，沒有對面積測繪制定出完善的制度，對人員管理是松散的，這對面積測繪的質量會造成影響，甚至不利于行業的發展。

三、房產測繪中測繪面積的質量控制

（一）保證測繪規范體制的嚴格落實

面積測繪的準確性受到人們素質的影響，也與人員的規范性有關。因此在面積測繪中，要結合相關的規范，對面積測繪進行嚴格的執行。對面積測繪展開質量控制，要保證面積測繪的結果與房屋實際是相符的，因此要提升面積測繪人員本身的責任感，相互進行監督和檢查。需要保證面積測繪的驗收是獨立的，面積測繪涉及到諸多的環節，每個環節都要進行監督。其次是若面積測繪中出現某個環節的問題，可以相互監督和檢查將問題解決。再次是面積測繪人員需要加強對質量檢測報告的重視，對設計圖紙以及面積測繪的結果展開多方面管理，并積極審核面積測繪結果的真實性。最后是積極開展面積測繪的研討，對于面積測繪中的各類問題，要結合相關的案例，展開充分的分析。

（二）實現測繪市場的規范化

面積測繪本身是復雜的工作，在面積測繪中受到諸多因素的影響，因此在面積測繪的實際開展中，要加強對各個環節的重視，面積測繪人員要對自身工作進行規范，讓工作人員在面積測繪中，對各類細節加強重視，保證面積測繪的結果不會因為細節上的不足導致質量降低。另外是完善面積測繪中的管理體制，提升面積測繪的公開透明。便于在有需要的時候，對面積測繪的數據進行及時的查找。這樣可以發揮出面積測繪的社會效益以及經濟效益。最后是結合國內的國情，引入其他國家在面積測繪方面的一些體制和經驗，對國內的面積測繪行業進行規范。

（三）加強對面積測繪人員的專業培訓

諸多的面積測繪人員本身專業性有待提升，結合這種需求，需要對面積測繪人員展開專業培訓。提升面積測繪人員的整體素質，然后提升面積測繪的質量和效率。面積測繪部門需要做好對員工培訓的各類保障工作，利用好面積測繪人員的一些業余時間，為面積測繪人員制定出合理的培訓計劃，不會對面積測繪的工作造成影響。這樣可以避免在面積測繪中因為人為的因素，對面積測繪的結果造成不利的影響。同時企業對面積測繪人員展開定期的培訓，促進面積測繪人員的規范操作，若是在面積測繪中因為個人的因素，導致質量問題出現，就要結合實際情況對工作人員懲罰。

結論：總之，面積測繪是房產測繪中的重要部分，關系到業主以及企業的實際權益，在面積測繪中諸多的因素會對測繪質量造成影響，為避免面積測繪的質量問題，要對面積測繪展開嚴格的質量控制，提升測繪結果的準確性，為房地產業的發展提供良好的助力。