現代城市住宅小區建設工程的施工研究

青海油田社區管理中心 甘肅 酒泉 736202

正文：

1 引言

在我國經濟快速發展以及城鎮化進程不斷加快的過程中，上世紀末期建設的城市住宅小區已經不適應城市居民生活以及現代城市發展的要求，而且為了構建和諧社會，改善居民的生活環境，就需要對這些住宅小區進行更新改造。但是由于住宅小區改造與城市建設和管理以及多方面的因素有關系，因此也具有較大的難度，需要通過合理的改造施工方案來確保住宅小區改造和建設工程的質量以及城市居民人居環境的改善與提高。

2 城市建筑住宅小區存在的問題及改造內容

2.1 城市建筑住宅小區中存在的問題

對于建設時間比較長的城市住宅小區來說，受制于當時城市規劃以及房屋建筑標準和維修管理等技術的落后，使得目前許多住宅小區的主體結構和基礎設施中出現了比較嚴重的內外墻粉刷面褪色、起殼、風化等問題，以及電力系統的老化、公共照明的確實、樓梯扶手銹蝕以及表面起皮脫落、頂層防滲漏層老化以及下水管道破損和堵塞、小區排水系統落后而導致的小區環境比較糟糕等問題，這就會對住宅小區居民的日常生活造成干擾和影響。

2.2 城市建筑住宅小區的改造內容

針對城市建筑住宅小區的改造，首先就需要從房屋的主體結構方面開始，而且對上述問題進行匯總和分類，根據危害程度以及引發原因的不同來對居民迫切需要解決的問題進行改造，在對這些問題處理之后再對住宅小區的環境和功能等方面進行改善，實現城市住宅小區居住生活環境的改善。對城市住宅小區的改造與新建工程不同，其對改造建設時間有著嚴格的要求，既要達到改造的目的，還要盡量不會對居民的正常生活造成干擾，而且由于住宅小區中的道路和管線比較復雜，因此在影響居民生活時要做好相應的協商工作，確保改造工程的質量和居民安全。

3 城市建筑住宅小區改造施工技術

3.1 外墻和屋頂的改造

對于采用磚混結構的傳統住宅小區出現外墻和屋面裂縫以及雨水滲漏等問題，就需要對外墻和屋頂進行改造，但是需要對節能措施進行結合，進行保溫系統的設置不僅起到對主體結構的保護來延長其使用壽命，而且還對墻面的保溫隔熱效果進行增強來實現室內居住環境和整體性能的改善與提高。在對外墻進行改造時需要對墻面上起殼的部分進行徹底產出和清理，然后進行防水涂抹稀漿的涂刷以及聚氨酯泡沫塑料的噴涂，在對上述涂刷和噴涂的塑料層進行修整之后再進行防水涂抹稀漿和夾雜玻纖網格布的抗裂膩子的涂刷，然后在涂刷孩子后進行找平和找直并打磨。此外，在對屋頂進行改造時，需要將原有的架空板和防水層進行拆除和鏟除，然后進行防水涂抹稀漿的涂刷和硬質聚氨酯泡沫塑料的噴涂，起到對基礎和界面進行固定以及防潮的作用。然后再進行防水涂抹的涂刷，并且針對建筑中的屋脊、檐溝、陰角、洞口等比較容易出現滲漏的位置進行纖維增強抗裂膩子的涂刷。

3.2 電力系統的改造

針對建設時間比較久遠的小區中的電力系統來說，隨著目前用電設備的增多和小區用電負荷的增加，不僅需要對老化的線路進行改造來確保用電安全，還需要進行擴容來解決用電供需矛盾問題。在改造之前需要對小區現場的設備運行以及存在的問題進行考察，綜合評估現場的用電負荷、容量和供電條件等供配電網絡情況，在對近期和遠期發展規劃的基礎上對供配電系統的改造方案進行制定。首先就需要對輸電線路進行整理并且對低壓架空線路進行取消，對已經出現老化或者是截流量不足的電纜進行更換，而且對其中存在安全隱患的配電柜以及變壓器等電氣設備進行更新。

3.3 排水系統的改造

針對早期住宅小區中的排水系統規劃和建設時缺乏有效的監管體系而導致施工質量較差或者是后期維護管理不到位而出現管網老化以及破損和堵塞等問題，嚴重影響排水系統正常運行的具體情況需要對排水管網以及雨水和污水管道系統進行同步改造。但是由于老舊住宅小區的排水管網布局比較混亂，而且在對排水系統進行改造時會對小區綠化和基礎設施造成破壞，這就需要應盡量在原有的管網基礎上，根據雨水系統的技術標準來進行局部的整改和疏通，然后進行單獨的污水系統的建設來解決上述問題。并且將污水系統與城市污水干管進行連接，雨水系統則可以就近排入河道來對小區的排水系統進行合理配置。

4 城市建筑住宅小區改造施工管理

4.1 改造工程施工文明和安全管理

在改造工程施工現場管理過程中，需要將社區領導參與到現場領導責任制度中來，并且定期對現場組織檢查來對問題進行發現和處理，而且要對相應的責任人員進行處罰或者對成績突出者進行獎勵。此外，對于改造工程施工各種的開挖、拆除以及電氣焊接等工序本身存在一定危險性的特點，以及住宅小區中人員和車輛比較集中的特點，需要進行安全管理小區的建立并且將安全管理責任落實到個人，對施工組織設計中的安全管理措施進行核查，并且對重點部位和重點項目進行現場安全檢查。此外，還要通過相應的安全管理制度來確保施工現場、土方工程、腳手架和高處作業、臨時用電、施工機械以及拆除工程等方面的安全防護管理工作。在施工中需要使用特種設備時需要確保操作人員具有相應的證書，而且要通過巡回檢查的方式對問題進行及時發現和處理，加強對現場施工人員的安全和文明教育與培訓。

4.2 施工質量管理

在整個施工過程中不僅要對住宅小區現場進行詳細勘察之后進行相應的施工方案的制定，而且要重點檢查施工中所需要的各種施工材料的質量，以及通過試驗和檢測來確保施工中間產品的質量。在施工過程中應由專人進行每個環節的施工質量的檢查和驗收，而且在施工過程中也需要專門的技術人員和監理人員進行過程指導和問題的及時發現與處理，針對現場實際情況來對施工工藝和方法進行優化和改進，選取合理的施工工藝和方法來確保施工質量。

5 結語

針對目前老舊住宅小區無法滿足城市居民生活和現代城市發展需求的問題，在對城市住宅小區進行改造時，不僅要針對其存在的具體問題采取相應的改造施工技術，對外墻開裂和滲漏以及屋頂滲水、電力系統老化和排水系統落后等問題進行改造，而且要采取相應的文明管理、安全管理、質量管理等手段來減少工程施工對居民的影響，并確保現代城市住宅小區改造工程的建設質量和安全。