養老建筑
——參觀考察報告

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錦宸集團有限公司建筑室 江蘇 泰州 225300

正文：

1 蘇州市怡養老年公寓

第一站——蘇州市怡養老年公寓。項目2014年10月運營，占地共66.5畝，共6棟樓，總建筑面積達9.7萬平方米，總投資7.1億元，主要分為自理區、護理區、綜合服務中心三大區域，項目總共床位數1722張。

蘇州市怡養老年公寓各建筑主體以分散的庭院式布局，用連廊有機串聯，建筑風格上融入傳統的蘇式園林風格，體現因地制宜的建筑構思和多元融合的創新精神。

蘇州市怡養老年公寓室外環境，設有長廊、亭子、池塘、室外運動場地操場、健身器材等設施。

1.1 公寓區

公寓區為自理區：居住的老年人群為生活上基本可以獨立進行，自己可以照料自己的老年人。

公寓區共4棟。住宅戶型分為大戶型（兩室兩廳一衛，2人間），戶型建筑面積：143平方米；中戶型（一室一廳一衛，2人間），戶型建筑面積：99平方米；小戶型（一室一廳一衛，2人間），戶型建筑面積：76平方米，均為2人間。公寓區老人居住房間全部朝南，均設置敞開式南陽臺。建筑北側布置走道，公寓區每層中間部位設有服務臺、公共活動區、房間內緊急呼叫系統等傳感設備。

1.2 護理區

護理區：居住的老年人群為生活上需要依賴他人護理的老年人。

護理區共1棟。護理區底層有養老中心醫院，醫院設有掛號、藥房、中醫診室、內科、檢驗科、放射科等醫療咨詢、健康體檢等健康服務。護理區每層中間部位設有服務臺、公共活動區、房間內緊急呼叫系統等傳感設備。

1.3 綜合服務樓

綜合服務樓共1棟，總共三層，建筑面積8700平方米，規劃有食堂、老年大學、健身房、適老化游泳館、多功能放映廳、書畫室、圖書閱覽室、舞蹈練功室等功能區域，為老人提供休閑娛樂、結交朋友的好去處，滿足老人不同需求，豐富老人業余生活。

“待長者為尊、視服務為榮”是怡養老年公寓的核心服務理念。服務打造集“生活”、“健康”、“快樂”三位一體的養老服務模式，首倡“24小時秘書式”服務，獨創“怡養99”服務體系。其中“24小時秘書式”含33項秘書服務、報刊訂閱、物品代購等生活類服務，滿足長者生活基本需求；33項膳食營養、醫療咨詢、健康體檢等健康服務，由專業醫護為長者健康保駕護航；33項興趣組織、老年大學、影視賞析等快樂服務，讓長者享受精彩繽紛的晚年生活。

2 紹興市越城區康樂福養老院

第二站——紹興市越城區康樂福養老院。項目總占地面積72畝，總建筑面積25100萬平方米，5棟建筑、每棟5層，投資1.5億元，建有養老單人間、雙人間、豪華套房，護理房，擬設床位628張。

建有老年公寓、老年護理中心、老年休閑娛樂中心等，以生活照料、醫療護理、康復理療等為重點的特色服務，是康樂福養生養老示范基地。

紹興市越城區康樂福養老院，該項目利用自然環境的優勢，各建筑主體以分散的庭院式布局，用連廊有機串聯，類似于蘇州市怡養老年公寓，現代建筑風格，室外綠化景觀環境簡單。

單人間、雙人間類似快捷酒店標間布置方式，單面走廊所以房間均朝南，戶型大室內寬敞，入戶左側或右側衛生間，房間落地大窗代替陽臺功能視野開闊，衛生間、室外走廊設計無障礙扶手，僅護理區房間內緊急呼叫系統設施。

套房為自理戶型，一室一廳一衛2人間，房間內未設緊急呼叫系統以外，生活設施齊全。

紹興康樂福養老院，室內布置書畫室、棋牌室、乒乓球室、公共活動區休閑娛樂空間較少。參考借鑒價值少。

3 無錫市濱湖區百禾怡養院

第三站——無錫市濱湖區百禾怡養院。是由政府扶持的一家非營利性公益機構，綜合養老護理院。怡養院坐落太湖明珠—無錫的風景宜人之地，全院占地面積15畝，多層建筑共4層，總建筑面積10000平方米，編制床位總數300張，致力于提供高標準、精致化的養老服務，是一所具有完善醫療、養護功能的五星級養老會所。

百禾怡養院主入口二層辦公及接待廳面積不大，通過連廊與L型四層的主樓連接，中間走道兩側房間，主樓L型拐角部位為綜合服務休閑娛樂中心，兩端為養老、老年護理、醫療康復房間。

百禾怡養院面朝太湖，背靠公園，院內環境優雅，風景宜人，院區設有活動場地，園內自種苗圃，花園小菜地，讓居住者遠離喧囂，回歸田園。

居住部分，內部裝修采用現代中式風格的設計，裝修高端，戶型大室內寬敞，雖然無陽臺，房間落地大窗代替陽臺功能視野開闊。24小時色新風系統，每小時PM2.5的空氣過濾，冬季地暖，恒溫、恒濕、恒癢的居住環境。

公共實施，配備閱覽室、棋牌室、書畫室、影視廳、茶道等文體娛樂空間實施。高標準、精致化的養老服務五星級養老會所。

4 考察收獲、體會和建議

4.1 設計理念

養老建筑的設計，不僅要講究生活服務，還要著重于長輩精神文化需求方面的條件滿足和細節服務，它涵蓋了“生活照料、康復護理、精神慰藉、文化娛樂”等多個層面，從而使入住在這里的長輩都有一種“滿足感”、“幸福感”和“安全感”。在設計上，要綜合考慮，設計合理、細致入微。

4.2 設計選址

養老建筑若想受到民眾的青睞，不外乎其專業的特色服務、完善的配套設施、優美的生活環境和優越的地理位置，而優越的地理位置是建筑設計首要考慮的內容。選址的合理性，將會大大提升入住的老年人群。

4.3 細部構想

養老建筑的設計，在細部上要講究室內空間布局、安全無障礙設施、裝飾和家具設計等，均要以老人人體工學為依據進行適老化設計，打造溫馨舒適的居住環境，注重突出家庭式的溫情感受。