新形勢下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資金管理問題研究

盛賓

【摘 要】近十幾來年，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅猛，然而在日益激烈的市場競爭中，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)較住宅地產(chǎn)等其他地產(chǎn)形態(tài)而言，面臨的生存環(huán)境更加復(fù)雜多變。作為資金密集度強、投資額度大、風險系數(shù)高的行業(yè)，營運資金周轉(zhuǎn)及其效率管理便成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵，進而彰顯研究商業(yè)地產(chǎn)營運資金管理的重要意義。因此，結(jié)合當今國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展趨勢，現(xiàn)下最主要的任務(wù)之一就是把資金管理作為地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的核心，建立一套科學合理的資金集中管理模式，運用好企業(yè)內(nèi)部的資金存量為企業(yè)生存和健康發(fā)展提供充分的保障。本文闡述了對地產(chǎn)企業(yè)的資金管理的意義和必要性，結(jié)合其自身的行業(yè)特點，通過研究商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展及資金管理現(xiàn)狀，借鑒開發(fā)成功與失敗的商業(yè)地產(chǎn)項目在融資、資金運營等方面的經(jīng)驗，著眼于當前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在資金管理過程中產(chǎn)生的問題，提出相對合理完善的建議和對策。具體包括資金預(yù)算、融資渠道及優(yōu)化資金管理監(jiān)督體系等方面，從而進一步加強對商業(yè)地產(chǎn)項目的資金鏈管理。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)；資金管理；財務(wù)管理

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金管理概況

1.商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金管理的概況

財務(wù)管理作為企業(yè)經(jīng)營管理活動的命脈，綜合反映了一個企業(yè)各個部分的管理水平和經(jīng)濟效益。而資金也就是這命脈中流動的血液，所謂“企業(yè)管理以財務(wù)管理為中心，財務(wù)管理以資金管理為核心”就是這個道理。……