北京公布2017年土地供應計劃完成情況

陳路

【點評】

在“房子是用來住的、不是用來炒的”整體政策定位下，去年北京從供應端開閘放水，加大土地供應，并實現超過100%的目標完成率。據北京市規土委公布的數據顯示，2017年北京市商品住宅用地供應計劃完成率111%，其中，共有產權住房用地供應完成率104%。2018年，這一趨勢或將繼續。

雖然土地供應開閘，“限房價、競地價”方式抑制了高價地的誕生，但是銷售限價、配建自持面積等多樣化的土拍規則與競買條件則變相提升了開發商的拿地門檻和難度。北京土地市場的參與者多以實力國企、央企和民企為主，且聯合拿地成為主流方式。

根據中原地產數據顯示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首開集團，所得15宗地塊全部為聯合所得，排名第二的保利集團，10宗地塊聯合所得，2宗獨自競得，緊隨的龍湖、萬科、旭輝等房企也全部是聯合拿地。理性拿地成為北京土地市場上房企的共識，最明顯的變化是土地溢價率整體下降，2017年北京住宅用地溢價率為26%，11月份以來，北京宅地溢價率跌至8%。有業內人士認為，2018年仍將是一個土地供應和成交大年，且限價房和共有產權住房用地可能仍將是供應主流，將繼續有效平抑房價上漲。但是，由于供需逐漸平衡，且競拍門檻較高，開發商拿地將更加謹慎理性。

對于今年的供地計劃，據了解，北京市規土委已提前開展編制2018年度商品住宅供地計劃，計劃將緊密結合北京城市總體規劃（2016年-2035年）確定的城市空間結構，充分考慮區域職住平衡、新城綜合承接能力和生態涵養區等因素，突出把握首都發展、減量集約、改善民生的要求。

【事件】

近日，據北京市規土委公布的數據顯示，2017年全市商品住宅用地供應量達到721公頃，供應計劃完成率111%。其中共有產權住房用地供應量達到207公頃，完成率104%，實現住宅用地供應總量及結構的“雙完成”。

值得關注的是，為了滿足職住平衡的發展方向，2/3的共有產權住房用地位于城區和近郊新城區內，其中有53公頃用地位于朝陽、海淀、豐臺、石景山，104公頃用地位于大興、通州、順義、昌平、房山等近郊新城區。

據機構數據顯示，去年全年北京共成交104宗土地，總成交額達到2796億元，位居全國榜首，較2016年全年860億漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關，創歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計建筑面積達969萬平方米，成交額達到2398億元，同創新高。endprint