一線城市房價下跌具有信號意義

本報記者 倪浩

今年1月份全國房價穩(wěn)中有降，房價在不同城市的表現(xiàn)繼續(xù)分化。根據(jù)24日國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，15個熱點城市中有11個城市新建商品房價格同比下降。更值得關(guān)注的是，一線城市連續(xù)31個月保持同比上漲的房價在歷經(jīng)15個月的漲幅收窄之后，終于在2018年1月份出現(xiàn)下降。二三線城市新建商品房價格雖仍然保持上漲，但漲幅在回落。有分析認(rèn)為，全國樓市的價格變化表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向，一線城市的房價變化具有信號意義。

2018年樓市開局平穩(wěn)

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)將70城分為一二三線城市進(jìn)行統(tǒng)計后發(fā)布報告顯示，2018年1月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月份的增幅分別為0.6%、5.1%和6.9%。一線城市房價已經(jīng)跌回一年以前，二線城市和三線城市整體仍在上漲，但是漲速趨緩。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年樓市開局平穩(wěn)，房產(chǎn)調(diào)控政策效果持續(xù)彰顯。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)25日向《環(huán)球時報》記者分析稱，1月份70城中保持上漲的城市已由去年的57個減少為52個，但70城房價同比和環(huán)比整體上仍保持正增長，說明市場調(diào)控效果繼續(xù)有效，正不斷剔除房價泡沫，但是當(dāng)前市場還沒有完全進(jìn)入降價的區(qū)間。

不同城市房價分化明顯

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1月份新建商品房價格同比下降幅度居前的城市為深圳、福州、南京、北京、成都、杭州、鄭州等。同比漲幅居前的是哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明等二線非熱點城市。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，各城市的限價房導(dǎo)致新建商品房價格不如二手房價格更能表現(xiàn)房價的變動情況。根據(jù)國家統(tǒng)計局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，70個監(jiān)測城市中北京、天津、石家莊、合肥、南京、鄭州的二手房價格指數(shù)出現(xiàn)下跌。楊紅旭認(rèn)為，上述6城房價已經(jīng)跌回1年前。而二手房漲價居前的城市為長沙、青島、烏魯木齊、西安、無錫、北海等二三線城市。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年至今北京領(lǐng)跌全國，累計跌幅達(dá)到6.1%，已經(jīng)出現(xiàn)實質(zhì)性降溫。廈門累計下跌4.5%，排在第二位，之后是天津和鄭州。

《環(huán)球時報》記者25日以購房者身份就北京房山區(qū)地鐵閻村站一小區(qū)房價咨詢鏈家地產(chǎn)，得到的答復(fù)是二手房最低報價為每平米2.9萬元，且業(yè)主表示價格仍有下降空間。鏈家App顯示該小區(qū)的房價在去年2月份達(dá)到每平米3.7萬元歷史高點，但自3·17新政之后房價一路走跌。《環(huán)球時報》記者選取位于北京北四環(huán)外的華源冠軍城作為另一處樣本，鏈家數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)1月份參考平均房價為每平米7.6萬元，而一年前該小區(qū)的成交價接近每平米9萬元。

持幣觀望者仍不愿出手

1月份全國樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，深圳、無錫、北京、合肥等房價下調(diào)幅度比較明顯的城市均為調(diào)控力度比較大的一二線城市。張大偉認(rèn)為，今年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，今年70城市房價數(shù)據(jù)會進(jìn)一步分化，一線城市房價在將繼續(xù)同比下調(diào)。楊紅旭認(rèn)為，過去兩年房價上漲的“龍頭”城市房價已經(jīng)走弱，1月份房價上漲明顯的城市主要位于邊遠(yuǎn)省份，說明此輪房價在二線城市中的輪動已經(jīng)接近尾聲。

采訪中，持幣觀望的購房者王先生告訴《環(huán)球時報》記者，他預(yù)計熱點城市的房價還會繼續(xù)走低，中央“房住不炒”的政策將持續(xù)發(fā)揮作用，加上國家在房地產(chǎn)信貸以及租售并舉等政策下，眼下并不是出手的好時機(jī)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最大的信號在于一線城市的表現(xiàn)。“一線城市在過去的31個月同比增幅一直為正，現(xiàn)在首次下跌，從統(tǒng)計角度看有信號意義。一線城市房價具有領(lǐng)頭羊的角色，二三線城市房價后續(xù)也有可能下跌。”▲