經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)未來

近年來，經(jīng)濟增長方式逐步發(fā)生變化，進入了新經(jīng)濟時期，在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的支持下，通過知識要素來進行驅(qū)動，同時以信息技術(shù)作為支撐逐步呈現(xiàn)新經(jīng)濟的狀態(tài)。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)生了變化，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)逐步開始加快融合產(chǎn)業(yè)，面臨更大的挑戰(zhàn)。在經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)企業(yè)如何進行轉(zhuǎn)型發(fā)展是值得關(guān)注的。

面臨的挑戰(zhàn)

近年來，我國經(jīng)濟增長方式已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟與知識經(jīng)濟進行結(jié)合，通過網(wǎng)絡(luò)來實現(xiàn)經(jīng)濟創(chuàng)造，同時滿足了人們?nèi)粘Ｉ钪械亩喾N需求。在新經(jīng)濟形勢下，整個市場呈現(xiàn)了適者生存的狀態(tài)，企業(yè)之間的競爭日益激烈，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著非常大的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)是整個社會的基礎(chǔ)以及保障，也成為我國經(jīng)濟發(fā)展當中的支撐性行業(yè)，近年來，房地產(chǎn)行業(yè)滿足了社會發(fā)展的需求，同時也帶動了眾多相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于我國經(jīng)濟的繁榮發(fā)揮了非常大的作用。但是，在經(jīng)濟增長形勢發(fā)生轉(zhuǎn)變的過程當中，各個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)面臨著非常大的挑戰(zhàn)。

住宅類房地產(chǎn)的發(fā)展受到了非常大的限制。近年來，眾多一、二線城市出臺了不同的住房限制政策，使得住宅的交易受到了較大的限制，同時對房價的上漲也產(chǎn)生了一定的抑制作用。但是在住宅類房地產(chǎn)企業(yè)當中受到了嚴重的打擊，而一些二三線城市在發(fā)展的過程當中出現(xiàn)了大面積住宅積壓的情況，因此，大多數(shù)的二三線城市已經(jīng)成為去庫存的重點區(qū)域。但是住宅類房地產(chǎn)的發(fā)展仍然受到了一定的限制。

商業(yè)類房地產(chǎn)的發(fā)展遭受了較大的影響。近年來，由于我國社會購買力增長緩慢以及市場需求下降的情況下，同時互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟迅速發(fā)展，對于實體店的發(fā)展產(chǎn)生了非常大的影響，因此，眾多商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展也受到了一定的影響，尤其是商業(yè)綜合體和店鋪租賃等行業(yè)的發(fā)展受到了嚴重的制約。

城市建設(shè)類以及工業(yè)類的房地產(chǎn)發(fā)展緩慢。在城市建設(shè)類方面，行政辦公中心以及企業(yè)總部基地等多種建設(shè)內(nèi)容，受到了經(jīng)濟發(fā)展緩慢以及政府行政辦公條件等多方面原因的限制，自身的發(fā)展產(chǎn)生了較大的影響，發(fā)展的速度也逐漸緩慢。而一些科技開發(fā)和工業(yè)園區(qū)在實際建設(shè)的過程當中，為整個社會的經(jīng)濟帶來較大的重要支撐，但是大多數(shù)的工業(yè)開發(fā)地存在著空城的情況，工業(yè)開發(fā)地的企業(yè)產(chǎn)生了不可持續(xù)發(fā)展的問題，對眾多工業(yè)園區(qū)自身的發(fā)展產(chǎn)生了較大的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型困境。近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在轉(zhuǎn)型的過程當中也遇到了較多的問題。房地產(chǎn)整個行業(yè)在實際發(fā)展的過程當中面臨著嚴峻的形勢，大多數(shù)的企業(yè)開始進行轉(zhuǎn)型，但是由于經(jīng)濟形勢的影響，大多數(shù)的企業(yè)在轉(zhuǎn)型的過程當中也受到了一定的影響，比如一些房地產(chǎn)企業(yè)在實際轉(zhuǎn)型的過程當中，深入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面，但是由于投資模式以及社會經(jīng)濟的影響，一些企業(yè)在轉(zhuǎn)型的過程當中陷入了困境。

我國房地產(chǎn)行業(yè)在實際發(fā)展的過程當中，受到了我國經(jīng)濟發(fā)展的嚴峻影響，尤其是在政府政策、市場發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式等多種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)了發(fā)展緩慢升級突破困難的情況。因此，在此情況下，房地產(chǎn)行業(yè)必須要認識到整個行業(yè)的發(fā)展趨勢以及面臨的多種變化。

尋找的出路

解決市場產(chǎn)能過剩。當前，我國經(jīng)濟增長形勢發(fā)生了非常大的變化。進入了產(chǎn)業(yè)時代，在改革開放初期我國有著非常大的市場需求，整個經(jīng)濟的增長形勢基本上是依靠單一企業(yè)的形式來進行的。但是，經(jīng)過了多年發(fā)展以后，產(chǎn)業(yè)逐漸呈現(xiàn)鏈條化的情況，從建設(shè)布局以及生產(chǎn)規(guī)模等方面產(chǎn)生了顛覆性的影響。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程當中，必須要考慮整個市場的需求以及變化來進行布局，不僅僅要考慮到企業(yè)以及產(chǎn)品的單一發(fā)展，同時也要從整個市場的行業(yè)方向來進行考慮。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，要在政府政策引導(dǎo)下，解決整個市場產(chǎn)能過剩的問題，從而在經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)時代尋找新的出路。

融合經(jīng)濟的時代要協(xié)同發(fā)展。對于我國房地產(chǎn)而言，必須要解決產(chǎn)業(yè)與市場需求以及社會發(fā)展之間的問題，從而解決產(chǎn)能過剩以及房地產(chǎn)庫存過大的問題。對于整個社會發(fā)展的需求進行深層次考慮，避免出現(xiàn)行業(yè)與市場需求之間脫節(jié)的情況。服務(wù)經(jīng)濟時代，無論是企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)都不能自我發(fā)展，而是應(yīng)該融合到整個經(jīng)濟發(fā)展的潮流當中，進入到服務(wù)經(jīng)濟當中，滿足服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展的需求，不斷地轉(zhuǎn)變企業(yè)自身的理念，從而深層次地考慮整個市場的需求以及潮流變化的趨勢，在服務(wù)要求情況下，提升自身的能力。

探索自身的創(chuàng)新發(fā)展模式。當前我國的社會經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)之間有著非常大的聯(lián)系，對于房地產(chǎn)行業(yè)仍然有著一定的需求，因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須要以新經(jīng)濟形勢為背景，在地產(chǎn)要求的情況下，聚合多類產(chǎn)業(yè)園，結(jié)合社會以及自然資源來往集約化的方向發(fā)展。應(yīng)該基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標形成以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為平臺，大力發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，通過房地產(chǎn)開發(fā)以及建設(shè)來實現(xiàn)房地產(chǎn)自身發(fā)展的創(chuàng)新發(fā)展模式。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)必須要滿足新興產(chǎn)業(yè)所需要的配套設(shè)施，在我國大力發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟的情況下，新的產(chǎn)業(yè)以及多種新的模式正在逐步出現(xiàn)，而這些新產(chǎn)業(yè)都需要相關(guān)的地產(chǎn)服務(wù)支撐，無論是住宅、廠房、店鋪都需要新的發(fā)展態(tài)勢，同時也需要相關(guān)的地產(chǎn)開發(fā)模式來進行支持。因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須要認識到新的創(chuàng)新業(yè)態(tài)發(fā)展模式，同時傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)要進行升級服務(wù)。對于傳統(tǒng)的制造業(yè)商業(yè)而言，產(chǎn)業(yè)升級以及轉(zhuǎn)型是非常重要的，在此情況下，房地產(chǎn)行業(yè)就面臨著發(fā)展的機遇，尤其是在現(xiàn)代化辦公、現(xiàn)代化廠房以及智能化生活服務(wù)配套等方面的需求不斷增加，這對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言是新的機遇。

在我國經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型的過程當中，一些舊城區(qū)的產(chǎn)業(yè)需要進行新的布局，尤其是城市的建設(shè)和城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都逐漸向著智慧型、舒適型、服務(wù)型的方向進行發(fā)展，因此舊城改造、生活升級以及產(chǎn)業(yè)升級等多個方面的要求，都為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了眾多的要求。因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須要重視技術(shù)的升級以及創(chuàng)新，從而滿足多方面的需求，除此之外，也應(yīng)該結(jié)合新城建設(shè)的需求，在新概念以及新定位的要求下進行布局建設(shè)，比如雄安新區(qū)、貴安新區(qū)等方面都應(yīng)該結(jié)合城市發(fā)展的新模式來進行創(chuàng)新型的設(shè)計。

未來的發(fā)展趨勢

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)必須要加快產(chǎn)業(yè)的融合，結(jié)合當前社會發(fā)展的需求以及市場的需求來進行轉(zhuǎn)型。同時，也應(yīng)該結(jié)合新的理念以及發(fā)展的需求來進行產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)，逐步推進房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)之間的融合。同時，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加快城市開發(fā)類的發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)升級的過程當中，城市建設(shè)是非常重要的，一些主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)逐步向二次和三次產(chǎn)業(yè)之間進行升級，這加快了人口的聚集，因此，房地產(chǎn)企業(yè)可以結(jié)合支柱產(chǎn)業(yè)來進行新的布局建設(shè)，推動整個房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展。一些商業(yè)類的開發(fā)企業(yè)必須要注重房地產(chǎn)的服務(wù)功能。在進行商業(yè)開發(fā)建設(shè)的過程當中，應(yīng)該從整個產(chǎn)業(yè)鏈的角度進行出發(fā)，將住宅、購物、辦公、文化以及度假旅游等多個方面進行加大服務(wù)及融合，創(chuàng)造出新型配套的服務(wù)商。

城市的發(fā)展也應(yīng)該注重產(chǎn)業(yè)的升級，需要以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為要求，將產(chǎn)業(yè)鏈進行融合，建造出相關(guān)的配套設(shè)施，提升整體的價值，從而建造出符合城市發(fā)展的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)。房地產(chǎn)行業(yè)必須要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間進行融合與傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)之間進行區(qū)分，大多數(shù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及區(qū)域建設(shè)都與新型城市的發(fā)展之間有著非常緊密的聯(lián)系。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程當中，必須要保持產(chǎn)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟之間進行同步發(fā)展，滿足多方面的發(fā)展需求，從而使得房地產(chǎn)建設(shè)逐步向著智能化、信息化的方向發(fā)展。

在經(jīng)濟增長形勢發(fā)生轉(zhuǎn)型的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著非常重要的問題，在實際發(fā)展的過程當中，必須要結(jié)合新的理念，加強產(chǎn)業(yè)的升級以及轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)行業(yè)在進行轉(zhuǎn)型升級的過程當中，必須要更新發(fā)展的理念，轉(zhuǎn)變發(fā)展的方向，逐步推出新的創(chuàng)新模式，提升科技以及管理水平，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠與其他的行業(yè)之間進行融合，同時滿足市場的需求，推動整個社會的發(fā)展。