淺析房屋建筑的質量通病及防范措施

馬娟紅

（寧夏建設工程招標代理中心（有限公司） 寧夏銀川 750001）

1 房屋質量問題解析

一般來說，建筑的質量問題有兩種，一種為外觀上的，一種是內部問題，這種會影響到居住的。外觀上的問題一般會有，瓷磚脫落、水泥地板會鼓起不平整以及地面有一些高低不平。這種問題解決起來比較簡單，只需要找工人稍微修一修就好。但是內部問題的話就會影響很大了，這些問題一般出現在天花板漏水、脫落，甚至墻體倒塌等。這些問題一般工人是修不了的，要找專業的人才可以進行修理。所以，在建筑房屋時企業就要做好監督建筑的工作，讓房屋在建成時質量是有保障的，這樣可以免去后期房屋修理的麻煩，而且不會給住戶帶來不好的消費體驗，企業的風評也會更好。

2 房屋建筑的質量問題是由什么產生的

2.1 建筑時資金不足

建筑質量和投放的資金一般情況下是相對應的，資金充足的話，建造房屋時各個方面都會有質量的保障，就比如可以購買更好的材料，可以請技術更加好的工人等等。但如果資金不夠的話，就會很有可能會影響建筑的質量，出現劣質的材料，甚至偷工減料盛行。所以企業應該要投放更多的資金去建筑房屋上面，讓建筑房屋施工時可以更加沒有后顧之憂地去完成工程建設，在選擇器材方面可以挑選精準度高、協調度強的，還可以經常進行器材檢修，防止因為器材情況影響質量。

2.2 沒有進行全面的設計

對于建筑來說，動工之前的設計應該是它的靈魂所在，設計合理的話，建筑就先擁有了它的靈魂。但如果設計不好，建造房屋時就相當于沒有參照物，自然就不能建設出質量良好的建筑。設計的重要性還表現在一些細節上，就比如房屋的間距問題，冬天和夏天的太陽高度角不一樣，如果沒有精準地計算過，就會導致一些房屋的一樓冬天是曬不到太陽的，這樣的設計就會是失敗的設計，照著這樣的設計建設出來的房屋會被市場淘汰。除了這個還有很多其它問題都反映了設計的重要作用。所以說，建筑房屋對設計的要求還是比較高的，要想做好建筑工作，必須要設計好設計圖紙。

2.3 施工過程中遇到的問題

在進行房屋建筑施工過程中，通常都會遇到一些問題：①材料問題，現在的市場上建筑材料有好有壞，有些企業使用比較好的材料，建筑質量相應的也會更好，但是也有一些企業為了謀求更大的經濟利益，他們往往會選擇比較劣質的材料代替那些質量比較好但價格比較高的材料，這樣情況下建設出來的房屋毋庸置疑是不好的。②施工時的天氣狀況，天氣狀況也會影響到施工質量，試想一下，如果在施工的當天下了雨，那么建筑的混凝土在摻了水的情況下質量就會大大下降，從而影響房屋質量。③地質狀況，如果建筑選址選的不好，出現地基下沉的話，也會對建筑房屋的質量造成影響。

3 如何防治建筑工程的質量問題

3.1 進行有效的監督和管理

要想建筑房屋的質量得到提升，加強監督和管理是很有必要的。首先在建筑的各個環節進行監督和管理。在建筑施工之前，要先進行選材和選人的工作，這個環節容易出現的問題有材料質量不合格和工人的素質有待提高，所以這個時候就應該要加強監督了。在建筑施工時，要防止工人偷工減料或者對材料進行調換，將原本質量達標的材料換成劣質材料，所以企業要利用計算機電子信息技術對施工過程進行監督，一旦發現問題及時的解決。在建筑完成后，也要進行監督，只要房子還沒有賣出去之前，企業要安排人對房子進行檢查，一定要保證以后房屋賣給客戶的時候質量良好。其次還要社會各方面都對建筑行業進行監督，企業自身要做好工作，確保自己公司賣出去的房屋質量有保障；國家也要參與建筑房屋的監督和管理，頒布一系列的政策法規，嚴懲建筑界的不良之風。對于個人而言，作為消費者，要及時的運用法律手段維護自己的權益，不姑息建筑行業的不良企業作為建筑工人，要積極地去提高自身的素質，既不能偷工減料，也不能因為技術問題對建筑造成質量上的影響。

3.2 做好建筑房屋的設計工作

目前建筑房屋遇到很多的問題，造成這些現象的原因有很多，其中有一大部分都是因為建筑房屋的設計有問題。就比如建筑墻體出現問題，天花板出現裂縫等問題，這些都可以體現設計的重要性，那么怎么樣才可以將建筑材料的設計做好呢？首先設計人員的素質要高，還有就是在設計過程中要進行監督，最后要進行審核，確定設計圖紙可以建好房屋。

3.3 加強施工技術人員的素質培養，提高施工水平

要想把建筑房屋的質量問題搞好，技術人員的培養問題是重點。一般來說，建筑施工的人員都要經過專業的培養，掌握和建筑施工有關的信息。在施工過程當中，要充分考慮建筑建成的質量問題，要制定合理的計劃、有序地進行施工，還沒有進行施工的時候就要先對外在環境進行考察，就比如天氣等。在進行施工的過程當中，要做好外部障礙物的阻礙，就比如地基旁的垃圾、車輛等雜物，施工人員也要時刻提高警惕，防止因為自身的不當行為影響了施工的進行，其它相關人員也要打起十二分精神，嚴格執行任務。除了技術人員問題，還有就是相關設備問題了，建筑器材要及時更新換代，要符合技術人員的使用要求。做好這些，建筑房屋的質量問題才有可能得到解決。

3.4 要保證建設施工過程安全，建筑總體的規劃達到合理

經濟的騰飛，帶動了建筑企業的成長，在建筑企業不斷前進的過程中，還是遇到了一些不可避免地問題。第一個就是安全問題，國家一直都很重視建筑安全問題，甚至還頒布了一些法令保障建筑房屋的質量、外觀和使用性能，由于企業間的競爭壓力越來越大了，很多企業就會通過降低建筑房屋的質量去獲取更大的競爭力，就比如購買更加便宜的材料，使用比較舊的器材去建造房屋，但是這些行為都是會損害建筑房屋的質量的，應該要國家安全法規去予以制止。企業還應該要完善公司內部的管理系統，加強對建筑施工的監督和管理，對建筑房屋施工前、施工中、施工后進行管理，運用現代科技和計算機電子信息等的手段讓管理者對工程進度有一定程度的了解，對其中出現的問題及時發現，并且及時找到解決的辦法。

4 結束語

隨著生活水平的不斷提高，人們對生活質量的要求也日益提高，在衣食住行等方面都進行了不同程度的改進，本文主要提到了住的方面，房屋建設問題是一個重大方面，目前房屋的建設方面還是遇到了很多比較嚴峻的問題，首先，房屋的設計問題是比較值得注意的，其次，房屋的質量，也就是建設房屋時是否有認真的進行施工，畢竟，現在有很多的企業都因為惡性競爭等的問題放松了房屋的質量，主要表現在材料選擇不恰當，很多劣質的材料充斥市場，建設器材的選擇不恰當，或者沒有實時對器材進行檢查，有些器材可能損壞，從而導致了建筑房屋的質量不達標。針對以上的問題，本文簡要分析了房屋建筑的質量通病，它的一些主要類型，最后還提出了防范建筑房屋出現問題的措施。