市級房地產市場管理信息系統設計研究

胡勝男

摘 要：本文以市級房地產市場管理信息系統設計為研究對象，探討了房地產市場管理信息化的現狀，分析了存在的問題，而后從業務服務層面、業務協作層面、業務管理層面、數據處理層面、系統管理層面等5個方面對房地產市場管理信息系統的架構設計，最后，探討了該系統的特點，包括可伸縮的企業級應用集成體系結構、統一數據交換標準和規范、“雙引擎”XQuery 和 SQL 的支持等，全文是筆者長期從事房地產市場信息管理基礎上的實踐，相信對從事相關工作的同行能有所裨益。

關鍵詞：房地產 市場管理 信息系通 設計

中圖分類號：TP399 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2018）07（a）-0124-02

1 房地產市場管理信息化現狀和分析

1.1 房地產市場管理信息化現狀

當前的房地產市場管理信息系統建設狀況，各地的情況并不完全相同，一般而言，省會城市和東南沿海地區信息化普及程度比較高，房地產市場管理信息系統的建設步伐走得要快一些，這些地方已經在不同程度上建設和擁有了相應的業務系統或者是關聯的業務系統；而其它二級城市和內陸中小城市，由于種種原因，到目前為止，實際上仍然缺乏相應的房地產市場管理信息系統。

1.2 房地產市場管理信息化問題分析

各地現行的房地產市場管理信息系統的問題，歸納起來主要集中表現為以下幾點。

（1）系統基本沒有或欠缺管理成果的展示層面，嚴重制約管理成果的深度應用，同時制約管理模式的轉變。

（2）系統功能存在嚴重缺陷，不能實施全面的業務管理與市場監控。

（3）業務覆蓋面比較狹窄，導致系統業務處理模式只能達到點式管理目的，不能實現業務管理與市場監控的點線聯動。

（4）系統衍生服務能力嚴重缺乏，缺少、甚至沒有引入大量與市場關系密切的服務模塊構造。

（5）已經建成的各業務系統數據不能共享，不能獲取更為有價值的數據。

（6）欠缺多方位的業務協作處理功能。

2 房地產市場管理信息系統設計

2.1 系統目標

在分析房地產市場管理業務特色的基礎上，充分結合房地產市場管理的業務實際，明確確立充分細化的系統建設目標和思路。

（1）實現管理業務的 Internet 化和系統結構扁平化，提高管理效率，提升部門效益。

（2）實現部門內關聯業務資源、管理成果、其它知識資源與成果的統一管理和利用，形成知識管理成果與業務的協同發展。

（3）通過 PBX、BBS、電子信箱等，公眾個人可以隨時與市級房地產管理部門及其行政、業務人員保持聯絡和相互監督，實現行政管理模式的民主化、公眾化的了我。

（3）通過創新的系統建設，締造動態化、靈活化的房地產管理模式。

2.2 系統架構

市級房地產市場管理信息系統將集成市場管理業務中的所有房產業務相關的數據，在信息共享和交換平臺上實現數據的采集、處理、存儲、分析、應用和管理，實現綜合查詢、分析、統計和輔助決策。

系統架構采用遵循 J2EE 平臺規范的企業級軟件應用三層體系（Browse/Application Server/Database Server）架構，采用符合國際標準的 XML 和 Web Service 集成技術構建。

系統自下而上共分為四層：平臺層、數據中心、綜合應用層和信息門戶。平臺層基于數據源集成、整合和管理信息，提煉出更有價值的數據，以業務視圖的方式提供給綜合應用層里的應用使用，滿足實時性要求高的數據服務要求；數據中心是基礎，對于實時性要求不高的信息，平臺層將需要的信息抽取、轉換、重構后存入數據庫中，為綜合應用層中的應用提供數據挖掘、數據分析的數據支持；綜合應用層基于平臺層提供的業務視圖和數據中心實現綜合應用，應用層無須考慮底層異構信息源的復雜性，僅需專注于應用的流程和展現。

2.3 信息共享和交換平臺

信息共享和交換平臺采用倍多科技（Ipedo Inc.）的XIP（智能信息集成平臺，XML Intelligence Platform）。XIP符合 SOA 架構，采用 XML 和 Web Service 技術將復雜的數據視作一個簡單的、虛擬的數據源，并且能夠通過聯邦查詢的方式來獲得所有的實時數據，有效快捷地整合分散的信息系統，提供統一而高效的存儲管理、快速而靈活的個性化展現，從而真正實現信息系統的快速部署，為政府機關獲取更有價值的信息，同時提供實時的信息分析和決策支持。

XIP 是一個企業級智能信息集成平臺，主要包括信息集成系統、信息管理系統和信息發布系統三大系統。信息集成系統（Integration Manager）處于統一信息層的底層，可將政府機關內部各個系統的信息整合起來，實現信息的流動，實現信息挖掘；信息管理系統（XML Database）處于統一信息層的中間層，主要功能是將整合在一起的 XML信息進行統一管理，包括結構化數據（來自于 RDBMS）和半結構化文檔、二進制文件（圖像、聲音等）；信息發布系統（AssemblyManager）位于統一信息層的最上層，用于靈活和快速地發布信息管理系統中的信息。

2.4 業務內容設計

我們把市級房地產市場管理信息系統分為五個業務層面二十八項管理與服務內容，即業務服務層面、業務協作層面、業務管理層面、數據處理層面、系統管理層面，最終構建完整統一的《市級房地產市場管理信息系統》。如圖1所示。

3 房地產市場管理信息系統特點

市級房地產市場管理信息系統具有如下特點。

（1）可伸縮的企業級應用集成體系結構。

XIP作為EII的領先產品，奠定可伸縮的企業級應用集成體系架構。

（2）統一數據交換標準和規范。

實現企業級的各種類型接口的統一，樹立信息共享和交換的標準規范。

（3）XIP 獨特的雙核心查詢引擎，為應用和客戶獲取信息提供靈活的選擇。

（4）系統強大的可擴展性和可重用性。

平臺不僅能快速集成現有的信息系統，還能將未來的信息系統集成進入平臺（可擴展），同時所有已經整合的信息可以和新的信息進一步進行整合（可重用）。

（5）業務隨政策調整而變化。

采用了XIP的實時業務視圖機制保證系統隨時獲得最新的信息，同時業務視圖的靈活性（可擴展、可重用）使本系統可以快速調整業務。

參考文獻

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