以標準為核心，提升住區(qū)智慧化管理水平

文/尚治宇

隨著技術的發(fā)展，對于智慧的概念也在不斷地更新，隨之智慧住區(qū)的概念也在不斷改變，從1990年滿足最基本的安防、門禁需求的模擬住區(qū)；到2000年開始引入TCP/IP概念實現(xiàn)數(shù)字傳輸，形成智能家居、智慧住區(qū)概念雛形的數(shù)字住區(qū)；再到2010年，在安全的基礎上，通過建設綜合服務平臺，引入便利化、智能化、數(shù)字化的概念，如智能停車場、智能門禁、一卡通家電控制、家庭娛樂等的智慧住區(qū)；如今又在智慧住區(qū)領域引入了綠色發(fā)展理念。

科技在進步，現(xiàn)有住宅小區(qū)的設備、基礎設施、系統(tǒng)等也在不斷完善與革新，在各式各樣的小區(qū)中，我們?nèi)绾谓缍膫€小區(qū)是智慧住區(qū)？智慧住區(qū)比普通小區(qū)智慧在哪里？因此，我們就需要一個統(tǒng)一的標準進行建設，需要有一個完整的從開始建設到評價驗收的標準體系進行支撐，可是，目前的標準體系卻存在許多問題。

一、標準體系不完善

目前圍繞智慧住區(qū)領域的標準有四部分國家推薦性標準、還有部分團體標準，以及一些地方標準、文件或?qū)t：

1、 已發(fā)布國家標準

GB/T 20299.1—2006《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術應用 第1部分：系統(tǒng)通用要求》

GB/T 20299.2—2006《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術應用 第2部分：檢測驗收》

GB/T 20299.3—2006《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術應用 第3部分：物業(yè)管理》

GB/T 20299.4—2006《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術應用 第4部分： 控制網(wǎng)絡通信協(xié)議應用要求》

2、 地方標準、文件或?qū)t

DBJ 03-70—2016《智慧小區(qū)設計標準》

住建部：《智慧社區(qū)建設指南》

四川省：《四川智慧社區(qū)建設指南（試行）》

重慶市：《智慧小區(qū)建設技術要點（試行）》

北京市：《智慧社區(qū)指導標準（試行）》

上海市：《智慧社區(qū)建設指南（試行）》

長沙市：《長沙市智慧物業(yè)、小區(qū)標準建設指導意見》

內(nèi)蒙古：《智慧小區(qū)建設標準》

中國工程建設標準化協(xié)會：《智慧住區(qū)建設評價標準》

首先在國家標準層面上，《系統(tǒng)通用要求》等標準都是2006年發(fā)布的推薦性國家標準，從某種程度上來說，這些標準已經(jīng)跟不上目前智慧住區(qū)建設發(fā)展的步伐了；其次一些地方標準、文件或?qū)t只適用于部分地區(qū)，難以推廣并且存在許多漏洞，甚至許多地區(qū)仍然沒有一個公開發(fā)布的導則或者指南。

目前的智慧住區(qū)領域，國家標準制定滯后，地方性標準難以推廣，整個標準體系十分不完善。

二、標準落地困難

1、建造成本高：例如屬于控制項內(nèi)容的自動化的出入口控制設施、住區(qū)門禁設施、視頻監(jiān)控設施、消防控制設施的建造和這些設施配套的應用系統(tǒng)、綜合應用平臺的搭建，以及相應運維人員的招募都需要資金的投入，不管是前期的建造還是后期的運維成本都會比非智慧住區(qū)昂貴。

2、產(chǎn)品和標準分離：由于住區(qū)領域涉及的產(chǎn)品、設施、系統(tǒng)種類繁多，企業(yè)各自為政，制定的標準因為不屬于強制性標準，所以很多產(chǎn)品為了節(jié)約成本、減小新產(chǎn)品開發(fā)風險，對于已經(jīng)成型的產(chǎn)品不愿意做升級改造，對于新產(chǎn)品也按照固有的模式進行開發(fā)。部分標準專業(yè)性強，企業(yè)產(chǎn)品設計、制造工程師短時間難以學習和應用。各方原因造成標準制定出來后與產(chǎn)品脫離，難以落地。

三、解決措施

1、進行關鍵技術研究和標準編制：住區(qū)關鍵技術研究是工作的基礎，在該基礎上進行標準與圖集的編制工作，例如現(xiàn)在在編和待編的標準就有：

《住宅用綜合信息箱技術要求》《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術應用 家庭網(wǎng)絡信息化平臺》《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術應用 家居物聯(lián)網(wǎng)協(xié)同管理協(xié)議》《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術應用 基礎數(shù)據(jù)元》《智慧城市 建筑及居住區(qū)綜合信息服務平臺通用要求》《智慧城市 建筑及居住區(qū) 智慧社區(qū)規(guī)范及應用要求》《智慧住區(qū)建設評價標準》《智慧住區(qū)建設應用圖集》《智慧住區(qū)系統(tǒng)安全要求》等9項標準。

完善智慧住區(qū)的各項基礎設施，合理配置智能化系統(tǒng)功能，科學應用先進技術，保證智慧住區(qū)的設計和施工質(zhì)量，開展標準宣貫會活動，指導產(chǎn)品標準落地。

2、試點開展與系統(tǒng)評測：制定檢測標準，成立檢測機構，依據(jù)標準，開展試點工作，授予試點單位稱號，并結合試點應用開展系統(tǒng)測評、檢測工作。

智慧住區(qū)的建設離不開標準的制定，目前雖然存在諸多問題，但是在智慧城市建設發(fā)展的大趨勢下，北京、上海、山東等地都接連出臺相關指南與政策支持智慧住區(qū)發(fā)展。隨著標準體系的逐步建設與完善，未來智慧住區(qū)實現(xiàn)互聯(lián)互通指日可待，在綜合管理平臺的整體規(guī)劃管理下，對于資源、系統(tǒng)、人力都可以充分利用起來，達到效率最大化，以此節(jié)省不必要的浪費，使得綠色智慧住區(qū)實現(xiàn)真正的綠色發(fā)展、可持續(xù)。