關于房地產企業會計核算的探討

張波

摘要：房地產企業是隨著我國的城市化進程加快以及社會經濟發展，人們生活富裕起來而逐漸發展壯大的，因此在一定時期內房地產企業的發展一直處于上升階段，但是要想房地產企業的持續發展壯大，就應該注意房地產企業的特殊性質。因此本文在我國會計制度不斷完善的階段，側重分析房地產企業的會計核算工作中存在的問題，進而注意問題的解決措施，以增加房地產企業的市場競爭力，促進企業的科學發展。

關鍵詞：房地產企業；會計核算；問題；措施

房地產企業的發展帶動社會的經濟，因此它已經成為我國經濟發展的重要組成部分，所以更多的人選擇投入到房地產企業，增加自己的經濟收入，但是因為大家盲目地投資和擴張，沒有充分分析好企業的發展實際情況，尤其是會計核算的問題，很多房地產企業沒有成熟完整的會計核算體系，所以本文關注會計核算的問題，提出改進的措施。

一、論述房地產企業會計核算

（一）會計核算的內涵

房地產企業在表面意義上指的是對房屋以及建筑物的開發和銷售工作，這是隨著社會經濟發展新興起的一個行業，這個行業的特點是經營風險大，資金投入量大，生產周期長，所以會計工作對于企業的發展就很重要。而會計核算是房地產的會計工作人員依據會計準則，在充分分析好企業的生產實際情況以后，制定的會計核算制度，最終完成企業的經營目標，達到房地產企業的經濟效益最大化的目的。

（二）房地產企業會計核算的必要性

房地產企業因為經營項目都很大，因此經濟活動很復雜，涉及的經濟數額巨大，而且使用周期長，因此對于會計核算來說工作量大，同時會計核算是存在于企業的整個生產和經營環節，它需要各部門之間的配合，因此一旦企業的會計核算的任何一個環節出現問題，那么企業就可能會面臨很大的經營風險和經濟損失，所以說企業要積極的應對市場的競爭環境，并且做好會計核算部門的責任分工，降低會計核算的風險，保證企業的會計核算工作的順利開展，最終促進房地產企業的發展。

二、房地產企業會計核算中存在的問題

（一）房地產企業的會計核算體系建設不科學

因為房地產企業是新興的企業，是由于國家經濟發展水平提高，城市化進程加快而出現的，所以房地產企業具有自己的性質，但是房地產企業要想在激烈的市場競爭中穩步發展，就需要依據新會計準則和房地產企業的發展實際情況制定相應的會計核算體系，但是房地產企業會計核算的發展實際情況是會計核算制度不完善，體系不健全，因為房地產企業領導者只是關注經濟效益，對會計核算體系不重視，這就導致在實際工作中會計核算的作用發揮不出來，致使資金的使用混亂，很多會計數據對不上賬，資金流失嚴重，會計風險增加，加上會計核算的體系建設不科學，因此會計核算沒有實際的應用作用，企業中也沒有專門的會計核算部門，會計核算準則的制定沒有統一性。

（二）房地產企業對現金流的控制不全面

因為房地產企業對資金的需求量大，因此現金流量與其他企業相比具有很大的不同，它是因為在房地產的不同經營時期對現金流的需求和使用都不同，所以房地產企業對現金流量的控制存在一定的困難和問題。就房地產企業的開發項目而言，因此開發時間長，項目種類多，所以對于現金流量的需要大的基礎上還要使用周期長，所以對會計核算的工作要求很高，需要做好分類以及數據的收集，保證資金流動的安全性和核算數據的完整性。現階段很多房地產企業都是使用編制的現金流量表，但是這種流量表會造成企業的會計信息不完整，不利于企業的長期經營，對于投資者需要的會計數據不能完整的提供，所以就不能對房地產企業的經營狀況以及現金流量的情況做科學的數據反映，所以成為房地產企業會計核算的主要問題，需要企業重視對現金流量的控制。

（三）權責發生制的會計核算存在弊端

現階段房地產企業中一般喜歡使用權責發生制的會計核算制度，隨著企業的發展以及經營項目的擴展，這種制度已經存在很大的弊端，不適應企業的科學發展，她的問題主要體現在會出現人為干預到企業的利潤調節中，因為權責發生制不能科學的準確反映出房地產企業的實際收入情況，所以會計信息存在不準確的問題，因此就會造成企業的賒銷現象嚴重，企業的應收賬款數額巨大，企業的資金流通就會出現問題，影響企業的資金運轉，同時企業沒有專門的國有資產的管理，因此國有資產流失嚴重，資金管理不安全，影響房地產企業的銷售，企業銷售沒有一個完全的標準，影響企業的最終收益。以上問題就表明因為房地產企業的性質決定其權責發生制的制度不利于房地產企業的可持續的發展。

（四）房地產企業的風險信息披露不夠

房地產企業的經營存在很大的風險，風險種類也很多，出現風險的原因主要是企業的風險信息披露不足造成的。 這不利于房地產企業對于風險的控制和管理。在房地產企業的開發和經營過程中，企業的資源、投資和會計核算的制度的不健全等都是影響風險存在的主要原因，因為房地產企業的重心是土地資源，所以我國的土地資源的結構影響企業的投資和發展，現階段國家土地資源沒有得到很好的利用，資源浪費現象嚴重，利用率低，導致房地產企業的土地資源儲備不足，影響后續的投資，增加企業的開發成本。而且我國的人口多，但是分布不均勻，地區之間的經濟差異性大，雖然房地產企業有開發的空間，但是因為地域差異，所以房地產企業的經營開發存在很大的風險，就目前房地產企業的信息披露情況來看房地產企業的會計核算沒有統一的制度管理也是很大的問題，存在很大的風險。

三、完善房地產企業會計核算制度的措施

（一）建立健全房地產企業的會計核算體系

房地產企業應該依據自己的經營項目采取不同的會計核算方式，這樣才能夠保證會計核算的水平的提高，也才能夠有利于房地產企業依據自身的會計核算的基本內容建立健全企房地產企業的會計核算體系。應該改變以往的權責發生制的會計核算方法，采用收付實現制的會計核算手段，企業管理者應該首先重視會計核算對其發展的影響，然后制定相應的會計核算制度，保證會計核算的工作秩序，明確大家的工作職責，在企業的內部控制工作中，重視會計核算的工作內容，增加對資金收入和支出的管理，建立企業的監督體制，監督工作的進展情況，這也是為了避免企業的經營管理中的一個有效的控制，對銷售的做好記錄，尤其是應收賬款的管理，保證企業的資金流動的安全性，最終給房地產企業量身定做一套完整的會計核算體系。endprint

（二）增加會計信息披露的內容

房地產企業的經營的風險性大，因此企業雖然具有很高的利潤空間但是這不能真實地反應出企業的實際經營狀況，所以就需要做好信息披露工作，因為信息披露不完整，會給企業的管理者造成錯誤的信息指導，影響房地產企業的發展決策。因此房地產企業要增加信息披露的內容，增加土地信息披露和現金流的披露，因此土地資源是房地產企業發展的基礎，只有企業在發展中及時地掌握好土地資源的分部和儲存情況，在能保證后續的房地產企業的開發，也才能夠評估出企業的成本，有利于企業預算和資金的使用規劃，而同時對現金流的披露可以有利于企業對資金的合理的安排，盡量避免企業的投資風險和現金的使用風險，這有利于企業的長遠發展計劃的實現。

（三）完善企業的會計準則

因為現階段我國的會計準則制定的不完善，還存在很多的問題需要解決，因此我國可以借鑒國際的會計準則的規定，依據我國的企業的發展實際，然后協調和衡量我國的會計準則的標準，制定合理的會計準則，為企業服務，縱觀整個世紀的會計工作，大家都是工作量非常之大，但是因為我國的會計內容不完整，所以我國的會計成本增加，而同時會計的國際競爭力大，阻礙房地產企業走向世界，因此我們需要使我國會計準則與國際會計接軌，促進我國會計國際化，從根本上改變房地產企業會計制度的不完整，為企業的擴展經營提供制度的保障，打開市場，提高競爭力，促進企業的發展。

（四）設置合理的會計科目，確定好企業的會計標準

房地產企業的會計核算工作是需要合理的體現企業的經營狀況的工作，會計核算是需要給企業管理者的投資提供數據支持，保證企業的投資科學性的，因此對于企業的投資來說，需要對企業的會計標準做好規定，保證房地產企業的會計在符合國家法律法規以及會計行業標準也基礎上，制定會計工作的標準，同時要細化會計的科目，因為會計工作的復雜性，所以需要對會計的投資和經營做好管理，保證企業對項目的了解和掌握，便于最后的會計科目的完整，保證企業的會計核算的工作進展有序。

結束語

綜上所述，我們了解到房地產企業會計核算存在的問題，因此我們需要在分析的基礎上完善企業的會計核算制度，以保證房地產企業的可持續的發展，借鑒國內外的會計標準和先進的經驗，促進房地產企業的會計核算的有效管理，減少風險的出現，保證效益最大化。

參考文獻：

[1]邢英.房地產企業會計核算問題淺談[J].財經界（學術版），2014（22）

[2]宋軍杰.房地產企業會計核算探析[J].中國鄉鎮企業會計，2013（07）endprint