建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)與市場開拓

吳立浩

河南首位律師事務(wù)所，河南 平頂山 467000

一、建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)存在的重要意義

(一)建筑房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要作用

建筑房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系著我國的民生問題。為了使建筑房地產(chǎn)業(yè)得到進(jìn)一步發(fā)展，我國對建筑房地產(chǎn)業(yè)存在的問題越來越重視，解決好這些問題可以進(jìn)一步促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長。因此，將建筑房地產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整，才能使社會變得更加安定團(tuán)結(jié)，使人們的生活更加安樂。在這種形勢下，對建筑房地產(chǎn)業(yè)提供法律服務(wù)，可以使建筑房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的矛盾得以降低，使社會矛盾得以化解，從而使房地產(chǎn)行業(yè)變得更加規(guī)范，為房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

(二)建筑房地產(chǎn)行業(yè)屬于生產(chǎn)建設(shè)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

建筑房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)施需要使用大量土地，而其它行業(yè)、部門的建設(shè)也都需要使用到土地。土地是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中最基本的生產(chǎn)資料，為勞動者提供活動所需的場所，是農(nóng)作物生產(chǎn)的最基本條件。土地可謂是財富的來源，是生產(chǎn)與生存的源泉。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的逐漸深入，建筑房地產(chǎn)也得到了進(jìn)一步發(fā)展，這就需要使用到更多的土地資源。可見，要想使建筑房地產(chǎn)行業(yè)得到順利發(fā)展，就需要先取得土地，這樣才會擁有發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。隨著各個行業(yè)的逐漸發(fā)展，國家對于土地的需求量日益增大，尤其是交通運(yùn)輸業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)等建設(shè)都需要使用大量的土地。城市化進(jìn)程的腳步逐漸加快，大部分農(nóng)民都選擇進(jìn)入城市務(wù)工，這就增加了城市的用地矛盾，將土地進(jìn)行合理利用就顯得尤為重要。法律機(jī)構(gòu)為建筑房地產(chǎn)行業(yè)提供法律服務(wù)，就可以減少建筑房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的矛盾，為建筑房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

二、法律服務(wù)提供的方式

(一)指定專業(yè)律師擔(dān)任建筑房地產(chǎn)行業(yè)的法律顧問

政府調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的職能部門就是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門，房地產(chǎn)行業(yè)的走向會受到政府行為的影響。建筑房地產(chǎn)行業(yè)可以選擇有知名度的法律機(jī)構(gòu)，從法律機(jī)構(gòu)中挑選專業(yè)律師作為主管部門的法律顧問，該工作對于律師而言有一定的挑戰(zhàn)性，這就需要律師具備足夠的專業(yè)知識，還需要具備房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識才能將該工作做好，幫助政府、企業(yè)做好依法決策，以滿足經(jīng)濟(jì)體制改革的需求。

(二)法律服務(wù)提供的其它途徑

1.法律人員應(yīng)該參與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的過程。隨著國家政策的不斷變化，建筑房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行融資時舉步維艱。我國政府在之前出臺了一系列政策，這些政策使存貸款利率逐步提高，這種情況在一定程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)的融資。因此部分建筑房地產(chǎn)業(yè)逐漸把融資的對象變?yōu)槊耖g資本市場。房地產(chǎn)行業(yè)將融資的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移，致使融資的風(fēng)險不斷加大，這就需要法律服務(wù)的介入才能保證融資的安全性。專業(yè)的律師應(yīng)該參與到房地產(chǎn)的融資過程中，通過對其它企業(yè)的情況進(jìn)行調(diào)查，為企業(yè)的融資風(fēng)險提供有效的評估報告。對于融資中簽訂的合同，專業(yè)的律師應(yīng)該進(jìn)行監(jiān)督，使當(dāng)事人的合法權(quán)益得到有效維護(hù)。民間的資本相對充足，大量的資本已經(jīng)流入市場，銀行難以辦理貸款，在民間融資也是一種有效的辦法，但是民間融資會牽扯到眾多的復(fù)雜關(guān)系，如果融資過程出現(xiàn)了差錯，可能會觸犯法律，因此，建筑房地產(chǎn)行業(yè)需要對融資提起重視，這就需要法律服務(wù)的介入，進(jìn)而使融資過程變得更加安全。

2.專業(yè)的律師人員應(yīng)該對房地產(chǎn)行業(yè)中合同的簽訂進(jìn)行監(jiān)督，使當(dāng)事人的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。建筑房地產(chǎn)行業(yè)中涉及的合同眾多，如果管理人員在簽訂合同時出現(xiàn)了松懈，就可能造成企業(yè)利益受到損害，這就需要法律服務(wù)的介入。專業(yè)的律師人員可以將房地產(chǎn)中簽訂的各項合同進(jìn)行分類，并將合同的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)化，將合同中涉及的利益內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)研究，把握好的合同簽訂的各個環(huán)節(jié)。將法律服務(wù)應(yīng)用在建筑房地產(chǎn)業(yè)中，可以使合同的簽訂變得更加安全，使當(dāng)事人的權(quán)益得到最大維護(hù)。建筑房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈逐漸擴(kuò)大，衍生出眾多個分支行業(yè)，涉及的法律關(guān)系越來越復(fù)雜，這就需要在建筑房地產(chǎn)中融入法律服務(wù)，由專業(yè)的法律機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的律師輔助建筑房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，法律機(jī)構(gòu)提供的律師應(yīng)具備足夠?qū)I(yè)的知識，還需要具備政治素質(zhì)，律師應(yīng)該輔助建筑房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的開拓，使建筑房地產(chǎn)行業(yè)得到進(jìn)一步發(fā)展。

3.法律服務(wù)應(yīng)該進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的前期工作，為該行業(yè)的早期工作提供法律服務(wù)。房地產(chǎn)行業(yè)在選擇建造位置時，就可以讓法律服務(wù)介入，由專業(yè)的律師提供相應(yīng)的法律服務(wù)。法律人員需要具備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)知識，并熟悉房地產(chǎn)的操作流程，對房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題進(jìn)行了解。法律人員需要具備業(yè)務(wù)精通能力，才能更好的為當(dāng)事人提供服務(wù)。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)在辦理各種證件、許可證時，法律人員可以為其提供相應(yīng)的幫助，使管理人員可以順利的辦理好房地產(chǎn)開發(fā)前的各種手續(xù)。

三、法律服務(wù)于建筑房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題

(一)法律服務(wù)中存在不公平競爭的情況，這是由于個別律師沒有職業(yè)道德，對房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)單位聲稱與其它單位有關(guān)系，可以幫助房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)單位辦理好各項手續(xù)，這部分律師就成功得到了房地產(chǎn)中法律服務(wù)業(yè)務(wù)。部分律師還會降低自身收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過標(biāo)準(zhǔn)的降低來爭攬業(yè)務(wù)，這就使部分專業(yè)的律師人員不能在建筑房地產(chǎn)行業(yè)中提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

(二)律師機(jī)構(gòu)中律師的專業(yè)水平不同，部分律師并沒有足夠的專業(yè)知識。要想成為優(yōu)秀的律師，就需要經(jīng)過專業(yè)的考試，但是律師考試的內(nèi)容涉及眾多，涉及的領(lǐng)域也比較多，部分律師在通過專業(yè)考試之后，就認(rèn)為自己具備了足夠?qū)I(yè)的知識，無論什么案子都敢接，但是他們對自身的專業(yè)領(lǐng)域知識了解的并不多，這就使他們的專業(yè)水平難以得到有效提高。房地產(chǎn)業(yè)在挑選所需法律服務(wù)的專業(yè)人員時，應(yīng)該擦亮眼睛，找準(zhǔn)專業(yè)的律師，進(jìn)而為房地產(chǎn)業(yè)提供更好的法律服務(wù)。

(三)房地產(chǎn)律師出現(xiàn)了邊緣化問題，近些年這一現(xiàn)象已經(jīng)有了改變。隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸變化，房地產(chǎn)企業(yè)越來越重視法律服務(wù)，并不斷加大法律事務(wù)方面的相關(guān)投入，使房地產(chǎn)律師的地位得到了進(jìn)一步提升。房地產(chǎn)業(yè)中的相關(guān)人員在挑選律師時，應(yīng)該重視律師的專業(yè)技能，并且重視律師的能力，進(jìn)而使法律服務(wù)得到有效保障。

四、建筑房地產(chǎn)行業(yè)法律服務(wù)問題的解決辦法

(一)建筑房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該對法律服務(wù)中的不正當(dāng)競爭進(jìn)行抵制，并制定相應(yīng)的懲罰措施。對于不正當(dāng)競爭行為應(yīng)該給予嚴(yán)厲打擊，特別是部分律師通過拉攏關(guān)系來獲取業(yè)務(wù)，這種行為應(yīng)該嚴(yán)厲抵制，可以向相關(guān)部門舉報這種行為，使這種行為得到有效控制。

(二)房地產(chǎn)應(yīng)該制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。律師應(yīng)該是具有高素質(zhì)的專業(yè)人才，律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該有相應(yīng)的提高，房地產(chǎn)應(yīng)該對最低的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定，這樣也能在一定程度上對律師行業(yè)起到保護(hù)作用。

(三)對律師的業(yè)務(wù)素質(zhì)進(jìn)行提高，同時對他們的綜合素質(zhì)進(jìn)行提高，這是一個漫長的過程，需要長期的積累，還需要廣大律師不斷提高自身的能力與素質(zhì)，加強(qiáng)相關(guān)專業(yè)的學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身的文化修養(yǎng)，只有這樣才能為房地產(chǎn)業(yè)提供更好的法律服務(wù)，進(jìn)而為房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步開拓提供保障。

五、結(jié)束語

隨著建筑房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的法律糾紛日漸突出，這些糾紛的出現(xiàn)阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，降低了房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，因此建筑房地產(chǎn)業(yè)需要對法律服務(wù)提起重視，將法律服務(wù)融入到建筑房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)中，使房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)更加安全、高效，為房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)，進(jìn)而使房地產(chǎn)業(yè)在市場競爭中得到更好的發(fā)展。