淺析中國一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場泡沫及調(diào)控政策

摘 要：中國房地產(chǎn)價(jià)格在近幾年不斷上漲，在2016年漲勢尤為明顯，這主要體現(xiàn)在一線城市和一些重點(diǎn)二線城市，雖然一些限購政策陸續(xù)出臺(tái)，但其調(diào)控效果并不顯著，房地產(chǎn)市場在2017年年初依然呈現(xiàn)較大幅度的上升，出現(xiàn)嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫問題，如果沒有有效的方法加以控制，將帶來一系列危機(jī)，所以在2017年3月中旬以后，部分城市如北京、廣州等都對(duì)房地產(chǎn)市場加大了調(diào)控力度，特別是北京將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”確定為2017年經(jīng)濟(jì)工作四項(xiàng)重要任務(wù)之一。對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，政府還有許多工作要進(jìn)行。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；房地產(chǎn)價(jià)格；泡沫；影響因素；調(diào)控政策

引言

巴菲特曾說“中國的房地產(chǎn)就是在賭博，而且賭得很大”，這句話在很大程度上反映了中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，2017年數(shù)據(jù)顯示，在一線城市如北京四環(huán)的房價(jià)都高達(dá)八萬至十幾萬一平，這樣驚人的房價(jià)普通人根本不可能承受，所以也就有了“逃離北上廣”、“北大清華畢業(yè)生無力買房”的基調(diào)。這樣的市場環(huán)境會(huì)帶來許多不利影響。還有重要的一點(diǎn)就是對(duì)人們生活水平的影響，許多家庭為了買房，大幅降低日常消費(fèi)，在文化、體育、娛樂上的消費(fèi)也越來越少，這無疑嚴(yán)重影響了他們的生活質(zhì)量。這些現(xiàn)象引人深思，只有弄清楚了導(dǎo)致高房價(jià)的一些跟本性原因和其帶來的危機(jī)，才能去解讀政府的一些調(diào)控措施以及分析其效果。

一、房價(jià)上漲原因

房價(jià)的上漲在中國是一個(gè)極其復(fù)雜的問題，但可以探究其主要原因。

（一）供求關(guān)系：近幾年，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，特別是一些大中城市，所以北京上海等地方是很多畢業(yè)生的第一選擇，不僅是他們，還有很多人都紛紛涌入這些一線及熱點(diǎn)二線城市，這必然會(huì)帶來人們對(duì)住房需求的增加。雖然開發(fā)商在不斷的蓋房子，其供給應(yīng)該是足夠的，但是他們?yōu)榱速嵢「叩睦麧櫍顿Y大多集中在一些高檔住宅，而大部分人需要的是中低端住宅，這就導(dǎo)致了住房的高端市場供過于求，而一些經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求，所以普通的商品房市場價(jià)格高漲，并且?guī)Щ鹆硕址渴袌觥?/p>

（二）土地價(jià)格的影響：由于土地批租制度的種種弊端，中國后來對(duì)土地采取了市場化的拍賣制度，但是它也是存在問題的，一方面，表面上拍賣是市場化的，但是土地資源被政府控制，真正的市場化交易不可能實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檎梢圆扇『芏喾椒▉硖Ц叩貎r(jià)。另一方面，在之前房市很熱的情況下，投資者會(huì)對(duì)未來的房價(jià)產(chǎn)生一個(gè)比較好的預(yù)期，尤其是在實(shí)行拍賣制度的背景下，土地價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上升。而地價(jià)的上升導(dǎo)致開發(fā)商的成本增大，房子的價(jià)格必然上漲。

（三）投資渠道的匱乏：當(dāng)今社會(huì)，通貨膨脹情況突出，各種商品價(jià)格上漲幅度都很大，導(dǎo)致貨幣購買力明顯下降。買房成為很多人投資的最佳選擇，因?yàn)榇蠹覍?duì)房地產(chǎn)市場都很看好，特別是近幾年，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，儼然成為“最賺錢”的行業(yè)，在這種高利潤的誘惑下，大筆的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，結(jié)果就是很多人買房不是為了住，而僅僅是為了投資，這也加大了房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性，房價(jià)就這樣被“炒”起來了，最終導(dǎo)致房子在某種程度上已經(jīng)成為了一種金融資產(chǎn)。

二、 調(diào)控政策及房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)是我國的一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)，和國民經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，現(xiàn)如今的這種市場泡沫已經(jīng)處于一個(gè)比較嚴(yán)重的階段，如果不進(jìn)行調(diào)控，極有可能會(huì)引發(fā)房產(chǎn)危機(jī)，所以政府也越來越重視房地產(chǎn)市場的發(fā)展，出臺(tái)了很多限購政策，可房價(jià)并沒有降下來，很多時(shí)候反而從側(cè)面加劇了房價(jià)的上漲。以至今年政府加大了調(diào)控力度，從三月份以后很多調(diào)控政策密集出臺(tái)，以北京的“認(rèn)房認(rèn)貸”模式為標(biāo)志，全國樓市掀起一波調(diào)控?zé)岢保?0多個(gè)城市收緊樓市政策，這不僅體現(xiàn)在一線城市，而且也在向二三線城市蔓延。除了對(duì)二套房的認(rèn)定，對(duì)假婚、補(bǔ)繳納稅、轉(zhuǎn)頭商辦等也進(jìn)行了封堵，還對(duì)一些中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商的違規(guī)行為嚴(yán)查整頓。另一方面，各大銀行也在不斷提高首套房的貸款利率。

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作者簡介：

柳瀟瀟（1994―），女，漢族，安徽安慶市人，財(cái)務(wù)管理碩士，單位：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院財(cái)務(wù)管理專業(yè)，研究方向：公司理財(cái)。

羅嫚婷（1993―），女，漢族，安徽合肥市人，金融學(xué)碩士，單位：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院金融學(xué)專業(yè)，研究方向：金融學(xué)。