建筑工程造價預結算審核工作要點及管理研究

馬 偉/青海百鑫工程監(jiān)理咨詢有限公司

建筑工程造價預結算審核工作要點及管理研究

馬 偉/青海百鑫工程監(jiān)理咨詢有限公司

科學的確定建筑項目造價的主要辦法是預結算審核工作，也是保障建筑項目質量的必經(jīng)程序。預結算審核是一個全方位、系統(tǒng)性的檢驗與復查，這一方面可保障了建筑項目的質量，將其中存有的問題來加以修正；另一層面可更加合理的確定項目造價。

建筑工程；工程造價；預結算審核

前言

預結算審查工作是保障建筑項目質量的必不可少的程序，也是確定建筑項目造價的最科學辦法。通過全方位、系統(tǒng)性的檢驗與復查，目的在于對可能存有的問題來加以修正，確保建筑項目的質量管理執(zhí)行到位，同時能更加科學的明確建筑項目的造價，管控建筑項目的資金投入。所以，使用科學的手段來提高建筑項目造價預結算審查工作質量與效率相當關鍵。

一、預結算審核工作內(nèi)容

（一）確定工程范圍

參考項目的協(xié)議、招投標文件等，核查實際施工范疇是否合理，審查項目的總包與分包界面比較合理，主要目的是為了防止出現(xiàn)多報和反復上報的錯誤，對項目投入資金實施科學的管理，提升項目的施工質量。

（二）審核工程量

審核工程量是項目預算的前提條件，是相當重要的內(nèi)容。在此進程中，因其對項目預算的精準性有著相當深刻的作用，對此一定要保證運算結果的精準性。由于此項工作的工作量多、耗時久、有關的內(nèi)容比較繁雜，所以，在一般情況下，準許產(chǎn)生較小的偏差，但是一定要聯(lián)合圖紙以及運算標準來復查工程量，并遵照項目的實際情況來進行科學調(diào)整。只有如此才能提升項目預算的質量，提升成本管理的精準性。

（三）審核定額套用

1.審核其使用項目的名稱、內(nèi)容與圖紙設計標準相同性；

2.審核定額換算內(nèi)容、方法正確性;

3.依據(jù)項目協(xié)議及招標文件等相關材料，審查取費費率運算結果的精準性。

（四）審核人、材、機費用

在建筑項目施工進程中，人、材、機缺一不可，審查有關費用，防止反復運算，提升項目預算的精準性。

二、預結算審核基本原則及方法

（一）基本原則

1.做好準備工作，核查資料準確性和完整性，全面了解施工設計圖紙;

2.根據(jù)工程規(guī)模實況，針對性選擇審核方法，確保方法合理有效。

（二）常見方法

1.全面法:該方法面廣、量大，結果精準度高，被廣泛使用。

2.重點法:該辦法適合于要復查的建筑項目，對主要的預結算部分展開有目的性的審核，減少工作量，加快工作速率。

3.聯(lián)合法:該辦法適合于專項性強及技術繁雜的建筑項目，要專家聯(lián)合會審預算，提出問題，設計方修改，得出結果，修訂原預算不夠。

4.比較法:該辦法適合于審查類似的建筑項目，通過剖析、剖析預結算造價指標，針對性審查與造價規(guī)律不相吻合的部分。

5.比較剖析法:該法適合于精確性較低的預算。將建筑規(guī)模和標準與立項批文比較，將項目量與設計圖紙相比較，找出預算不夠，確定預算的精準性。

三、預結算審核工作現(xiàn)狀問題

（一）造價虛增

1.建筑材料的單位價格作為預結算審查工作中比較關鍵的內(nèi)容，受市場浮動比較大，難以及時獲得信息，其定額與市場價格存有一定的差別，可能導致項目造價虛增，嚴重制約了預結算審查工作的質量。

2.高估冒算是項目結算的另一種多見的形式，因為造價的項目比較多，又隨時變動，且運算繁雜，許多的施工單位會利用提升定額單價、增加項目作業(yè)量的辦法來加大施工造價，而這些因素卻會減少預結算審核的精準性。

（二）設計圖混亂預

結算審查工作所面對的另一難題和阻礙就是施工設計圖與完工設計圖混雜的情況時常發(fā)生。對此，有關審查人員必須要查清楚確認，防止出現(xiàn)混亂，防止將施工設計圖劃入造價估算中，影響到其精準性。

（三）管理漏洞

有些企業(yè)將材料價格或定額數(shù)量的數(shù)據(jù)和信息篡改，造成虛假報價和不實額量，對建筑工程的總造價產(chǎn)生嚴重影響。而且有時企業(yè)使用的審核方法、范圍及其審核人員能力還存在一定的問題，都是由于管理漏洞導致的。

四、預結算審核工作要點

（一）審核合同

施工合同是建筑項目造價是預結算審查進程中相當關鍵的文件，其詳盡規(guī)定了項目造價結算的方法。不一樣的工程協(xié)議，不一樣的計價方法。所以，搞好合同內(nèi)容的審查工作，詳盡剖析其計價種類，仔細探究合同調(diào)價條款，最后審核工程價款。

（二）審核工程量清單

1.了解清單計價要求和計算原則;

2.熟悉施工圖紙，熟悉現(xiàn)場實際狀況；

3.保證運算的工程量與招標文件相吻合；

4.招標控制價與市場實況相吻合。

（三）審核中期款

1.按照合同要求審核中期付款情況;

2.審核付款方法、節(jié)點以及比例;

3.審核設計變更、控制現(xiàn)場簽證。

（四）審核結算

1.審查項目結算與施工合同和招投標文件等是否相吻合;

2.審查施工單位資料完整性和可靠性;

3.計算工程量費用;

4.審核工程變更;

5.原圖紙未完成項目扣除與否;

6.領用材料數(shù)量超欠與否;

7.配合費用計算按規(guī)定與否等。

（五）審核計算機系統(tǒng)應用

眾人皆知，計算機運用體系對于整個建筑項目造價預結算審查工作可以起到較優(yōu)的輔助作用，通過電腦系統(tǒng)來運算工程量，能夠將誤差減至最低，還能開拓視線，熟悉最新標準及價格信息，讓預結算審查工作的速率與質量均得到明顯的提升。

（六）審核預結算的工作人員職業(yè)素養(yǎng)

預結算工作人員的職業(yè)素養(yǎng)直接關聯(lián)到預結算審查工作的質量與效率。據(jù)此，預結算審查工作人員一定要具備優(yōu)秀的專業(yè)技術與職業(yè)素養(yǎng)。

五、結語

綜上所述，建筑工程項目由于建設周期長，涉及的參與方眾多，建設過程中環(huán)節(jié)錯綜復雜，對建筑工程造價預結算進行審核需要面對復雜的狀況，受各種各樣利益的驅使，很多問題也會在確定工程造價時出現(xiàn)，甚至有些問題在施工階段就會埋下伏筆，這些都需要建筑工程造價預結算審核工作來發(fā)現(xiàn)和糾正。建筑項目造價預結算審查工作不光是建筑項目管理的延展，也是確保建筑項目質量的主要保障。提升建筑項目造價預結算審查人員的整體素養(yǎng)，使用最前衛(wèi)的計算機體系，這是搞好建筑項目造價預結算工作的保障。搞好建筑項目造價預結算工作也是建設單位、施工企業(yè) 、監(jiān)理單位等健康持續(xù)發(fā)展的保障。

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