對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考

徐艷

[摘要]隨著經濟的發展，人口的不斷增加，對資源、環境、住房等需求都急劇增大。面對這日益增大的壓力，我們無論是在環境和資源，還有房地產業都需要堅持走可持續發展戰略。可持續發展是指在滿足當代人日益增加的需求下，對后代在資源和環境的使用上不造成危害的戰略。房地產的開發需要多種資源的支持，我們不能以破壞浪費資源為代價。我們要堅持房地產的可持續發展，從而才能實現房地產經濟的可持續發展。本文通過對房地產業所存在的問題進行了分析，并提出了具有針對性的房地產經濟可持續發展戰略對策，以期協調好地產經濟可持續發展的內容，促進我國經濟水平的穩步提高。

[關鍵詞]房地產經紀；可持續發展；思考

隨著全球經濟不斷的發展，城市化發展已經成為必然趨勢。城市化的發展結果就是促使房地產發展不斷擴大。房地產的發展帶來了兩種影響：一方面是為了解決人口增加所需要的住房，寫字樓辦公樓等營業性質用房。另一方面就是高層建筑的不斷出現所需建筑用地也隨之增加，減少了耕地土地面積。房地產在社會和經濟的發展中具有兩面性。它不僅促進了經濟的發展，也促使了社會發展向著現代化建設這一目標前進。自從我國加入世界貿易組織后，房地產成為了我國經濟的主要增加點，促使房地產業迅速增加。但目前，我國的房地產經濟在發展過程中出現了比較多的難題，這些難題對房地產經濟的可持續發展產生著重要的影響。所以，在當前的房地產領域中采取何種方式能夠促進我國房地產經濟的可持續發展成為了人們研究的重要問題。

一、房地產經濟的可持續發展含義

這里所指的房地產經濟，就是以房地產為中心，圍繞該中心所出現的房地產和人進行交易、生產和分配等各種經濟行為，是房地產生產力和經濟關系相結合所形成的產物。換句話來說，就是在在房地產領域中出現的各種消費、制造和流通中產生的各種經濟行為及其條件都可以被稱之為房地產經濟。房地產走可持續發展便是我國經濟發展提出的重要發展戰略之一。房地產可持續發展是指在當下合理的利用資源滿足當代人的用房需求，又不影響下一代對土地、資源、環境和房屋的需求，為下一代提供良好的生活環境。使自然資源和文化資源在當代人和下一代人中公平合理的分配。房地產是我國經濟的重要組成部分。隨著經濟化模式的不斷完善，以往以實現房地產全額銷售為最終目標的模式將轉變為以實現資源價值和維護房屋正常運轉的房地產可持續發展模式。將房地產的經濟增長定義為全方位、和諧、可持續發展的發展思路，進而推動我國市場經濟的可持續發展。房地產經濟可持續發展的理念思想不僅體現出房地產業對人，對環境的重視和尊重，更加適合社會經濟長久的發展。

二、發展現狀分析

為了響應全球房地產可持續發展的戰略，我國采取了各種積極的措施以促進房地產可持續發展。隨著國家有關住房政策的不斷實施，利率的不斷下調，我國房地產業已經遠超GDP，成為了GDP新的增長點。

對于住房的需求增減來說與人均的GDP有著直接的關系。住房需求量的不斷攀升對房地產投資起到了促進的作用。隨著十一五發展戰略目標的實現，我國的GDP已經達到一個全新的高度，使人們對住房的總需求量急劇的增加，處于直線上升階段。介于房地產業的快速發展，解決增加資金的投入是首要問題。而用于房地產開發的資金主要是來自于商業銀行的貸款、房地產開發商資金的自籌、住房前期的銷售定金以及借助于外來資金四個渠道。隨著銀行的降息，大大的放寬了個人住房貸款和房地產企業開發貸款，商品住房已經達到總開發的90%。早期人們視房地產業為暴利行業，大量的人和資金投入房地產業，使房地產企業如雨后春筍般大量出現，一度造成了供大于求的局面。隨著房地產業的調整，較多的開發商因資金的難以維持退出了房地產業。此時，房地產業開始了大洗牌的局面，不斷地優化產業架構，保證了住房需求量與開發量的平衡狀態，也使我國的房地產開發商穩定在了一定數量內。

三、存在的問題分析

（一）房地產融入資金過快，給國家宏觀調控帶來巨大壓力

隨著我國經濟的快速增長，大量的資金投入，其中房地產業資金的投入占了很大的一部分。房地產業資金的急劇投入，也促使了鋼筋、混凝土電纜等建材行業的資金投入。一旦項目完工，就會促使房價大大的高于消費者的承受能力，無人購買，造成了巨大的浪費，從而為金融機構帶來風險，無力償還銀行的貸款。這樣就影響了房地產建設，給宏觀調控帶來了巨大的壓力，不利于可持續發展。

（二）商品房閑置空置逐步增大

按照國際規定，商品房空置率一般在10%。但是我國的房屋空置率已經大大的超過了這個指標。雖然政府也對房屋空置率進行過干預，使大部分空置房得到使用，但是房屋空置率仍然處于上升狀態。

（三）房地產缺乏金融機構的資金投入

我國的房地產業經融機構體系還不夠完善。中國的消費信貸在房地產信貸中只占有很少的一部分，占據銀行貸款的比例就更少之又少。這就要房地產與金融機構形成良好的合作關系，確保穩定的資金來源。

四、可持續發展措施

（一）完善法規，依法執行

我國應該不斷地完善與房地產有關的法律法規。確保業主的合法利益，及土地所有權。在發生糾紛時有法可依，減少行政干預。對于危害房地產可持續發展的要依法進行懲罰。

（二）加大宏觀調控

政府要掌握好宏觀調控，實現土地或更低的合理使用，及時的制止農用地向著非農用地的轉變，使土地使用總量控制在一個良好的范圍內。穩定房地產業供求關系的平衡狀態。確保房價不會過大的漲幅。同時加大經濟適用房的建設。經濟適用房帶有一定的社會福利性，一般開發商不愿進行開發，這就需要政府出面進行調解，鼓勵開發商積極響應開發。

（三）健全金融機構體系

金融機構的大力支持是房地產業發展的動力。逐步的完善金融體系，形成良好的房地產金融市場。建立以消費者為中心的金融機構體系，為居民發放低利息、長年限的政策性貸款。健全低壓、拍賣及信用制度提高抵御風險的能力。

（四）房地產可持續發展也要不斷創新

房地產業的發展要做到推陳出新、敢于創造。房地產為了提高競爭力，需要全新的理念、思路和產品。其中最重要的就是在可持續發展上完成房地產立新。研發出更智能化和人性化的方案。

五、結束語

綜上所述，人們對實現房地產的可持續發展提出各種改進措施。結合經濟、人口、資源、環境這幾方面因素的影響，創建房地產可持續發展的評測系統，雖然這個系統還有待改進，但對房地產的可持續發展人們采取的是積極地態度。這不僅是為我們自己負責，也是為后代著想。endprint