淺析房地產經濟的發展方向及其策略

冷學文

摘 要：當前一些中小城市有大量的空置房，前段時間的結構調整使其有局部的消化，但總體上仍然大量過剩，基于這一現狀，本文就房地產經濟的發展進行分析，首先闡述了房地產經濟發展的主要作用以及房地產經濟發展存在的主要問題，對房地產經濟發展方向及其策略進行了探討分析。

關鍵詞：房地產經濟發展；作用；問題；方向；策略

過去各地發展政策都是靠各種優惠政策來吸引投資、招商引資；以低價或零地價供地、或者靠減免稅、低息貸款、財政補貼來刺激投資。再加上現行土地制度，是地方政府獨家征地、獨家賣地的模式，使得土地收入變成地方政府的主要收入。因此促使地方政府熱衷于鼓勵房地產開發，熱衷于推高地價來獲得更多的政府收入，結果導致了很多城市的房地產庫存過高、房屋過剩，而且推高了地價、推高了房價。為了充分房屋居住的本質作用，以下就房地產經濟發展方向及其策略進行探討。

1.房地產經濟發展的主要作用

房地產經濟發展的作用主要表現為：

1.1促進經濟的穩定增長。良性的房地產經濟發展能夠有效刺激市場經濟，穩定和促進整體社會經濟的良性、健康發展。特別是在面對大范圍的金融危機時，由于貨幣行業和金融業務的持續崩盤，造成市場經濟的劇烈波動，這時穩定的房地產市場就能夠有效的將大批的家庭資金吸進過來，從而達到緩和和抵御通貨膨脹等危機的目的，穩定了市場經濟的震蕩，進而維護經濟的平穩推進。

1.2有效帶動周邊行業的興起。房地產行業屬于先導性的服務產業，由于它的涉及范圍較廣，業務內容復雜，使得它同許多行業都有著非常密切的行業聯系，如建材行業、冶金行業、電力行業、化工行業、水利行業等等。因此，隨著房地產行業的不斷興起，其它相關行業也能夠被有效的帶動，其經濟利益和效益得到極大的增加，進而造成市場經濟整體的活躍。

1.3能夠迅速的拉動市場需求。通過對一些國民基礎設施的大量興建，能夠有效的引導和改變大眾的消費意向，積極拉動市場內需，對提高人們群眾生活質量，縮小城鄉差距以及加速城市化建設進程等方面都有著積極的促進和推動作用。

2.房地產經濟發展存在的主要問題分析

我國房地產經濟已經取得了一定的成果，促進了社會經濟發展，但其起到積極作用的同時，也會產生不良的影響。所以必須明確房地產業的發展需要得到政府幫助，并且房地產行業對人們生活影響非常大，因此對于其存在的問題需要妥善處理，客觀分析，消除非理性行為。其問題主要表現為：

2.1地產市場的無序性特征。當前房價仍然是人們關注的焦點之一，并且一直居高不下，房價過高的原因是地價價格一直沒有下降，土地按照嚴格的意義來說，其并不是一件商品，其價格與社會必要勞動時間無關。使地價變動的因素是地產市場向資本化轉變，很多土地在不明確價格的情況下出讓給其他企業，給經濟帶來了負面影響。

2.2房地產的泡沫經濟問題。泡沫經濟即為虛幻經濟，存在很大的風險因素。泡沫經濟的表現形式是不斷上升，不會中途停止，有特定的周期。但其具有的周期性也會變成經濟發展的一個阻礙，使價格不斷上升，投資的資金數額越來越多，使房地產現有的價格超過實際價格，變成投機行為，衍生出泡沫現象。這不利于經濟的發展，有時甚至會破壞一個國家的金融穩定。

2.3房地產經濟脫離市場。雖然我國實行的是市場經濟，但需要接受國家政策的宏觀調控，即房地產市場的供求，是由國家分配的土地決定，而不是簡單的市場調控。但這種方式與市場經濟發展不符，和市場經濟脫離，會出現不可預估的后果。所以需要改變這一經濟模式，政府正確發揮自己的職能，根據市場經濟的供求原則調節經濟，以此穩定房地產經濟，保證供需平衡。

3.房地產經濟發展方向的分析

房地產經濟發展方向，筆者認為主要表現在以下幾方面：

3.1加強用地管理。土地資源是房地產行業發展的前提，只有得到土地資源，才可以促進房地產行業發展，所以在土地的應用問題上，需要妥善解決，科學安排，同時也要利用政府職能。同時也正是因為市場規則不明確，出現炒地皮的行為，使地價不斷上升，對此政府要對其進行有約束，使房地產產業趨于成熟，符合市場經濟的要求。

3.2實現市場與政府的結合。我國是社會主義國家，實行的是市場經濟體制，即說明需要結合市場經濟與社會主義制度。房地產產業發展至今，只有發揮市場與政府的雙重作用，才會創建一個好的發展環境。市場經濟與政府宏觀政策的結合，會讓市場經濟趨于平衡，這是每種經濟發展都要遵循的規律。政府的調控職能不是形式，而是借助政策落實，否則就會出現反效果。

3.3不斷完善相關制度。與房地產經濟相關的制度中，有很多問題還有待完善，就像是預警機制建立存在的不足，市場經濟環境下，因為它是動態發展的，存在大量不確定的因素。預警機制的建立包括很多種，其中價格預警機制的建立要有一個科學、合理的范圍，考慮既定的因素與動態因素，科學定價，防止泡沫經濟的出現，同時，房地產行業以及各個公司也可以根據這一范圍對價格進行綜合的評估，預測價格的變動，并進行市場調研，給出分析報告，讓政府用科學的措施調控，制定方案。

4.加強房地產經濟發展的策略

4.1嚴格房地產經濟的金融監管。政府相關部門應該加大對房地產市場進行金融方面的監管力度以便保障房地產經濟與市場經濟能夠和諧發展。房地產的各個環節都應該進行有效地管理，特別是在投資和還款能力上，對這些方面進行管理是加強房地產與銀行間合作的基石。將房地產的借貸業務與資金流動進行控制，是保證銀行的資產結構更加地科學化和合理化。

4.2強化房地產價格調控?，F階段房地產價格偏高，違反了價值規律，一定程度上造成了市場混亂的局面，這就要求有關部門對房地產的市場價格進行有效調節，調節并不是要打壓房地產價格，更不是無底線地降低房價，而是要通過合理的手段來使房地產的價格與它真實的價值相適應，穩定房地產動蕩的現狀。近些年，我國房地產中一個最重要的問題就是房價過高。而在金融危機時候，我國的房地產又是由于價格過低，企業的資金不能進行有效地運轉，房地產行業的發展一度受到阻礙。因此房地產的價格不能過高也不能過低，否則都不利于房地產經濟的發展。國家的有關部門應該做好調控工作，從而正確地判斷房地產經濟與市場經濟之間的協調程度，制定出行之有效的政策法規。

4.3堅持正確的輿論導向。社會輿論直接影響到市場的消費心態?！百I漲不買跌”是市場普遍存在的購房心理。因此要堅持正確的社會輿論導向，不能把個別樓盤的上漲或下跌現象放大宣傳而產生連鎖效應，使不明真相的人跟風蠻從?；靵y的信息也擾亂正常的市場秩序，不利于市場健康發展。作為各級政府應加強對媒體輿論的管理，讓正確的輿論真正服務于群眾生活，服務于經濟發展。

結束語

綜上所述，房地產經濟與市場經濟發展之間有著非常密切的聯系，兩者之間存在相輔相成的對立統一關系。面對當前房地產的市場形勢，政府應該推行長效的宏觀調控措施，使房地產市場形勢朝正確的方向發展。并且把握好調整幅度、講究好調控策略，使房地產市場在國民經濟發展中起著恰當的促進作用。

參考文獻：

[1]閆新紅，艾燕.論房地產經濟與市場經濟發展的協調[J].現代商業，2011

[2]唐繼華.簡述房地產經濟與國民經濟的協調發展[J].財經界（學術版），2013

[3]馮利煌.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考[J].現代經濟信息，2015

[4]李艷.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考[J].中國市場，2016