度假的終極是生活

譚雙文

國務院總理李克強出席2016年夏季達沃斯論壇時指出，旅游、文化、體育、健康、養老“五大幸福產業”快速發展，既拉動了消費增長，也促進了消費升級。

在“消費升級”的大背景下，2016年7月20日，住房和城鄉建設部、發改委、財政部聯合下發《關于開展特色小鎮培育工作的通知》，決定在全國范圍內開展特色小鎮培育工作，計劃到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設。

官廳公共藝術小鎮，早在2015年就已悄然啟動。借助2022年冬奧會的契機，瞄準北京區域的度假升級市場，布局官廳湖畔，為大北京帶來了一種全新的度假生活體驗。

如今，經過兩年的建設發展，初具規模的官廳公共藝術小鎮不僅受到市場追捧，更成為業內熱議的話題，成為旅游地產運營的經典案例。

從城市化到小鎮化

在當今中國社會，如何解決城市病所帶來的一系列社會經濟問題，已成為經濟學和社會學所關注的問題——國家提出的“特色小鎮”發展方向，就是一種有益的嘗試。

隨著中國城鎮化水平和人均收入水平的提高，特色小鎮將會成為高端產業發展、高級人才聚集的一個重要空間載體，形成與大中城市協作互補的產業鏈關系，蘊含著巨大的發展空間和投資機會，成為我國未來經濟社會發展的動力源。

特色小鎮的發展不是要建旅游小鎮，而是要引入旅游的元素和功能，使小鎮成為一個宜業、宜居、宜游的社會空間，通過與中心城市所形成的生態、環境、空氣質量的比較優勢，吸引高端產業以及相應的高端人才在小鎮落戶。

因此，特色小鎮要通過旅游化改造，形成具有一定文化、歷史、藝術、科學、養生等價值的景觀節點、建筑風貌。特色小鎮通過旅游化改造，形成獨有的魅力和鮮明的主題文化，拓展高端產業輻射的邊界，通過旅游的流動產生更大的消費力，讓特色小鎮更具生命力。同時，通過旅游化改造，使特色小鎮具有良好的生態環境、空氣質量和人居環境。強調優質的生活環境，是特色小鎮存在的關鍵。特色小鎮通過旅游化改造，形成休閑業態的多樣化，構建生活化的服務系統，應在吸引社區參與、帶動就業、促進居民增收等方面發揮較強的作用。

從資源度假到內容度假

眾所周知，旅游度假類小鎮的開發，不應該僅僅把眼睛盯在資源上，而是應該考慮如何借助資源，梳理出獨特的產品內容。真正優秀的旅游度假小鎮應該是一個內容小鎮，而不是一個資源小鎮。

官廳公共藝術小鎮從一開始，就清醒地意識到這一點。

之所以落戶官廳湖，這里絕佳的自然條件是關鍵因素。

盡管直面235平方公里湖面，擁有全北京最優美的6公里湖岸線和蒼翠起伏的山嶺，但這對于官廳公共藝術小鎮的雄心而言，還遠遠不夠。

把偶發性的旅游行為轉變為周期性的度假行為，再把獨特的度假體驗轉變為人文的生活方式，這就是官廳公共藝術小鎮的初衷所在。

于是，經過前期大量的多方論證與調研，最終確立的以健康養老、產業驅動、山水運動、人文休閑這四大產業為核心，全面對位北京高知階層的山水度假生活，便慢慢鋪陳開來。

從開發創新到產業創新

對于大多數開發商而言，官廳公共藝術小鎮的操盤手法有些“自找苦吃”。摒棄了傳統地產開發中的拿地、建房、銷售模式，廣安控股從規劃之初，就深入周邊，全面考察現有產業，深入村鎮田間，擺脫了單純的開發商角色，把自己視為當地經濟組織中的一分子，希望與當地政府配合。通過廣安控股的大力投入，實現當地產業的升級與轉型，切實落實國家關于美麗鄉鎮建設的政策意圖，只有這樣，才能不負北京市國企的身份，也對得起官廳湖邊這片不復再得的土地。

于是，官廳公共藝術小鎮便以這樣的面貌呈現在世人面前：氣勢恢宏的規劃，沿著自然的山嶺與湖岸有序排布;被天然地分為十二道灣，每一灣都有獨特的產業形態與定位，十二道灣既彼此呼應又各自成趣。

目前基本建成的一嶺和二嶺，集休閑、游樂、拓展、餐飲、居住、藝術、運動等功能于一體，初步實現了全棲化度假體驗。

在一嶺、二嶺中，小鎮營建了十二大人文休閑配套設施，涵蓋酒店、餐飲、會所、酒吧、書局等。在官廳湖畔，小鎮的人文之光猶如一道彩虹，在山水間熠熠生輝;釋放都市生活中的緊張情緒，用最能激發生命激情的方式親近自然，放松身心。

此外，官廳公共藝術小鎮利用寬山、窄谷與沖溝等極具特色的地形地貌，引入豐富的運動項目，通過跨平臺整合，在山水運動板塊構建四大主題陣營、三大IP體育賽事，讓水上運動、山地運動、徒步越野、山地騎行、高空挑戰、體育賽事等成為山水間的運動休閑新時尚！運動產業為湖山美景注入繽紛與活力，讓每一個假期都能賦予生活無限的能量！

從度假小鎮到共享社區

時下最流行的“共享社區”，以追求人與人之間精神和物質的和諧化交往為目標，通過居民之間互惠互利的“社區交往模式”，在公共空間里，鄰里之間不僅能共享三餐、家務、家居用品等生活要素，更可以分享各自的生活經歷、知識和技能等。

基于“共享社區”理念，官廳公共藝術小鎮倡導的全新度假體驗，以社群為依托，通過產業形態的設定與公共空間的規劃，形成一種以聚合、分享、傳遞為特征的共享式度假模式。酒吧、書吧、健身房、棋牌室、K歌房等功能業態，讓我們擁有了更充分的社交空間。小鎮希望培養一群熱愛生活和自然的居民，通過構建和諧的鄰里關系，實現整個小鎮的和諧共生，讓小鎮的價值不斷升值和提高。

從歷史縱深到城市更新

官廳公共藝術小鎮項目的投資方是北京廣安控股，一直以來廣安控股心懷家國責任與使命，藉由強大實力致力于北京歷史文化街區的開發與運營，承襲中華歷史與文脈，打造人文居住自然之美。

定位于城市更新服務商的廣安控股，承擔了北京老城區大量的棚改和城市重建項目，包括金融街、大柵欄、菜市口等項目。不同于傳統的舊城改造、推倒重建的模式，城市更新，含義也有所變化。隨著城市格局的變化、城市肌理的發展，原有舊城區的功能區需要重新梳理、更新和改造。城市更新既要保護好歷史城區的傳統風貌和整體環境，又要提升功能、煥發活力。

通過城市更新工作，廣安控股既掌握了北京城的核心文化資源，又熟悉如何將其外延、外溢，并輸出到項目中去。這個理念，也被輸出到官廳公共藝術小鎮中，成為主導小鎮開發的重要思路。

此次聯手國際知名設計、物業管理、商業運營團隊，引入國際、國內優質資源，于官廳共筑特色度假小鎮，是廣安團隊在官廳湖岸進行的一次深入探討與大膽嘗試，也為城市更新生活、注入活力，跨入廣安輝煌事業新紀元！