華夏幸福再上臺階

丁祖昱

2016年是華夏幸福收獲的一年。華夏幸福全年實現銷售金額1203.25億元，銷售面積952.56萬平方米，分別同比增長66.43%和23.56%，成為千億大軍中的一員。同時，華夏幸福的三年復合增長率也達到了47.6%，在千億房企中僅次于恒大，排在第二位。

2016年，華夏幸福產業新城模式遍地開花，全年共與河北、江蘇、河南、四川等省市的各地政府簽訂協議或中標成交產業新城項目15個，正式協議面積合計達566.96平方公里。華夏幸福能立足千億房企之列，便是因為堅持用產業新城模式切入房地產市場，這種獨具特色的運行方式使得其收益良多。

首先，華夏幸福在環北京區域多年的深耕，在2016年收獲了豐碩的成果，在全年952.56萬平方米的銷售面積中，環北京區域（包含北京、天津、廊坊、河北等）的占比高達91.9%，繼續高居首位。隨著2016年全國房地產市場特別是北京整體房價的快速攀升，環北京的房價也進入了一個爆發式增長。從華夏幸福公布的2016年銷售業績來看，園區配套住宅和城市地產簽約銷售的均價，同比增幅達到了32.08%。

自2002年進入固安工業園區以來，產業園區配套住宅銷售和園區結算收入，一直是華夏幸福業績的重要組成部分。從土地投資的角度來看，經過近15年的發展，在固安園區成功的基礎上，華夏幸福用這個模式到處攻城拔寨，2016年在固安、霸州、大廠等三四線城市勢如破竹地拿地，全年還新簽訂產業園區項目備忘錄23個，面積達916.49平方公里，其中下半年就占了21個之多。

值得注意的是，華夏幸福無論在國內還是海外的布局，都緊密地契合國家戰略。在三部委發文推進全國特色小鎮建設的背景下， 2017年1月，華夏幸福在合肥、秦皇島、佛山、鄭州等地積極布局機器人、旅游、干紅、詩詞等概念的產業小鎮。2016年在海外市場，華夏幸福還積極配合國家“一帶一路”和“國際產能合作”兩大戰略，與印尼、印度、越南、埃及等地方政府達成合作，為跨區域產業經濟合作和未來業績的多元化增長打下了基礎。

從目前的收入結構和成功模式來看，華夏幸福的千億業績主要還是受益于環北京區域。中期業績發布會上，雖然華夏幸福表示固安模式的異地復制已初見成效，在香河、永清、嘉善、霸州等第二梯隊園區的收入占園區整體銷售的近30%，但從園區的運營角度而言，還拿不出達到固安水準的案例。全國遍地開花，從房產的角度來講問題不大，但是從產業的角度來看，還有待進一步的檢驗。endprint