我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢

孫志賢

摘 要 房地產經濟在發展的過程中加快了城市化進程，促進我國經濟建設事業的不斷發展，使我國人民的消費水平和生活水平不斷提高。但是房地產經濟在發展過程中仍然存在一些問題，這些問題已經引起了國家的高度重視，國家的宏觀調控使得房地產經濟在未來的發展趨于成熟，使房價趨于穩定，有利于房地產經濟和我國市場經濟的健康發展。

關鍵詞 房地產經濟 發展現狀 發展趨勢

房地產經濟在我國經濟發展過程中具有重要作用，房地產經濟的健康發展，不僅有利于房地產事業的完善和發展，推動我國經濟建設事業的發展，同時能夠提高人們的生活水平和生活質量。由于房地產經濟在發展過程中受多種因素的綜合影響，因此在房地產經濟的發展過程中要注重充分把握房地產經濟的發展現狀和發展趨勢，正確引導房地產經濟，才能促使房地產經濟健康發展，推動我國經濟建設事業的發展。

一、房地產經濟的發展現狀

（一）房地產經濟不斷增長

隨著我國城市化進程的不斷加快，大量的人口向城市遷移，使得人們對住房的需求逐漸增加，這為房地產經濟的發展提供了動力。房地產經濟的發展使得房地產投資資金不斷增多，房地產開發商在開發的時候具有強烈的開發動機，房地產和房地產相關產業的聯系也不斷增強，使房地產逐漸形成了一條完整的產業鏈，減少人們的購房裝修環節。但在房地產經濟不斷增長的過程中，也要注重房地產經濟遇到的問題。房地產開發商在房產銷售的過程中缺乏有效的市場調節，使得房價不斷上升，造成嚴重的社會恐慌，不利于我國經濟建設的健康發展。房地產開發及其相關產業的不斷發展為拉動國家經濟增長發揮了重要作用，但是要注重對房地產經濟進行有效的市場調控。這樣才能避免房地產經濟在發展的過程中對我國經濟發展造成負面影響，促進我國經濟的健康發展。

（二）帶動人們生活水平的提高

房地產經濟的不斷發展使得人們的消費觀念和消費水平不斷提高，也提高了人們的生活質量和生活水平。我國房地產事業的不斷發展帶動了房地產及其相關產業的發展，不僅一定程度上為人們提供了住房，緩解了社會矛盾，同時房地產建設事業的開發促進市場對房地產人才的需求，讓房地產相關教育得到不斷發展，為社會提供了大量的工作單位，有利于促進人們就業，一定程度上緩解了就業壓力。城市化進程的不斷加快使得房地產經濟快速發展，帶動了國家經濟的發展，提高了人們的整體收入，讓人們能夠有資金規劃自己的住房，不斷提高人們的生活質量，使人們在發展的過程中能夠安居樂業，讓人們能夠有更多的動力投入到我國社會主義事業的建設之中。

（三）造成資源消耗

房地產開發對于我國的土地資源需求大，雖然我國土地資源總量較大，但由于我國人口眾多，人均耕地少，加之房地產開發主要集中在較為發達的城市，使得我國土地資源在利用中造成了大量浪費，讓我國后備土地資源不斷減少。房地產經濟的快速增長使房地產事業進入高速發展時期，這對我國土地的占用快速增加，同時與房地產相關的產業也在不斷消耗資源，使我國自然資源不斷流失，同時造成了一系列嚴重的環境問題。

（四）房價上漲

房地產經濟的高速發展帶動了人們的購房需求，但由于受市場供給關系的影響，房價不斷上漲，人們的購房壓力越來越大。投資商在投資的時候受利益的驅使，認為房價會不斷上漲，大量囤積商品用房，讓房價不斷上漲，使人們的購買力難以適應不斷上漲的房價，造成人們的心理恐慌，不利于社會的健康發展。

（五）房地產金融體系不完善

房地產經濟在發展的過程中需要進行一定的融資，在融資過程中需要從相關金融機構貸款。金融機構由于受到利益的驅使，對開發貸款的力度大，但不注重消費貸款的建設，使得房地產經濟雖然能夠不斷發展，但是人們的消費能力跟不上房地產經濟的發展，不利于人們生活水平的提高。另一方面，房地產金融體系中存在風險，使得金融機構在貸款的過程中對風險性較大的消費貸款進行結構調整，讓消費貸款沒有形成良好的發展模式。

二、房地產經濟發展趨勢

（一）房地產市場發展日益成熟

房地產經濟在發展的過程中不僅促進了國家經濟的不斷發展，同時還提高了人們的消費水平和生活水平，但房地產經濟在發展的過程中仍然存在一些不合理因素，這些不合理因素已經引起了國家和社會的高度關注。在未來房地產經濟的發展過程中，政府將會對于房地產經濟發展過程中的一系列問題進行宏觀調控，使得房地產經濟能夠健康發展。同時，我國房地產經濟在發展的過程中使得房地產經濟的各個發展環節不斷完善，房地產市場日益成熟。在未來的發展過程中，房地產經濟將會得到合理的規劃和引導，促進市場經濟的健康發展，讓人們能夠真正具有住房的購買能力，不斷提高人們的生活水平和生活質量，讓人們形成合理的消費觀念，帶動我國經濟的健康發展。

（二）房價會更加穩定

房價不僅受到市場供需矛盾的影響，同時也受到國家宏觀調控的影響。房價的大幅上升不利于人們生活水平的提高和國家經濟的健康發展，政府的宏觀調控將會發揮作用，將房價控制在合理的范圍內，讓一些利用房地產經濟進行非法投資的行為受到應有的處罰。國家的宏觀調控能夠保證房地產經濟的健康發展，讓房地產經濟在發展的過程中趨于穩定，不會大幅波動造成社會大眾的恐慌心理，有利于國家各項事業的不斷完善和發展。

（三）房地產資源利用更加合理

針對房地產經濟在發展過程中造成的資源浪費和環境問題，國家已經引起了高度重視。隨著我國可持續發展理念的不斷深化，要求開發商注重合理利用資源，提高資源利用效率，合理規劃住房建設，規避資源浪費現象。同時，建設的住房更加具有風格，更加符合現代人的審美追求，促進人們生活質量的不斷提高。對房地產資源的合理利用有利于保護我國的資源和能源，不斷促進科技的發展，提高資源利用效率。因此，對房地產資源的合理利用是我國經濟和科技不斷發展的必然趨勢。

三、結語

房地產經濟在發展的過程中加快了城市化進程，促進了我國經濟建設事業的不斷發展，使我國人民的消費水平和生活水平不斷提高。但是在房地產經濟發展過程中仍然存在一些問題，這些問題已經引起了國家的高度重視，國家的宏觀調控使得房地產經濟在未來的發展趨于成熟，房價趨于穩定，有利于房地產經濟和我國市場經濟的健康發展。

（作者單位為煙臺不動產登記中心牟平分中心）

參考文獻

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