房屋證明的電子簽名法律地位如何

現在各地房屋登記交易部門開通了自助查詢、自助繳稅功能，甚至部分地市出現了自助證明機，但電子印章的效力和使用效果又如何呢？

法律沒有規定的證明屬于無效。此電子證明會有爭議，創新需依法，否則行政行為無效，后果將不堪設想。

在不動產證書里面加芯片，然后每次用加密方式進行寫入他項權證的內容，這樣完全可以代替他項權證。手機可以驗證內容，有防偽效果。帶芯片的不動產證只要靠近電腦，電腦就自動調出該證的內容，不需要再人工調出了。

法律并沒有限定證明的形式。

嚴格依《電子簽名法》放在第三方平臺即可，可參見財政部的電子發票。

《不動產登記暫行條例》第九條規定，不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。

查詢登記簿的證明和電子登記證明是有區別的。這條是關于電子或紙介質登記簿的表述，不是電子證明書。不動產登記權證有明確的規定和記載要求，包括印制的方式、方法和技術。行政部門之間屬于信息共享，無所謂格式。

不動產權證書與證明載明的信息來源于不動產登記簿，隨著“重簿輕證”觀念的日益宣傳推廣以及電子技術的日新月異，電子證明被接受應該只是時間的問題。

銀行都可以用卡代替存折，我們也可以用電子證明來代替不動產登記證明。

登記簿記載的內容是全面的，公眾以及服務機關使用起來不方便，出于便民的考慮，將登記簿上記載的內容擇其要而載之，便利社會經濟流通運行。

個人認為以后的趨勢會取消發證環節，記載于登記簿就完成了登記，權利人可以隨時自助打印，就像坐高鐵一樣，自己打印車票，也可以不打印車票憑身份證直接上車，丟了再打印一張就成了，也不用再申請補發。

《不動產登記暫行條例》第九條就是電子證明存在的法律依據之一，邏輯是：證書證明不是可以單獨存在的，其來源于登記簿，最終走向社會經濟流通。

現實生活中，老百姓手里不抓點東西心里不牢靠，況且登記簿公信力也需要樹立。

老百姓拿一個證明在手里，其實也沒啥問題。這個信任是指法律上的信任，是為了保護善意第三人的信任。

這個不反對，但不要把注意力完全放在證書證明上，電子的也是可以接受的。目的是便民，在保障安全的前提下，形式可以是多樣的。

還有一個問題。就是形式化和儀式化也很重要，不能庸俗化。所以還是要回到立法上好好地去推敲一下。

查詢的電子簽名，有沒有辦法讓使用單位解讀后直接關聯數據庫解讀，核實真偽。僅僅是證明權屬，應該還有解決辦法。

政府應該有一個可以認證電子簽名的機構。

檔案查詢結果與電子證書還是有區別的，否則規則就亂了。電子證明書是趨勢，但不能自我發明。

在取消很多證明的大環境下，查詢的網絡化勢必成主流。

說的太對了，互聯網化是未來發展趨勢，大勢所趨！

點評

《電子簽名法》中規定涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的不得使用電子簽名，是因為涉及權益巨大。出具查詢證明等完全可以采用電子簽名，目前杭州、日照等城市都在查詢證明方面使用了電子印章，并未出現問題。

隨著政府大數據庫的不斷推進，下一步紙質證明的需要將越來越少，數據的電子流終將取代紙質證明，對證明的真偽核實必將在互聯網實現。依據國務院“放管服”的精神，采用安全驗證的自助查詢、自助證明設備都將會大行其道，完全是在合法前提下發展的便民之舉措。endprint