我國低碳地產發展研究：意義、制約與對策

周鵬

[摘要]低碳經濟已成為新的經濟發展模式，發展低碳地產對我國發展低碳經濟具有重要意義。基于對低碳經濟與低碳地產相關概念的闡述，綜合分析了我國地產行業發展低碳經濟的意義及發展過程中所面臨的制約因素，最后提出了我國發展低碳地產的對策建議。

[關鍵詞]低碳經濟；低碳地產；意義；制約；對策

[DOI]1013939/jcnkizgsc201730089

1低碳經濟與低碳地產概述

11低碳經濟

低碳經濟，是指在可持續發展理念指導下，通過理念創新、制度創新、經營創新、技術創新、產業結構轉型、新能源開發等多種方法，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達到經濟社會發展與生態環境保護雙贏的一種經濟發展形態。低碳經濟摒棄傳統經濟增長模式，通過技術創新和制度創新，開發低碳經濟發展模式并倡導低碳生活方式，兼顧經濟社會發展和生態環境保護兩個目標，促進人類社會可持續發展。[1]

12低碳地產

低碳地產，是指房地產企業在經營運作、產品開發和營銷推廣過程中實現低碳發展的房地產業。它要求房地產企業秉承綠色環保和節約的理念，積極投資研發新技術和新材料，開發低消耗、低污染和低排放的低碳建筑。[2]低碳建筑是指在建筑物的整個生命周期內，最大限度地節約資源、減少污染和保護環境，為人們提供健康生態的居住空間，與自然和諧共生的建筑。低碳地產的核心是節能、節水、節材、節地和環境保護。

2我國發展低碳地產的意義

21我國低碳地產的市場空間很大

地產業相關研究報告顯示，我國現有430多億平方米建筑中僅有4% 采取了能源效率措施，商務樓平均能耗是歐洲國家的7～8倍。我國承諾在2020年實現溫室氣體排放減少40%～50%的目標，國家將在產業發展規劃、建筑物節能標準、減排技術研發等方面采取多種措施保證這一目標的實現。2020年我國用于建筑節能項目總投資至少達到15萬億元。這些政策措施必將推動減排市場的發展，促進低碳地產的繁榮。

22低碳地產是發展低碳經濟的關鍵

專家預計到2020年我國建筑耗能將達到全社會總耗能的40%，建筑業對二氧化碳排放起主導作用，建筑節能潛力很大；由于地產業作為國民經濟支柱產業，處于各產業鏈的中游，推行低碳地產將促使其上游及下游的相關行業發展轉型，所以推行節能減排的低碳地產是我國發展低碳經濟的關鍵。

23低碳地產有助于平衡我國房價的波動

低碳地產的基本特征是經濟性和舒適性，既要遵照經濟原則來發展，又要保證人們生活水平和居住條件不斷上升。我國低碳地產處于發展初期，雖然房地產企業由于投入資金開發新技術和新材料，勢必造成短期內房價上漲，但從長遠發展來看，有助于房地產建筑成本的降低，平衡房價的波動。

24低碳地產有助于促進我國經濟轉型與結構調整

過去十年房地產業推動了經濟發展，在拉動經濟增長和提高人們生活水平方面做出巨大貢獻。在推動低碳經濟的發展過程中也要發揮好房地產業的作用，促進我國整體經濟轉型和結構調整。

3我國發展低碳地產的制約

31政府扶持政策滯后

現階段缺少發展低碳經濟、低碳地產的系統機制，政府沒有制定相關政策，對碳排放量沒有約束標準和監管機制，更缺少對企業有效的激勵措施，降低了企業發展低碳地產的動力。低碳房產由于購買者缺乏低碳認識以及政府的扶持而無法得到快速的投入發展，在需求有限的情況下，低碳房產的理念更加難以得到有效普及。[3]

32低碳地產評價標準與技術體系欠缺

發展低碳地產需要完善的低碳技術體系作為支撐，發達國家對低碳建筑領域的研究和探索積累了豐富的經驗，美國綠色建筑委員會制訂的LEED評價標識和德國DGNB認證體系都已經非常完善。我國在這方面才剛剛起步，與發達國家相比在這方面存在較大差距，雖然圍繞節能、節材、節水、節地和環境保護理念，提出了生態建筑、環保建筑和資源循環型建筑等概念，但仍處于示范探索階段。

33房地產企業缺乏技術創新動力

很多地產企業抱有急功近利的心態，導致對低碳技術研發不夠重視；地產企業技術研發與產品創新能力不足，研究經費不足和市場前景不確定阻礙了技術創新。由于對低碳地產扶持政策的不完善，行業內碳排放標準和節能技術標準的缺失，導致房地產企業在開發低碳技術的過程中承受更多的風險和壓力，大多數地產企業仍持觀望態度。[4]還有節能技術向市場轉化比較困難，成功率低，產學研無法結合，也阻礙了行業的發展。

34低碳地產市場消費意識滯后

低碳地產是否良性發展取決于消費者對于低碳地產的認知、責任意識和環境意識。地產企業開發低碳建筑需要研發資金投入，數據顯示開發節能50%的建筑會增加10%的房屋建設成本。購房者過度關注初始購房價格而忽視建筑物后期運行維護成本，雖然低碳建筑使建筑物使用周期總成本降低，但消費者對于低碳建筑認識不夠，使低碳地產消費能力不足。

4我國發展低碳地產的對策

41制定低碳地產政策體系

發展低碳地產業的過程中，應結合建設資源節約型、環境友好型社會和節能減排的要求，制定低碳地產發展戰略，構建可持續發展的低碳地產體系；借鑒國外發展低碳地產的成功經驗，在技術創新和低碳消費等方面加大對低碳地產業的扶持力度，獎勵和扶持地產企業進行低碳技術創新，利用市場機制激勵企業節能減排；在低碳產品供給方面，利用財政補貼、稅收減免及政府采購等激勵措施鼓勵企業開發低碳產品；在低碳市場需求方面，對消費低碳地產顧客提供綠色信貸、減稅或補貼等優惠政策。

42鼓勵低碳地產金融創新

首先確定低碳地產的主體地位，建立地產企業利益相關方的合作機制。政府應鼓勵發展低碳地產信托投資基金，通過金融創新方式解決企業資金風險，提供資金保障。政府、社會和基金會需針對特定的項目提供資金支持，幫助企業提高自身的技術水平，使企業更好地發展低碳地產。endprint

43制定低碳地產評價標準

積極制定低碳地產評價標準，參照美國LEED評價標識、德國DGNB認證體系構建我國的測評體系。低碳地產評價標準應包含低碳設計指導原則、低碳施工技術規范和低碳等級認定標準三個方面。政府應積極制定和完善建筑節能的法規文件和標準規范，建立房地產建筑工程設計、施工、驗收和運行等全過程節能減排效果評價系統，讓監督部門審核低碳地產項目時有法可依，讓地產企業開發低碳地產項目時有章可循，讓消費者選擇低碳產品時有據可選。

44健全低碳地產技術體系

發展低碳地產核心在于技術創新。我國應為低碳地產技術創新提供良好的條件，建立產、學、研密切結合的研發體系，鼓勵企業技術創新，扶持低碳技術的研發。低碳技術體系大致可劃分為建筑主體低碳技術、建筑配套工程低碳技術、建筑環境低碳技術和現有建筑低碳改造技術四個方面，加強與國際組織和各國政府在低碳技術和節能減排領域的交流與合作，最終健全低碳地產技術體系，促進低碳經濟發展模式和社會低碳消費方式。

45倡導地產低碳生活方式

低碳經濟作為一種新的增長模式，其最終目的是給人們提供健康舒適的居住環境。但低碳不應只停留在概念層面，應建立低碳地產價值體系的社會認同感，拋棄舊有的高能耗、高排放的生活方式和價值觀念，積極倡導低碳生活方式。低碳生活方式是實現低碳經濟的關鍵。[5]政府應采用財政補貼給予消費者一定優惠，鼓勵低碳消費模式和生活方式，從需求層面拉動低碳地產行業。

總的來說，我國低碳地產業的發展，不僅有助于整體碳排放目標的實現，也有助于地產行業實現創新升級和健康發展。迅速改變地產行業能耗現狀，提高資源利用效率。充分借助低碳地產發展契機，加快經濟轉型速度。發展低碳地產不僅要靠國家和政府，還要靠行業和全社會的共同參與和積極行動，共同締造美好的未來。地產行業低碳化發展是大勢所趨，必將成為今后房地產的主流化發展趨勢，這也是未來中國乃至世界經濟及環境可持續發展的戰略基礎。[6]

參考文獻：

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[6]低碳房地產：從概念走向現實[EB/OL].鳳凰網2010-07-16

（上接P77）起源與功能[J]. 經濟研究參考，2014（13）：4-16

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[3]王培培，李文 PPP模式下社會養老服務體系建設的創新與重構[J]. 理論月刊，2016 （8）：135-140

[4]趙歡 我國養老機構應用PPP模式建設與管理研究——以陜西省為例[J]. 中國商論，2016（21）：180-181

[作者簡介] 李桂馨（1988—），女，漢族，河南鄭州人，黃河科技學院專職教師，研究方向：財政與金融。endprint