歷史建筑的保護(hù)與開發(fā)

文/周景德 程建鈞 游俐

歷史建筑的保護(hù)與開發(fā)

文/周景德 程建鈞 游俐

借鑒國內(nèi)外歷史建筑保護(hù)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)上海實(shí)際情況，創(chuàng)新開展對(duì)城市和歷史建筑的多樣式保護(hù)，將不同類型建筑恢復(fù)其歷史風(fēng)貌，又根據(jù)歷史建筑各自特點(diǎn)，發(fā)掘其核心價(jià)值。

一、多方式保護(hù)城市歷史建筑

應(yīng)針對(duì)不同情形、不同特點(diǎn)，采取不同方式保護(hù)城市及歷史建筑，使城市完整保存、歷史建筑風(fēng)貌復(fù)原，從而提升使用功能。上海歷史建筑保護(hù)大體可歸納為以下八種方式。

方式之一：策略得當(dāng)，完整保存上海城市。例如:1949年5月，人民解放軍形成對(duì)上海的包圍態(tài)勢(shì)，為保護(hù)上海城市建筑，不用大炮和炸藥。在強(qiáng)大攻勢(shì)和策略勸降下，敵軍最終放棄頑抗和炸毀城市企圖，繳械投降。5月27日，上海和平解放，整座城市完好回歸。

方式之二：取同質(zhì)材料，修復(fù)風(fēng)貌建筑群。例如:建于1932年的南京西路靜安別墅是上海最大的新式里弄?jiǎng)e墅群。2009-2010年靜安別墅全面保護(hù)整修，將附近正在拆除的大中里年代相近、顏色相同的紅磚搬運(yùn)至此，注入無害防潮劑進(jìn)行修補(bǔ)。按原始格調(diào)，安裝鋼窗、大鐵門和廚衛(wèi)吊燈，鋪設(shè)廚衛(wèi)瓷磚和屋面瓦片等。

方式之三：探尋原色，恢復(fù)建筑原貌。例如:建于1936年的上海常德路常德公寓，是現(xiàn)代女作家張愛玲生活和寫作達(dá)6年的故居。此公寓2008年進(jìn)行大修，為尋找建筑外立面當(dāng)年的顏色，施工方層層鏟除陳年涂色，終于找到深米黃原色，于是按原色原貌修復(fù)，并照原樣陳設(shè)恢復(fù)張愛玲故居，還修復(fù)公寓其他部件，復(fù)原和開放底層張愛玲常去喝咖啡和寫作的咖啡館。

方式之四：原地重建，實(shí)施成套改造。原地建獨(dú)用廚衛(wèi)，住宅原地回搬，傳承歷史建筑發(fā)展脈絡(luò)，是歷史建筑的一種創(chuàng)新保護(hù)。上海自20世紀(jì)80年代以來舊住宅成套改造有三種模式：其一，保持原有風(fēng)貌（1980-1992），如蓬萊路303弄、復(fù)興中路301弄、泰興路福田村等；其二，基本保持原貌（1996-2000），如武定路、西康路、康定路、萬航渡路等近20處；其三，突破原貌（2015），如彭浦新村三小區(qū)四期拆除廚衛(wèi)合用5層樓工房，原地建18層回搬。

方式之五：整街坊改造，保留石庫門風(fēng)情。例如:上海新閘路888弄福康里是以成街坊二級(jí)舊里石庫門為主的房屋，2000年拆除舊房建成高多層和聯(lián)排別墅相結(jié)合的新福康里，建筑面積達(dá)10.98萬平方米，形成石庫門里弄風(fēng)格，6幢底層架空的多層紅磚房顯現(xiàn)石庫門細(xì)部花飾形態(tài)，石庫門格調(diào)與江南園林相輝映。保留石庫門風(fēng)韻是對(duì)歷史建筑的一種保護(hù)。

方式之六：用先進(jìn)技術(shù)留建外殼、換內(nèi)部結(jié)構(gòu)。例如:上海南京西路錦滄文華大酒店建于1990年，五星級(jí)。原建筑存在層高偏低、地下空間不足、環(huán)保功能缺失等缺陷。2016-2017年引進(jìn)美國最新技術(shù)實(shí)施改建，保存建筑外殼，將內(nèi)部樓板全部拆除，重新隔層，增加樓層空間，拓展地下空間，安裝先進(jìn)環(huán)保設(shè)施，對(duì)歷史建筑保護(hù)更新。

方式之七：平移位置，保護(hù)歷史建筑。為避讓城市重大建設(shè)項(xiàng)目，將歷史建筑整體平移加以保全。例如：1993年上海外灘改擴(kuò)建，將1883年建造的外灘天文信號(hào)臺(tái)向東南移位22.4米。為避讓上海靜安寺商圈開發(fā)，2003年將愚園路劉長(zhǎng)勝故居平移79.5米。為確保延安路建設(shè)，2002-2003年將具歐洲傳統(tǒng)風(fēng)格的上海音樂廳平移66米。2009年南京西路商圈興業(yè)太古匯建設(shè)時(shí)，將歐洲古典城堡式別墅民立中學(xué)4號(hào)樓向威海路平移57米。

方式之八：異地再造，傳承歷史建筑風(fēng)貌。例如：2005年落成的上海松江區(qū)泰晤士小鎮(zhèn)，是英國經(jīng)典風(fēng)貌建筑群在上海的呈現(xiàn)，其建筑、教堂、道路、綠地、湖泊、游船碼頭等均仿照15-19世紀(jì)英國泰晤士河流域風(fēng)貌建造。中國園林建筑邁向世界、蜚聲海外，蘇州樓臺(tái)亭閣園林建筑在美、法、德、西、日、加拿大、新加坡等國落戶，共有20余座園林建筑在他國再造。

二、國內(nèi)外歷史建筑保護(hù)借鑒

國內(nèi)外各地依據(jù)自身實(shí)際制定歷史建筑保護(hù)法規(guī)，采取多種手段和措施，綜合施策，對(duì)歷史建筑采取有效保護(hù)。

（一）國內(nèi)歷史建筑保護(hù)

其一，法規(guī)到位。各級(jí)歷史文化城市依照國家《文物保護(hù)法》和《歷史文化名城保護(hù)規(guī)范》，紛紛制定本省市歷史建筑保護(hù)條例和實(shí)施細(xì)則，并不斷修訂完善，不斷依法督查整改。南京市近八年來就修訂文史建筑保護(hù)條例4次。其二，規(guī)劃到位。各歷史文化城市均有近、遠(yuǎn)期歷史建筑保護(hù)規(guī)劃。例如：北京“十三五”前以東城區(qū)為主體加強(qiáng)整體保護(hù)，歷史文化街區(qū)修繕整治率將達(dá)80%，西城區(qū)將實(shí)現(xiàn)重大文物建筑及納入文物登記的會(huì)館和名人故居騰退清空。其三，資金到位。各級(jí)歷史文化保護(hù)部門將歷史建筑保護(hù)資金列入政府財(cái)政預(yù)算，并鼓勵(lì)社會(huì)捐款及投資開發(fā)。例如：北京自2012年起設(shè)專項(xiàng)資金每年投入10億元用于歷史建筑保護(hù)。其四，措施到位。西安、北京、南京等歷史風(fēng)貌區(qū)控制新建筑高度、體量、色彩和風(fēng)格，對(duì)已建不符要求建筑責(zé)令其限期整改。杭州老城區(qū)嚴(yán)格禁止建造與保護(hù)不符和無關(guān)的建筑。蘇州對(duì)新中國成立之前的歷史建筑分類細(xì)化保護(hù)。多地對(duì)違反歷史建筑保護(hù)法規(guī)的個(gè)人或單位，依法追究民事或刑事責(zé)任，視情節(jié)輕重作出處罰。

（二）國外歷史建筑保護(hù)

世界各國對(duì)歷史建筑保護(hù)具有以下特征：其一，差異化特征。一些國家如美國對(duì)歷史建筑的保存、更新、修復(fù)、重建分別作出原則和技術(shù)規(guī)定。意大利對(duì)歷史建筑按重要文化價(jià)值、具有文化特色、具有地方價(jià)值和一般文物建筑四種類型作出不同等級(jí)保護(hù)性處理。其二，普及化特征。許多國家把本國重要?dú)v史文物建筑寫進(jìn)歷史、地理教科書加以教育普及，有的還專設(shè)大學(xué)專業(yè)系科，有的寫進(jìn)憲法條款，有的利用媒體進(jìn)行宣傳。其三，科學(xué)化特征。多國普遍對(duì)歷史建筑普查、立檔，進(jìn)行數(shù)字化、電子化、網(wǎng)絡(luò)化管理，運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)探測(cè)、修繕和保護(hù)。其四，跨國化特征。例如：1960-1968年埃及重建阿斯旺水電站時(shí)，曾獲瑞典等國技術(shù)援助和50國捐資，將兩處努比亞遺產(chǎn)古廟切割成塊狀移動(dòng)180米升高65米重建，挽救歷史建筑免遭沉入尼羅河厄運(yùn)。聯(lián)合國指出，一國歷史建筑具世界性和跨國化特征，是人類共同歷史文化遺產(chǎn)。

三、歷史建筑保護(hù)的深層開發(fā)

創(chuàng)新歷史建筑保護(hù)，就要發(fā)掘其本質(zhì)意涵，激活其內(nèi)在聯(lián)系，傳承其演變文脈，顯現(xiàn)其核心價(jià)值。

（一）揭示歷史建筑深邃意蘊(yùn)

開發(fā)歷史建筑使之躍上新臺(tái)階,創(chuàng)國際品牌。滬上第一大鎮(zhèn)朱家角正在打造上海威尼斯，利用占地是威尼斯6倍的優(yōu)勢(shì)，克服水系相對(duì)不足，建筑不夠壯觀，國際知名度不及威尼斯高等短板，在軟硬件上追趕威尼斯。開發(fā)上海召稼樓古鎮(zhèn)，利用明初廉官上海城隍爺秦裕伯與治水患拓浦江的明朝水利專家葉宗行故鄉(xiāng)身份，召喚重耕勤作的鐘樓古鐘歷史文化宣傳，拓展旅游業(yè)，推進(jìn)召稼樓城鄉(xiāng)一體化和城鎮(zhèn)化建設(shè)。

（二）揭示歷史建筑內(nèi)在關(guān)聯(lián)

揭示歷史建筑之間內(nèi)在聯(lián)系，升華其深刻涵意。例如：上海山陰路魯迅故居，與山陰路茅盾故居、瞿秋白故居，以及附近多倫路上數(shù)十位左翼作家展館聯(lián)動(dòng)，展現(xiàn)中國現(xiàn)代文學(xué)文化氛圍。上海武康路巴金故居，與武康路曾為著名電影演員王人美、趙丹、鄭君里、孫道臨等寓所的武康大樓，以及武康路上的原上海電影劇團(tuán)聯(lián)系密切。巴金多部小說被搬上銀幕，上影不少演員曾出演這些影片的重要角色。歷史建筑相鄰關(guān)系揭示文學(xué)與電影緊密聯(lián)系，給巴金故居觀光者以啟迪和聯(lián)想。

（三）揭示歷史建筑文脈，發(fā)掘潛在價(jià)值

傳承保護(hù)歷史建筑發(fā)展文脈，加以深度開發(fā)，再現(xiàn)其價(jià)值。例如：上海張園，是上海種類最豐富、保存最完整的石庫門建筑群，清末明初曾位居滬上三大私人園林之首，是公眾娛樂、集會(huì)、演講場(chǎng)所，后漸衰，1919年廢棄，興建石庫門建筑群。近年來，靜安區(qū)征收張園部分企業(yè)房屋開發(fā)娛樂業(yè)，張園社區(qū)大客堂對(duì)外開放。該區(qū)將置換部分弄面房屋，改善其功能，引進(jìn)與石庫門相契合的業(yè)態(tài)，招攬游客。軌交站頂層與拆平地塊，招引與張園風(fēng)貌功能相協(xié)調(diào)的項(xiàng)目。在此建議，適度拓展生態(tài)綠地，開設(shè)張園發(fā)展史展館，播放動(dòng)態(tài)影片，供應(yīng)張園相關(guān)史料和紀(jì)念品，延續(xù)石庫門建筑文脈傳承，發(fā)掘歷史建筑潛在價(jià)值。誠如聯(lián)合國所言，文物本質(zhì)在于其文化價(jià)值。

（作者單位：上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)第十八分會(huì)）