關(guān)于房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的探討

王建棟

[摘 要]隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，我國(guó)各行業(yè)均呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資行為也越來越多，離不開土地資源與資金的有機(jī)結(jié)合，房地產(chǎn)投資者應(yīng)加強(qiáng)對(duì)二者的有效重視，對(duì)生態(tài)環(huán)境中的自然資源合理利用，確保資本要素的有效配置，這對(duì)于和諧社會(huì)起到必要作用。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)投資；區(qū)域可持續(xù)發(fā)展；對(duì)策研究

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.27.036

隨著社會(huì)的進(jìn)步，我國(guó)人口數(shù)量急劇增加，基于這一現(xiàn)狀下土地越來越稀缺，過去人們僅僅對(duì)房地產(chǎn)投資的作用進(jìn)行考慮，筆者分別從房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響、房地產(chǎn)投資促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的有效對(duì)策兩個(gè)方面來闡述。

1 房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響

1.1 對(duì)生態(tài)可持續(xù)的影響

在區(qū)域可持續(xù)發(fā)展中，生態(tài)可持續(xù)的至關(guān)重要的條件，環(huán)境惡化的發(fā)生會(huì)對(duì)人們生活質(zhì)量造成不良影響，妨礙資源的有效利用，從而影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展。空間資源與土地資源均屬于不可再生的自然資源，在房地產(chǎn)投資中應(yīng)對(duì)資源合理配置，確保生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。長(zhǎng)此以往，房地產(chǎn)投資側(cè)重于粗放發(fā)展，導(dǎo)致土地資源消耗過多，因此建筑企業(yè)應(yīng)加以重視。

1.2 對(duì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的影響

經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展作為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的重要組成內(nèi)容，能有效改善環(huán)境問題與資源問題。經(jīng)濟(jì)發(fā)展為資源開發(fā)提供了大量資金與相關(guān)技術(shù)，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)投資能促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的繁榮發(fā)展。

不同區(qū)域發(fā)展會(huì)使區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)、功能形成一定變化，從而對(duì)房地產(chǎn)投資方向造成影響。基于此不同區(qū)域應(yīng)根據(jù)自身特點(diǎn)來定位自身發(fā)展戰(zhàn)略，這是由于不同區(qū)域房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)均有差異，因此不同區(qū)域應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)合理調(diào)整，從而確保其與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

1.3 對(duì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的影響

社會(huì)系統(tǒng)作為可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)的主體，其中人作為系統(tǒng)主體核心因素，能促進(jìn)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。房地產(chǎn)投資能對(duì)我國(guó)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生一定影響，然而許多城市在現(xiàn)代化構(gòu)建中忽略了對(duì)人文環(huán)境的建設(shè)，通過建設(shè)一些不中不西的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，導(dǎo)致一些具有鄉(xiāng)土特點(diǎn)的建筑被強(qiáng)拆，城市民族特色逐漸消退，基于這種情況，房地產(chǎn)品與社會(huì)發(fā)展格格不入，房地產(chǎn)物業(yè)管理則采取封閉式管理方式，無(wú)法構(gòu)建和諧的鄰里關(guān)系。房地產(chǎn)投資的開展對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)均起到良好的促進(jìn)作用，為促進(jìn)二者的有效協(xié)調(diào)，還應(yīng)采取一系列有效手段。

2 房地產(chǎn)投資促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的有效對(duì)策

房地產(chǎn)投資能對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展造成影響，其本質(zhì)在于資源要素的合理配置，基于此，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)自然環(huán)境的合理利用，對(duì)資本要素合理配置，促進(jìn)人文與社會(huì)環(huán)境的有效協(xié)調(diào)。我們?cè)趯?duì)房地產(chǎn)投資對(duì)生態(tài)環(huán)境可持續(xù)影響進(jìn)行研究時(shí)，首先應(yīng)考慮到資源的承載力與環(huán)境，使房地產(chǎn)投資向資源集約利用方向發(fā)展，促進(jìn)土地與空間資源利用率的提升。

值得注意的是，我國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展不應(yīng)建立在自然資源破壞基礎(chǔ)上，這種局勢(shì)不僅無(wú)法確保我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還會(huì)破壞生態(tài)環(huán)境，百害而無(wú)一利。經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)在保持自然資源質(zhì)量前提下，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)利益得到最大限度的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資應(yīng)結(jié)合該區(qū)域的發(fā)展水平以及投資規(guī)模相關(guān)因素，確保融資渠道的暢通，對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，融資方式的選擇也至關(guān)重要，現(xiàn)階段我國(guó)金融制度正處于由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的過程，就目前現(xiàn)存的問題應(yīng)及時(shí)解決。

目前我國(guó)政府部門直接投資已呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，一些民間投資發(fā)展過于緩慢，導(dǎo)致這一問題產(chǎn)生的原因在于融資渠道不暢通，民間投資還未形成良好的投資環(huán)境，民間資本的啟動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)投資于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大影響，基于此，在融資實(shí)施前應(yīng)選擇合適的金融工具，對(duì)房地產(chǎn)融資制度加以完善，對(duì)民間投資領(lǐng)域加以擴(kuò)大，將中間環(huán)節(jié)減少，使投資風(fēng)險(xiǎn)得以降低，吸引更多民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，通過政府與民間投資來帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

為促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)采取相關(guān)對(duì)策，構(gòu)建符合房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的法律法規(guī)體系，建立全面的有效的房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警體系。經(jīng)筆者研究，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的規(guī)范性還不夠，缺乏完善的法規(guī)體系，盡管已陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)，但其梳理工作還有待完善，并將不符合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的相關(guān)法律及時(shí)廢除，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。法律法規(guī)制度的建立應(yīng)發(fā)揮其約束作用，促進(jìn)執(zhí)法水平的提升，將執(zhí)法不嚴(yán)相關(guān)問題加以解決，使房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法工作有效落實(shí)。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)加以明確，從單純追求經(jīng)濟(jì)效益轉(zhuǎn)向追求生態(tài)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)不斷優(yōu)化施工技術(shù)，在綠色經(jīng)營(yíng)管理模式下，房地產(chǎn)企業(yè)可依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，并將自然資源價(jià)值納入核算體系當(dāng)中去，將其貫徹到房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期中，從材料供應(yīng)、土地開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)輸、營(yíng)銷等環(huán)節(jié)來實(shí)施。

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過程當(dāng)中，除了對(duì)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境進(jìn)行合理的分析，同時(shí)還要加強(qiáng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制能力。對(duì)于市場(chǎng)當(dāng)中諸如政府對(duì)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策等都屬于不可控的因素，但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)在今后一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r，以及房地產(chǎn)建成以后人們對(duì)于建筑的需求等都是可以進(jìn)行有效的預(yù)測(cè)的，例如房地產(chǎn)的建設(shè)地段有著優(yōu)秀的教育、醫(yī)療和交通設(shè)施等資源，那么該地段的商品房就很有建設(shè)的必要。房地產(chǎn)企業(yè)除了加強(qiáng)房地產(chǎn)政府、借貸政策以及市場(chǎng)供求等因素的預(yù)測(cè)，更應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化自身的內(nèi)部管理水平。在面對(duì)市場(chǎng)等各種不可控的外在環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)可以加強(qiáng)內(nèi)在的經(jīng)營(yíng)成本管控力度，從而降低風(fēng)險(xiǎn)。在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的前期，可以合理地對(duì)建設(shè)的造價(jià)進(jìn)行控制，并設(shè)置一定的緩沖資金。在進(jìn)行施工單位招標(biāo)的過程當(dāng)中，不能僅僅因?yàn)榈蛢r(jià)競(jìng)標(biāo)就任用施工單位，還應(yīng)當(dāng)對(duì)施工單位以往的施工情況做出調(diào)查，對(duì)施工人員進(jìn)行施工技術(shù)水平的考評(píng)，從而選取高質(zhì)量的施工單位，減少因?yàn)槭┕と藛T技術(shù)水平資格不夠造成的返工。對(duì)于房地產(chǎn)建設(shè)以及配套工程用材的選取上，應(yīng)當(dāng)在保證房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，對(duì)設(shè)備、材料的價(jià)格進(jìn)行多方對(duì)比盡量選擇質(zhì)量達(dá)標(biāo)且價(jià)格低廉的材料，從而有效地降低施工建設(shè)的成本，在房地產(chǎn)建設(shè)過程中，還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的管理，避免由于施工中出現(xiàn)各種差錯(cuò)造成返工浪費(fèi)，從而有效地提高房地產(chǎn)建筑的質(zhì)量，降低房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。

由于房地產(chǎn)周期長(zhǎng)、回收慢、環(huán)節(jié)多，其投資規(guī)模普遍受當(dāng)其區(qū)域發(fā)展水平影響，因此在二者協(xié)調(diào)發(fā)展時(shí)，房地產(chǎn)投資應(yīng)加大力度，如若兩者無(wú)法實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展，則表示房地產(chǎn)投資正走向衰退。就發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)投資正逐漸走向繁榮，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快，基于這種情況，區(qū)域經(jīng)濟(jì)也正在穩(wěn)定發(fā)展中，這對(duì)二者的協(xié)調(diào)發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。

3 結(jié) 論

綜上所述，筆者對(duì)房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行了分析闡述，就目前來看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸邁入飛速發(fā)展階段，在發(fā)展目標(biāo)中不僅要促進(jìn)人們生活質(zhì)量的提升，還應(yīng)對(duì)其生存環(huán)境加以改善；在發(fā)展方式上，一方面要確保經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，另一方面應(yīng)促進(jìn)自然資源的有效利用，最終實(shí)現(xiàn)環(huán)境與發(fā)展的一致性。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)投資不僅要促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提升，還應(yīng)構(gòu)建一個(gè)適宜人類居住的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)全方位的區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。

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