房地產業營改增下的利好和風險預防

汪麗麗

【摘要】目前中國的漏稅、重復征稅的現象比較嚴重，為了調節稅收，國家采取的措施是實行“營改增”政策，因此實行“營改增”政策也是為了減輕企業的賦稅狀況。合理利用好“營改增”的稅收制度，能夠幫助房地產業穩定的發展。本文針對房地產業營改增小的利好和風險預防進行分析。

【關鍵詞】房地產業；營改增；稅務風險；風險防范

營改增是稅收制度的重要改革，對我國稅收市場的優化管理具有促進作用，對市場各個行業影響也是非常大的，直接影響到企業的稅賦制度，房地產行業也不例外，通過營改增，對房地產行業具有一定的促進作用，可以對房地產行業進行優化，從而促進房地產行業的結構調整，同時也給房地產行業帶來一定的挑戰，因此需要針對房地產業營改增小的利好和風險預防進行分析。

一、房地產營改增下的利好

（一）增值稅免收項目

營改增之后，幾種稅種是免征增值稅的：個人銷售的自建自用住房；軍隊房產租賃獲得收益；住房體制改革背景下企業、單位為配合改革獲得的房產成本價銷售收益；2018年12月31日之前，公共租賃住房經營管理單位出租的公租房；為了農業生產轉讓的土地；涉及家庭財產分割的個人無償轉讓的不動產和土地使用權等，這些免征項目可以在一定程度上對當地產行業的各項稅費政策的變化帶來影響，企業需要對當前的稅費政策進行更加細致的改進，對于租賃等形式的住房進行科學的規劃布局，并在行業發展中針對這些政策性住房進行改進，合理的利用政策，提升企業經濟效益。……