對離婚糾紛中的房產處理問題探討

張洪偉

摘 要：隨著社會經濟、政治等的飛速發展，人們的物質生活水平不斷提高，人們對于居住的房屋也提出了更高的要求。因為現在房屋的總價讓很多家庭無力承擔，所以很多夫妻都會選擇分期付款的方式。然而，如果夫妻一旦離婚，那么房屋處理就會變得非常麻煩，這也給司法機構帶來了很多的阻礙。本文立足于按揭房屋的視角，對離婚案件中的房產處理問題作出詳細的探討。

關鍵詞：離婚糾紛；房產處理；司法機構

在司法的視角上，對房屋的處理問題一直都是非常麻煩的，同時也是司法的一個重中之重。很多夫妻在結婚之后由于種種原因會提出離婚，這就會面臨離婚糾紛，特別是在房屋的問題上。在我國的婚姻法里面，并沒有針對此的具體的條例，所以，一旦遇到這種問題，司法部門并沒有具體可以依據的法律。為了促進社會的和諧發展，我們必須用一種科學的態度處理好離婚之后的房屋問題。

一、我國關于按揭房屋法律的不足之處

（一）房屋登記與財產分割的問題

在司法實際過程中，有很多都是在結婚之前由夫妻其中一方登記房屋，但是結婚之后是夫妻雙方共同支付房貸。所以，在進行房屋的歸屬權的處理時，總會出現各種各樣的糾紛和矛盾。根據我國的婚姻法規定，只有結婚之后的財產才屬于夫妻共同財產?！段餀喾ā分械囊幎ň鸵馕吨绻吹怯洰a權，那么就不會生效。然而，如果夫妻雙方共同支付首付和房貸，那么房屋就應該屬于雙方的共同財產，所以，法律存在漏洞，我們不能按部就班地執行。

（二）房產證發放與房產歸屬問題

在買房的時候，有時候我們不能隨即就可以獲得房產證。在這樣的實際情況下，如果夫妻雙方共同支付首付，房產也是登記在個人名下，那么結婚之后才拿到房產證，這套房子應該屬于誰所有。立足于社會的視角，房屋應該屬于登記方，但是如果在結婚之后才獲得房產證，那么房子就應該屬于雙方共有。如果在結婚之前取的房產證，那么房子就應該歸屬于登記方。因此可以看出，房產證的發放先后會對離婚案中的房屋處理造成很大的困擾。

（三）房產增值后的財產分割問題

最近幾年來，很多城市的房價都在一路飆升。所以，在夫妻的離婚案件中，房產的分割還會受到房價不斷攀升條件的制約。國家的相關法律中并沒有針對增值的這部分房產作出明確的說明，所以司法部門在處理案件的時候會遇到很多的麻煩。根據婚姻法以及物權法的相關規定，我們可以認為房屋增值的這一部分的原因是市場調控。然而，究竟該如何對這部分財產進行分割，還沒有統一的標準。

（四）未完全支付房產的分割問題

如果在離婚案件中，夫妻雙方都沒有取得房屋所有權，那么法院就不應該分割房屋，應該立足于實際情況，判決房屋的使用權。然而從理論的層面來說，如果已經拿到了房產登記，那么就相當于有了房屋的所有權，所以，這種情況下是可以進行財產分割的。但是，這樣的處理會引發很多的矛盾，因此，在司法過程中沒有辦法真正實踐。

二、完善我國按揭房屋法律體系的策略

（一）解決房屋登記與財產分割問題的策略

面對當前的房產登記以及財產分割，我們應該在立法上面，對夫妻雙方提出要求，讓他們在結婚之后買房的去相關的部門登記歸屬權備案，并且事先約定好房屋的所有權，司法部門在進行房屋分割的時候，應該尊重雙方當事人的意見，根據雙方之前的約定進行處理。如果沒有辦法協調，那么房屋所有權的持有方需要對另一方進行賠償。如果只有一方爭奪房屋的所有權，那么就需要對房屋的價格進行評估，然后在給予賠償。

（二）解決房產證發放與房產歸屬問題的策略

面對房產的歸屬權問題以及房產證的發放問題，我們應該對這種按揭房作出合理的規定，如果結婚之前一方簽訂了不動產合同并且已經交好首付，那么婚后會持有不公產權，這樣在處理離婚案件的時候就要把房屋歸為這一方的個人財產，如果貸款沒有支付完成，那么就屬于個人債務。除此之外，我們應該保證讓夫妻在結婚的時候做好財產備案，這樣就可以從根本上解決這些糾紛。

（三）解決房產增值后的財產分割問題的策略

面對房屋的增值情況，我們應該抓住立法。我們要對房屋的不同的增值部分作出明確的規定，對于每一部分的增值都作出詳細的說明。第一，如果財產是雙方共有，那么增值的部分也應該是雙方共有；第二，如果所有權歸屬于一方，那么增值的部分也應該歸屬于此方，如果另外一方也對此給予了相應的支持，那么就應該獲得相應的補償，也就是雙方共同償還的一部分應該由所有權方補償，補償的數額應該根據房屋增值的比率計算，并且立足于實際情況進行調整。

（四）解決未完全支付房產分割問題的策略

有些房屋的貸款在夫妻雙方離婚的時候還沒有支付完成，這樣在離婚案件中就不應該對房屋進行財產分割。但是面對實際情況，我們要分情況處理。如果房屋的所有權歸屬于一方，那么房屋就應該判給這一方，而且還應該償還債務。但是，如果房屋歸夫妻雙方共有，那么就要協商解決，司法部門可以要求方式人還清剩余債務，之后再處理房屋。除此之外，法院可以先處理其他財產，之后雙方還貸的時候再分割財產。

三、結論

根據研究表明，我國的按揭房的相關的法律體系尚不健全，所以在面對離婚案件中房屋的財產分割問題時會遇到很多麻煩。所以，我們還要完善相關的法律條紋，這樣才能在離婚的時候更容易處理。

參考文獻：

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