保障房建設對西安市房價的影響分析

【摘要】隨著城鎮化的快速發展，城市住房價格的快速上漲，不僅加重城鎮居民的生活負擔，而且抑制其他方面的消費需求。本文選取西安市保障房和商品房的數據作為研究，保障房的發展用經濟適用房的建設情況作為代表，通過保障房建設對西安市商品房價格的影響進行分析，運用描述統計分析方法。通過研究發現，保障房建設對西安市房價有抑制作用。

【關鍵詞】保障房 商品房價 抑制

一、緒論

1999年以來，西安市商品房市場供應量穩步遞增，即使2005年國家出臺了一系列針對房地產市場的宏觀調控政策，但是對西安市房地產市場的影響微乎其微。很多投資者持觀望態度，人們都在想，實施保障房建設政策會對人們的日常生活和社會經濟發展帶來怎樣的改變？這種改變對商品房價格有怎樣的影響？本文通過對西安市保障房建設情況和商品房價格的變化分析，得出保障房建設對西安市房價的影響結果。

二、西安市保障房建設的現狀

根據西安市住房保障和房屋管理局查到2011年至2014年西安市新建經濟適用房套數，雖說2011年至2014年逐年新建經濟適用房的力度有所減弱，但每年都有新建的經濟適用房，實際上2011年至2014年每年的實際經濟適用房的套數是增加的。

三、西安市商品房的現狀分析

根據國家統計局網查出，2005年商品房價格為2851元/平方米，2008年商品房價格為3906元/平方米，增長速度為37%，但2009年商品房價格又下降為3890元/平方米，2010年商品房價格為4453元/平方米，2013年商品房價格為6716元/平方米，增長速度為51%，2014年商品房價格又下降為6465元/平方米，由此表明，商品房價格小幅漲跌成常態。

四、保障房建設與商品房價格的關系

灰色關聯度分析是一種多因素統計分析方法，用灰色關聯度來描述因素間關系的強弱、大小和次序的。居民可支配收入是反映居民生活水平的一個重要指標，儲蓄存款是指為居民個人積蓄貨幣資產和獲取利息而設定的一種存款，保障房建設對于可支配收入和儲蓄存款較低的家庭提供了方便，而保障房建設對商品房價格是否存在一定影響，我們還需通過進行更深一步的研究。

（一）灰色關聯度分析

鑒于商品房價格及其影響因素的動態變化性，我們建立了灰色關聯度分析法模型。因變量設為商品房價格，自變量設為居民可支配收入（X1）、儲蓄存款（X2）和經濟適用房銷售面積（X3）。對各子系統進行灰色關聯度分析，計算兩個對象各影響因素之間貼近程度的關聯度，通過比較各關聯度來判斷待識別對象對研究對象的影響程度。本文選用經濟適用房的新建套數來近似代表西安市保障房建設的情況。

表1是2010年至2014年西安市各項經濟指標如下：

根據各變量的時間序列，運用灰色關聯度分析可得到下表：

根據表2的分析結果可以看出各影響因素大小排序為：X1>X3>X2

由以上結論可以看出，經濟適用房新建套數（X3）對商品房價格存在一定影響，即說明保障房對商品房價格的影響較為顯著，其中，居民可支配收入更為顯著，儲蓄存款次之。因此，保障房的建設對商品房的影響確實存在。

（二）保障房的建設引起房價下降

根據西安市住房保障和房屋管理局官網查出，2011年至2014年，經濟適用房新建套數逐年有所減少，但是每年都有新建的經濟適用房，實際上2011年至2014年每一年實際經濟適用房的套數是增加的，這也符合了西安市政府加強保障房建設力度的情況；從中看出，隨著經濟適用房建設力度的增加，商品房的價格在2014年已下降為6465元/平方米。由于國家在“十二五”期間投資建設保障性安居工程3600萬套，使得西安市商品房的價格得到了有效的控制，因此得出，隨著西安市保障房建設規模的增大將會引起商品房價格的降低。

五、結論

通過對保障房建設對西安市房價的影響研究，得出保障房建設能夠抑制房價上漲，并且保障房的入市解決了部分低收入家庭的住房問題。雖然西安市在保障房的建設上一直大力推崇并取得一定的佳績，但是我們要清楚的意識到，隨著西安市國際化大都市的快速進步，人口數量不斷上升，住房需求也逐漸增加，住房保障工作仍需不斷加強和改善，為解決低收入者和更多的住房困難問題的百姓而奮斗。

參考文獻

[1]中華人民共和國國家統計局：http：//www.stats.gov.cn.

[2]楊殿學，尚珊珊.城鎮化建設對房地產價格影響的實證分析[J].全國商情（理論研究），2013，（20）：36-38.

[3]西安市住房保障和房屋管理局門戶網：http：//www.xafgj.gov.cn.

作者簡介：張婉（1993-），女，漢，陜西渭南人，學歷：研究生，畢業于西安財經學院。