關于房地產經濟對于財政稅收的影響分析

楊學軍

【摘要】稅收是我國財政的重要組成部分，是我國財政支出的主要來源，對整個國家經濟的發展具有十分重要的作用。而在整個經濟的發展中，房地產經濟的作用尤為突出，文章就是通過對房地產經濟對財政稅收的影響，來提出相應的改進措施，從而實現房地產行業與稅收財政的雙贏局面。

【關鍵詞】房地產經濟 財政稅收 影響

一、房地產稅收政策的概述

就目前而言，我國房地產經濟快速發展的進程中，不可避免的出現了一系列的問題，譬如，房地產供求的矛盾，房地產泡沫化等。據相關資料顯示，我國的房地產需求量呈顯著性上升，供給矛盾儼然成為了房地產行業不容忽視的問題。因此，在這樣的大背景下，我國提出了房地產稅收政策，即房產稅。房產稅在一定程度上調節了供求矛盾，緩和了供求緊張的局面，通過加稅的形式，限制了第二套房產的購買量，使得市場上的房產供給量變向增加，也起到了資金的調節作用。所以，房地產收稅政策的頒布一方面緩和了房地產行業供求的矛盾，促進房地產行業健康的發展；另一方面，也能夠增加財政的稅收方面的收入，以確保財政支出，確保稅收的穩定性。

二、房地產經濟對稅收影響

（一）房產稅對稅收影響

房產稅政策的頒布在社會上引起了軒然大波，有人看好，有人看壞。房產稅政策對于有能力購買多處房產，或者是蓄意炒房的人來說，是一種限制性的政策，加大了這部分的房產購買成本，因此，在一定程度上限制了房產的購買。眾所周知，購買房屋是我們需要繳納契稅、營業稅、營業附加稅、印花稅等相關稅費的，因此，由于房產稅政策的頒布，使得房屋購買量下降，從而在購置新房時稅收收入就會下降。但是，由于房產稅是是按房屋的余值或者房屋的租金來計算的，對于多處房屋的所有人或者以租金為營生的這一類人而言，是增加了應繳納的稅費。所以，房產稅對不同的人而言，具有不同的效果，對整個財政的稅收方面具有十分重大的意義。

（二）盈利性房地產收入對稅收的影響

一般而言，房地產公司的收入與其稅收是成正相關方向變動，其房地產公司的收入越高則年底盤賬的時候所繳納的收稅就越多。由于，中國人 “家”觀念的根深蒂固，使得中國人對房子有種特殊的感情。可以這樣說，房子是中國人對“家”感情的寄托，不同于國外的租賃理念，中國人更愿意花積蓄來購買一套屬于自己的房子，這就導致了房地產行業的火熱。綜上所述，就目前房地產行業的發展勢頭而言，盈利性房地產企業是我國政府財政的稅收收入的重要來源。

（三）公益性房地產收入對稅收的影響

有盈利性房地產就會有與此相對的公益性房地產。與盈利性房地產不同，公益性房地產不是以營利為目的，而是為了穩定社會秩序，改善人民生活。譬如棚戶區的改造，廉租房的建設等。因此，大多數的公益性房地產并沒有獲取利益，而是只能維持公司的基本運轉，甚至出現財政赤字的現象。所以，大多數的公益性房地產是由政府來支撐的，所以政府針對公益性房地產公司給予政策上面的優惠，譬如，零稅收政策，補貼政策等。總的來說，公益性房地產收入對稅收的作用是很小的。

三、房地產財政稅收順利進行的措施

房地產對稅收具有十分重要的意義，其作用是不能忽視的。因此，我們要采取以下措施來保證其順利的展開：

（一）加大監督力度，規范不合理行為

針對房地產行業的發展以及稅收的相關政策，政府以及有關部門，可以規范法律法規的制定，加大監督力度，實施三方監督，即企業自身的內部監督，政府以及相關部門的外部監督，社會大眾的第三方監督，以確保稅收政策在房地產行業得到落實，避免鉆空子，走法律擦邊球的現象。另外，企業的賬本要公開，透明，不能有“兩手賬”現象，即企業自身的賬本和對外公布的賬本要是同一個，允許企業在合理的范圍內進行避稅，但不能違反相關的法律法規，偷稅漏稅。政府以及相關部門可以對信用良好，主動納稅的企業給予獎勵，以便于鼓勵更多的企業主動納稅，在整個行業內樹立示范企業，以起到示范作用。

（二）以實際為基礎制定稅收政策

稅收政策的制定是整個征稅過程的基礎，是至關重要的一步。稅收政策的制定要切合實際，不能脫離房地產行業的整體的實際情況，要具有針對性，不能以一概全。一旦房地產稅收政策的制定脫離實際，則整個稅收的征收效果將會大打折扣，難以保證；與此同時，因稅收政策的制定不符合實際情況而造成的稅收工作難以開展，這將造成了人力，財力的浪費，通常一個稅收政策的制定，需要大量的人力，物力的投入，因此，重新制定稅收政策的話這就造成了資源的浪費。

（三）提高納稅意識

納稅是每個公民，每個企業應盡的義務。作為企業而言，自身的社會責任更加重大，因此，企業要自覺的承擔自己的社會責任，自覺主動的納稅，樹立良好的企業形象。在中國，稅收取之于民，用之于民，財政的稅收會以財政支出的形式轉移到人民身上，譬如，社會公共設施的建設需要政府進行財政撥款。企業要維護社會形象，嚴格的準守法律法規，企業的總負責人以及財務負責人要起領導作用，宣講納稅的重要性，營造良好的企業風氣，積極配合相關部門的財務的例行檢查，主動配合政府部門的納稅工作，提升企業的整體形象。

四、結束語

中國房地產業是中國所有產業當中稅賦最大、稅率最高的產業，是給國家財政帶來最大收入的產業。因此，做好房地產行業的納稅，對國家整個財政稅收具有重要的意義。文章就是通過研究房地產行業的相關稅收政策，譬如，房產稅，來分析房地產經濟對政府稅收的影響，從而提出了相應的改進辦法，其目的就在于一方面促進房地產經濟的又快又好發展；另一方面也是為了使房地產行業能夠更好的促進稅收工作的開展，確保財政稅收的穩定，促進我國社會的穩定，體現我國社會主義的優越性。

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