論房地產企業宏觀調控政策

孫家靖++朱晨++孫嬌++劉盼

摘 要：國家出臺房地產宏觀調控的政策是為了促進房地產行業健康穩定的發展，規范房地產行業，使市場資源得到合理有效的配置。從2003年開始，我國的房地產投資處于一種不斷上升的趨勢，房價大幅度上漲，房地產的秩序有待進一步提高。

關鍵詞：房地產企業；宏觀調控；產業政策

眾所周知，房地產行業風險高、收益也高，但是這并不影響其依舊成為我國的支柱性產業。其主要經營對象是土地以及建筑物，一般來說將從事房地產生產與經營的企業統一叫做房地產企業。房地產行業與人們的日常生活息息相關，它為人們提供了住房方面的需求，逐漸成為人們生活的必需品。因此房地產行業的一些波動以及調整會隨時影響著廣大購房者以及投資者的決策，對于整個市場的運行也會帶來一系列的影響。

房地產行業是一個關系到國計民生的基礎性行業，該行業的健康發展對我國經濟的健康發展和人民的幸福生活至關重要。近年來，我國政府為幫助房地產行業健康、平穩、持續發展，出臺了諸多調控政策。

為了進一步規范房地產市場，我國政府決定出臺有關房地產的調控政策。具體分為三類政策：綜合性房地產產業政策（例如國八條、國十條等）、貨幣政策（中國人民銀行頒布的利率調控以及存款準備金率調控政策）和其他政策（與房地產企業相關的政策，例如稅收政策、房貸政策、住房保障政策等）。由于2008年出現了國際金融危機，對于房地產行業是一個重創，所以政府出臺了一些政策來“挽救”房地產行業。2008年之后，在政府的鼓勵以及引導下，房地產行業開始步入正軌。所以從2008年開始研究房地產企業的政策比較有意義。筆者對于2008—2014年的出臺的上述三類政策進行了搜索，并手工進行了分類。下面是政策的詳細介紹。

一、綜合性房地產產業政策

2008—2014年，國務院共出臺了7項綜合性房地產產業調控政策，其中有3項緊縮性政策，4項寬松性政策。具體政策如表1-1：

二、貨幣政策

2008—2014年，中國人民銀行有關房地產調控的政策共出臺了43條，其中23條為緊縮性政策（上調存款準備金率和上調利率），20條為寬松性政策（下調存款準備金率和下調利率）。

三、其他政策

2008—2014年，國家共出臺了51項與房地產有關的其他政策，其中有31項為緊縮性政策，22項為寬松性政策。本文不再進行贅述。

由于政策頒布以及調整的速度很快，所以說研究近幾年的房地產企業是非常有現實意義的。不得不說，國家調控政策的頒布對于房地產企業來說有著一定的影響力，深入地研究國家宏觀調控政策不僅可以對于政策的大致走向有一定的了解，而且通過政策我們可以預測房地產企業今后的發展趨勢，因此是十分有意義的。

參考文獻：

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作者簡介：

孫家靖（1991.01.05—），男，漢族，山東濟寧人，云南民族大學管理學院，2016級會計碩士。