外媒稱廣州“租購同權”旨在抑制房價

本報記者　倪浩

廣州在國內率先明確“租購同權”的消息為房地產市場投下“震撼彈”，此舉意味著租房者同房屋業主一樣，子女享有同等入學權利。路透社19日報道稱，廣州此舉旨在活躍房屋租賃市場，并進一步抑制房價上漲。

廣州市政府17日對外公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，規定具有廣州市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生等，其監護人在廣州無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。但是如何保障“租購同權”，細則還未見公開。

廣州的新政一公布便立即引發了廣泛的社會關注。有民眾表示，這對天價學區房可能是一個大利空，但也有人認為，學區房房租要暴漲。

在實際操作中，“租購同權”就近上學，廣州并非國內第一。北京也有類似的政策，某些區租房者的子女原則上也可以就近上學，但需要出具暫住證、就業證明等，且必須滿足一定的就業、居住年限及其他條件。熟悉政策的人士稱，因為門檻高名額少，很難滿足租房者需求。此外，深圳、上海租房者也享有相關入學政策，也須滿足一定條件。

有業內人士表示，廣州公布的《方案》首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池告訴《環球時報》記者，2015年底中央經濟工作會議提出了建立購租并舉的住房制度，要大力發展住房租賃市場。“北京和上海在發展住房租賃市場已經進行了嘗試，廣州這一政策的公布出于同樣目的。”

廣州新政對于房價的影響，趙秀池認為，上學不必買學區房確實對房價下調起到一定的作用，“政府在推行公共教育資源均等化，在廣州之后，未來北京上海等一線城市也有可能明確‘租購同權。”▲