屋面防水存在的問題及優化措施淺議

金新新

摘 要：建筑屋頂防水層施工質量的優劣直接影響到該房屋的使用功能，如果屋面出現了漏滲水的現象，會給人們生活帶來諸多不便，不僅造成經濟上的損失，而且直接影響人民的正常生產、生活，尤其近年來，房屋滲漏水問題更是有增無減，成為建筑工程中一個普遍存在的質量問題。有鑒于此，國家在2000年起實施的《建設工程質量管理條例》中，明確要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修為5年。筆者通過查閱相關資料，結合實習項目實際，分析得出當前很多房屋在建筑防水方面所存在的問題，主要由設計、材料、施工、維護等幾個方面原因造成。

關鍵詞：防水質量；滲漏；優化措施

一、建筑屋面防水的施工方法

屋面防水常見的防水方法，主要有兩種：剛性防水和柔性防水。剛性防水：指防水層在受到拉伸外力大于防水材料的抗拉強度時（包括沉降變形、溫差變形等），防水層發生脆性開裂而造成滲漏水，稱為剛性防水。柔性防水：可分為卷材防水和涂膜防水等。防水卷材是將幾層卷材用膠結材料粘在結構基層上，構成防水層。這種防水技術目前使用比較普遍，常用于屋面、地下室及地下構筑物的防水工程中。

二、當前住宅建筑防水工程存在的問題

1.防水設計不被重視

建筑防水工程的防水設計至關重要，是能否確保工程質量的前提，我國目前在防水工程設計方面存在以下問題：（1）沒有制定防水工程的設計規范，設計人員無規范可循；（2）設計人員缺乏現代防水知識，對新建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件不甚了解；（3）屋面節點構造大多內容陳舊；（4）建筑物設計的屋面整體剛度不夠，變形較大而產生裂縫；（5）由于市場需要，項目設計時間非常有限，各部分考慮的不夠詳盡，建設單位干預防水設計，設計人員放棄自己的職責，將防水材料選材由建設單位決定，建設單位或開發商為了自身利益，多數認同偽劣產品并惡意壓價，以低價購進，設計人員聽之任之。

2.建筑防水材料質量不符合質量要求

目前防水材料市場仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產品屢禁不止的局面，且有進一步蔓延之勢。特別是主導產品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大。偽劣產品以比正規產品低60%以上的價格傾銷，且市場占有率很大，使正規的大中型企業難以為繼。

3.施工的單位對產品的質量意識不夠強

通過對房屋滲漏事故的調查分析表明，施工方面的因素是造成房屋滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優秀的房屋防水設計，但施工不認真，施工質量低劣，仍然會使房屋發生滲漏。造成施工質量低劣的因素主要有：（1）缺乏防水專業施工隊伍；（2）對防水施工工序的質量控制及管理不重視；（3）現場熬制的瑪蹄脂質量不合格，未做配合比試驗或未按配合比準確計量；（4）由于搶工期、趕進度、找平層未干就急于鋪設防水層，又未采取排汽等有效措施；（5）涂膜防水施工時，因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄而導致防水失敗；（6）剛性屋面振搗不密實、養護不好、厚度不足、混凝土中各種砂石料比例處理不當、防水層的隔離層未做好、分格縫位置欠妥、密封材料嵌填不認真、不嚴密等。

三、屋面防水質量控制

根據建筑物屋面滲漏的特點，屋面防水工程要達到不滲漏，重點要從防水設計和防水施工兩個方面加強管理。

1.房屋防水設計控制

設計要認真按照規范標準進行，設計應堅持“因地制宜，按需選材，剛柔結合，綜合治理”的設計思路，并遵照防水構造標準圖集以及地方建設行政主管部門編寫的地方規程、推薦作法，不斷提高設計水平及標準化程度。

2. 房屋防水材料控制

施工中，要遵循和控制以下幾點：（1）防水和粘結的材料必須具備合格證明書和產品識別的標志，進場時要有記錄，并要進行抽樣調查和試驗，進行復驗合格后，才能開始在工程中使用；（2）基層的處理劑選擇要和卷材的材性匹配；（3）對施工隊伍的選擇要優從中選、對施工人員的管理應該進一步加強對負責防水工程施工的隊伍應該嚴格的檢驗他們的資質，檢驗合格后才可以允許施工。

四、做好屋面防水施工過程關鍵節點控制工作

為了能有效地解決屋面防水工程施工質量、準確使用新型防水材料的同時、還應進一步加強對施工質量的控制。

1. 基層控制要點

防水層是依附于主體結構基層的，其質量好壞直接影響防水層的質量。主體結構和找平層的剛度、平整度、強度、表層坡度準確及其表面完善、無起砂、起皮、縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質量的基礎。

2. 防水層施工作業條件的控制要點

（1）氣候條件：施工條件成熟與否直接關系到施工質量，因防水工程大部分露天作業，受氣候因素影響較大。

（2）重視防水層與相關層次交叉施工問題：與防水層相關的層次是找平層、隔汽層、保溫層、隔離層、保護層等。防水層施工與相關層要交叉作業。因此要特別監督保護層的施工，決不能讓其碰壞、戳破防水層。

3. 卷材防水施工質量控制要點

在施工中，應檢查施工工藝是否按照施工規范要求、施工工藝流程進行，以及鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層間、搭接的寬度與長度是否符合要求。

4. 涂膜防水施工質量控制要點

無論是薄質涂料采用的涂刷法噴涂法，還是厚質涂料常用的抹壓法相副涂法施工，都要做到：防水材料規格型號符合設計要求，操作施工方法符合各項規定。

5. 密封防水材料施工質量控制要點

在施工的過程中，要依據要求和施工的規范內容提出合理的施工方案。要有嚴格的程序：（1）施工中，嚴格按施工工序進行科學的控制，對交檢制度要嚴格的執行；（2）為避免出現坡度不足，找坡層時一定要掛線，避免產生存水的現象而發生滲漏；（3）對于卷材鋪貼的順序、搭接的方向和寬度、卷材搭接縫處理等步驟中的關鍵地方，都必須按照相應的建設準則和規范進行嚴格的把控和精心科學的操作；（4）管理者和施工者要不斷學習新的知識，了解各種新型材料的性能以及施工方法和原理等。

五、維護管理

在工程竣工后交付人員進行使用時，施工的單位要向建設單位做出有關使用、保養、維護的報告，施工單位要定期對施工對方進行查看。使用單位要仔細按照使用的說明來進行使用，屋上不可擺放不必要的雜物。否則不僅會在一定程度上破壞其使用的功能，更嚴重還會造成經濟上的不必要損失。還應對屋面進行定期的清掃，防止垃圾和雜物堵住水落管口導致屋面積水，發生發生滲漏的現象。

六、結語

綜上所述，防水層面的質量優劣月設計、施工關系非常密切。因設計上的不重視、施工種未按照要求施工，給屋面防水工程留下質量隱患，以致無法彌補。因此，要提高防水屋面的質量，不然從設計、施工兩方面雙重把關。所以防止屋面滲漏，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維修管理是保證。只有嚴把材料關、精心設計、嚴格施工、才能保證屋面防水的工程質量，才能給用戶營造一個良好的生活或工作環境。

參考文獻：

[1]卷材防水屋面的質量控《上海建材》 程顯風 2004-1-5

[2]卷材屋面防水淺談《內蒙古科技與經濟》 武建東 2005-12-31