住宅“搭積木” 為啥不受寵

文 / 劉志強(qiáng)

住宅“搭積木” 為啥不受寵

文 / 劉志強(qiáng)

什么是“裝配式建筑”？形象地說(shuō)，它類(lèi)似于“搭積木”——傳統(tǒng)施工中，需將鋼筋、混凝土等建筑材料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行澆筑；而“裝配式”，則是把梁、柱、墻板、陽(yáng)臺(tái)、樓梯等部件部品，也就是“積木”在工廠里預(yù)先生產(chǎn)好，運(yùn)到工地后簡(jiǎn)單地組合、連接、安裝即可。

2016年9月底，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》），提出力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升至30%。我國(guó)要大力推廣的裝配式建筑有哪些獨(dú)特的魅力？推廣過(guò)程中又面臨哪些困難，應(yīng)當(dāng)如何解決？

魅力有多大？質(zhì)量效率大為提高，還有利于節(jié)能降耗

“積木”到底長(zhǎng)什么樣？近日，記者趕赴武漢中建三局綠色建筑產(chǎn)業(yè)園一探究竟。一進(jìn)廠房，便看到一排預(yù)制混凝土構(gòu)件，有樓梯、陽(yáng)臺(tái)、墻板、疊合板，還有整體廚房、整體衛(wèi)生間。

“你摸摸這個(gè)墻面，多平整！都不用再抹膩?zhàn)诱移剑苯泳湍苜N壁紙！”一旁，中建科技武漢有限公司董事長(zhǎng)陳衛(wèi)國(guó)介紹道，傳統(tǒng)施工時(shí)，工人用木板搭制勾出墻的外形，再澆入水泥凝固后形成墻體，表面往往粗糙不平，而在“住宅工廠”里，模具制作由電腦控制，最后制成的“積木”長(zhǎng)寬高誤差僅為1～2毫米。制作墻體時(shí)，工廠還能根據(jù)客戶需求加裝“配件”，水電、燃?xì)狻⒅评渲茻峁芸梢灶A(yù)埋，門(mén)窗可以預(yù)裝，瓷磚、地板、外墻的裝飾涂料也都能預(yù)制。

在生產(chǎn)效率上，“積木”同樣優(yōu)勢(shì)明顯。“拿樓梯來(lái)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑特別麻煩。每一層臺(tái)階都得費(fèi)力氣做平整，澆筑完還要封上木板做成品保護(hù)，在常溫下風(fēng)干養(yǎng)護(hù)，28天后才能開(kāi)封。”陳衛(wèi)國(guó)說(shuō)，采取預(yù)制方式，樓梯可以“躺”在養(yǎng)護(hù)窯里養(yǎng)護(hù)，10小時(shí)內(nèi)就能完工。在河北唐山，中國(guó)二十二冶集團(tuán)總工程師劉瑄告訴記者，預(yù)制構(gòu)件在工廠里生產(chǎn)擺脫了季節(jié)、天氣、場(chǎng)地拆遷條件等限制，“只要有施工藍(lán)圖，就算地基還沒(méi)開(kāi)挖，也可以提前生產(chǎn)起來(lái)。”

“造積木”時(shí)質(zhì)量?jī)?yōu)、效率高，“搭積木”時(shí)更是如此。在湖北省首個(gè)工業(yè)化住宅武漢中建?深港新城一期小區(qū)，中建科技武漢有限公司總經(jīng)理王濤介紹，這棟17層裝配式住宅從平整地面、打樁開(kāi)始，4個(gè)月就完成封頂，比傳統(tǒng)方式節(jié)約三成工期、一半以上的用工，“還能大幅減少人為錯(cuò)誤，保證施工質(zhì)量。”

從建筑業(yè)本身來(lái)看，裝配式建筑是提升質(zhì)量和效率的一條好路子；而從對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響來(lái)看，裝配式建筑也更加綠色，更有利于減少污染、節(jié)約資源。

傳統(tǒng)建筑工地給人的印象往往是“塵土飛揚(yáng)、垃圾滿地、叮叮當(dāng)當(dāng)”。相較之下，裝配式建筑的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)則干凈安靜得多。“施工裝配機(jī)械化程度很高，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)的和泥、抹灰、砌墻等濕作業(yè)。”劉瑄估計(jì)，傳統(tǒng)施工的建筑垃圾約為每立方米50～60公斤，而裝配式能將其減少80%以上。“此外，還能節(jié)水60%、節(jié)省木材80%、減少能耗70%，噪音也大為降低。”

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局看，發(fā)展裝配式建筑也有重要意義。“裝配式建筑量大面廣、產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)分支眾多。發(fā)展它，能夠帶動(dòng)部品部件生產(chǎn)企業(yè)、專(zhuān)用設(shè)備制造企業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等新的市場(chǎng)需求，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)再造和增加就業(yè)，并帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰表示。

為何難推廣？技術(shù)有待完善，每平方米成本高出約100～200元

在國(guó)際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達(dá)國(guó)家廣泛采用。但在我國(guó)，它的推廣卻非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?%，并且多運(yùn)用在體育館等公共建筑中。裝配式住宅為啥不受待見(jiàn)呢？

這其中，確實(shí)有技術(shù)不夠成熟的原因。

目前，我國(guó)已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題不大，但也表現(xiàn)出墻面開(kāi)裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點(diǎn)。“一些建筑實(shí)施單位缺乏經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)水平低下、管理不到位，造成工程質(zhì)量還比不上傳統(tǒng)建筑。”深圳市建設(shè)科技促進(jìn)中心主任岑巖舉例說(shuō)，拆分方案不合理，會(huì)造成土建造價(jià)上升30%；構(gòu)件吊裝時(shí)，各工種配合不好，輕則費(fèi)時(shí)返工、重則會(huì)造成傷亡……

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示樂(lè)觀。“技術(shù)問(wèn)題可以通過(guò)反復(fù)試驗(yàn)來(lái)完善。” 中國(guó)二十二冶集團(tuán)董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記張會(huì)清告訴記者，他們從2014年起，在滿足現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)住宅的技術(shù)攻關(guān)，在2016年年初已經(jīng)攻克了防火、防腐、隔音等難題，“比起傳統(tǒng)建造的水平，裝配式建筑的水平只會(huì)更高。”

相較技術(shù)上的缺陷，成本因素對(duì)于裝配式建筑推廣的制約顯得更為明顯，也更亟待化解。

一般來(lái)說(shuō)，在組裝階段，裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節(jié)約成本，唯獨(dú)在預(yù)制構(gòu)件上成本更高。“預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆對(duì)比，按照預(yù)制率不同，每平方米的單價(jià)要增加100元～200元不等。”在劉瑄看來(lái)，高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道，但在唐山等大中城市的建筑業(yè)中卻是個(gè)不小的數(shù)目。

成本上的劣勢(shì)，很大程度上是由項(xiàng)目規(guī)模小造成的。像在生產(chǎn)預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí)，模具成本占了很大一塊，工程量小了，它攤到每個(gè)構(gòu)件中的成本勢(shì)必就會(huì)走高。“在規(guī)模比較小時(shí)，裝配式建筑比常規(guī)方式略貴一些。”住建部總工程師陳宜明認(rèn)為，當(dāng)工程量達(dá)到一定規(guī)模、企業(yè)有規(guī)范科學(xué)有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊(duì)伍后，完全能夠降低成本。

未來(lái)會(huì)怎樣？政策扶持將逐步化解成本難題，外界環(huán)境有待再優(yōu)化

“規(guī)模小導(dǎo)致成本高，成本高又反過(guò)來(lái)限制規(guī)模擴(kuò)大。”陳衛(wèi)國(guó)坦言，不讓裝配式住宅陷入發(fā)展“死循環(huán)”，還需政府伸手拉一把，“市場(chǎng)需求激活了，項(xiàng)目多了，成本難題就能迎刃而解，優(yōu)勢(shì)也會(huì)更明顯，裝配式住宅才能更快走上良性軌道。否則，多數(shù)企業(yè)還會(huì)繼續(xù)觀望。”

正如陳衛(wèi)國(guó)所言，從“惡性循環(huán)”到“良性軌道”，不可或缺的是政策外力。事實(shí)上，在國(guó)務(wù)院文件出臺(tái)之前，近年來(lái)已有不少省市出于環(huán)保、節(jié)能、推進(jìn)建筑方式變革等目的出臺(tái)了激勵(lì)扶持政策。

有些是“硬杠杠”。比如上海市提出，從2016年起，外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過(guò)50%；又如南京市在2016年6月一次地塊出讓中，也對(duì)裝配式建筑面積的比例和建筑的預(yù)制裝配率提出明確要求。

有些則是“真金白銀”。在北京，滿足相關(guān)條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可獲不超3%的規(guī)劃建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。在上海，一定政策期限內(nèi)，總建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的裝配式住宅項(xiàng)目，預(yù)制裝配率達(dá)到40%及以上的，每平方米可獲補(bǔ)貼100元，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬(wàn)元。

“《指導(dǎo)意見(jiàn)》的措施方向明確，我們期待政策能在各地早日落地！”張會(huì)清相信，隨著扶持力度的加大，裝配式建筑最早在2017年便會(huì)有突飛猛進(jìn)的發(fā)展。

一項(xiàng)新事物的快速成長(zhǎng)，需要自身“本領(lǐng)過(guò)硬”、政策“保駕護(hù)航”，還需要市場(chǎng)主體“相互提攜”。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，對(duì)處于起步階段的裝配式建筑而言，產(chǎn)業(yè)鏈不成熟、標(biāo)準(zhǔn)不健全等帶來(lái)的“煩惱”同樣亟待解決。

2013年，建造唐山市首座混凝土裝配式住宅時(shí)，中國(guó)二十二冶集團(tuán)就在施工圖紙審核環(huán)節(jié)遇到了麻煩。“當(dāng)時(shí)唐山有50多家設(shè)計(jì)企業(yè)、80多家施工企業(yè)，但能做裝配式的寥寥無(wú)幾。”劉瑄告訴記者，按照規(guī)定，圖紙必須由第三方來(lái)審核，但當(dāng)時(shí)根本找不到有能力的機(jī)構(gòu)，最后幸好有一位高校老師辦的企業(yè)見(jiàn)過(guò)這種“新鮮玩意”，才使問(wèn)題迎刃而解。“將來(lái)要是滿世界都干，沒(méi)有配套企業(yè)該怎么辦？”

類(lèi)似的“煩惱”還有不少。前幾年，就有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在做裝配式住宅時(shí)，脫離了現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致建好之后也沒(méi)能驗(yàn)收。此外，由于具備能力的企業(yè)在行業(yè)中屬于少數(shù)，其在話語(yǔ)權(quán)上也往往處于弱勢(shì)。有企業(yè)反映，“做不了裝配式的企業(yè)自然會(huì)千方百計(jì)勸開(kāi)發(fā)商，‘放棄裝配式吧，費(fèi)那事干啥！’”還有企業(yè)表示，裝配式住宅若能做到精裝修，比如統(tǒng)一安裝壁紙、飄窗、櫥柜等，完全能把結(jié)構(gòu)件上高出的成本給“抹平”，但作為建筑行業(yè)的“闖入者”，還要在裝修行業(yè)分一杯羹，可謂難上加難。