2017年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》在京發(fā)布。報(bào)告指出，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道，整體呈現(xiàn)溫和下滑態(tài)勢(shì)。

藍(lán)皮書指出，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)分化繼續(xù)，整合加速。隨著融資環(huán)境趨緊，銀行開發(fā)貸、公司債券等低成本融資手段將受限，房企將被迫尋求融資成本更高的其他手段，如房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金等，融資成本的提高，加之土地獲取難度加大和獲取成本提升、市場(chǎng)需求升級(jí)對(duì)產(chǎn)品提出更高要求等變化， 2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的現(xiàn)象更加頻繁，房企整合將進(jìn)一步加劇。

2017年，房地產(chǎn)投資進(jìn)入下行通道，溫和下滑。重點(diǎn)二線城市在2016年的高速上漲期使房?jī)r(jià)和地價(jià)快速飆升，部分城市市場(chǎng)和金融風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)；大部分三四線城市仍以“去庫存”為主基調(diào)。展望城市分化將進(jìn)一步加大，因城施策將更加顯著，一二線重點(diǎn)城市仍以調(diào)控為主，其中二線城市降杠桿已成為主要任務(wù)，三四線城市“去庫存”的優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)，整體成交量將逐漸回落；同時(shí)，根據(jù)2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以及“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的定調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸居住屬性，投機(jī)性需求將受到壓制。預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道，整體呈現(xiàn)溫和下滑態(tài)勢(shì)。

2017年，房地產(chǎn)融資穩(wěn)中偏緊，防范風(fēng)險(xiǎn)。2016年，部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，亟須加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出貨幣政策要堅(jiān)持穩(wěn)健中性，防控金融風(fēng)險(xiǎn)被放在更加重要的位置，“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)”成為房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策的總基調(diào)，融資環(huán)境整體趨向收緊。2017年，國(guó)內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿不確定性，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)尚不能企穩(wěn)，流動(dòng)性大環(huán)境不會(huì)出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn)，2017年的房地產(chǎn)行業(yè)資金面將總體呈現(xiàn)“穩(wěn)中偏緊”的基本特征，房地產(chǎn)企業(yè)融資增速將繼續(xù)放緩。