區域城市土地集約利用挖潛及模式

但群池　耿兵

[摘要]城市經濟區域的發展產生于很多因素，城市的集聚規模和土地市場在城市土地集約利用方面有很大的影響，在上述因素的影響下，城市土地集約模式和分散的城市土地集約利用，無論什么樣的土地都給予額外的土地利用模式。要有區域整體觀念，適度規模和合理的城市形態，注重土地投資強度、集約利用和效率，促進緊湊型城市的進一步增長和發展。

[關鍵詞]用地模式；土地集約利用；區域

對土地利用的條件，是指合理分配土地利用結構，對土地的資本、技術、勞動力和土地利用效率和使用效率的提高，是城市的經濟因素、社會和城市土地集約的再利用，包括自然環境的協調和對環境的影響。城市地區的經濟發展，城市人口和土地利用模式、系統的規模、市場等都影響城市土地的規模。土地利用是合理、集約利用城市，但城市布局和土地利用的不同，形成了不同的城市土地利用方式，要適合所關注的土地。土地相互利用作用的結果，是多因素的影響，也是非常重要的。在其他研究中，對城市土地利用的基本模式一方面是對不同區域土地集約利用的模式，城市的差異；另一方面，對土地集約利用潛力提供指導比較分析。

1.城市土地集約利用的影響因素分析

1.1區域平衡發展與整體性

城市地區土地資源的利用，在城市中心的發展中，可以促進城市經濟的有效運作，集約利用土地，促進城市發展，以促進整個地區的土地使用。從土地利用率分析該地區的土地利用強度局勢，評價城市的發展潛力，為發展提供科學依據的產業結構和城市空間結構，合理開發我們的土地。城市規劃區的土地集約利用是一個重要的土地經濟利用的有效模式，是一個典型的自然經濟社會，是一個復雜的系統，其主要由外部效應評估土地利用效率。土地利用是指在適當的規模下，在滿足城市發展條件的基礎上，使效率和集約規模最大化，是城市的合理布局，優化土地結構與可持續發展的原則，通過加大投入，加強管理，提高土地利用效率，實現良好的經濟、社會和較大規模的城市發展。城市的土地投資指數及集約利用水平是城市發展的重要保證，是提高土地利用的一個重要方面，是土地集約利用的最終目的。提高輸出級土地利用和土地資源開發，是衡量環境質量的重要指標，是土地使用情況的直接反應。要實現城市的可持續發展，就需要不斷提高土地集約利用的水平，其也是環境質量得以保障的原則。

1.2城市經濟模式對城市土地集約利用的影響

對于城市和經濟模式，有不同的類別。一般來說，從經濟集聚的形式和程度來看，大氣的經濟模式和分散的經濟模式等，形成了不同的城市土地利用方式。集聚經濟和城市向心力，可以大大降低運輸成本，城市中央商務區的位置，可以方便人們更好地接受各種基礎設施服務，但同時也在某些方面提高了投資成本，針對于此，有效的解決方法就是拆分或合并。在生產和生活活動時，混合貨物的運輸成本比通勤相對較高，提高了分離方法的有效性；另一方面，合并是有效的，在這個模型中要對市場進行均衡的確定，并通過研究通勤成本，運輸成本和可變集聚經濟之間的平衡關系，得到類似的結果

2.擴展潛力挖潛的可能性

未開發的土地潛力釋放，需要政府按照計劃控制土地供應來實現，以充分利用結構或結構調整所造成的潛力。在城市規劃中，土地利用要規劃調整，通過土地利用結構和布局的調整來釋放他們的潛力，提高工業用地綜合容積率和建設用地利用率，以增加工業用地固定資產投資、產出強度等手段，挖掘閑置土地潛力，這也是對有關部門處理程度的有效評價。開發區管理范圍內的土地供應范圍可以供應工業倉儲用地，土地開發和建設不可能是一個未開發的土地保護，閑置土地供應也可以作為工業和采礦等的應用。隨著工業的發展，在擴張潛力的開發區有很大的潛力空間，通過加快土地供應，提高土地利用率，使土地的供應能夠實現投入產出效率，促進土地投入和產出水平的提高。隨著經濟的發展，開發區土地需求將進一步增加，擴張潛力可以迅速釋放，但它也表明，土地開發區可以通過原結構潛力釋放，實現長期發展潛力。對土地開發面積的合理使用，使土地利用強度、土地利用程度指標達到國家和地方標準要求，開發地下空間的潛在力量以及地上建筑物及配套附屬設施的綜合開發利用，通過土地投資的增加，提高土地收益的邊際效益。

3.結語

土地面積的比例逐漸增加，土地集約模式在不同地區是不一樣的，方式也有所不同。根據不同地區、不同土地政策的設計特點和經濟發展規律發現，建設用地擴張的空間是有限的，根據內涵潛力釋放，加強土地供應政策創新的區域安全和土地需求。建立新的城市建設用地管理制度，完善和加強年度土地利用計劃分類發布，分別對評估的有關規定。按照規劃和吸收人口的原則，發布新的城市建設用地計劃，探索土地調整制度的建立。