讓商住房改革進行得堅決、平穩

單仁平

中國各地針對商住房紛紛出臺新規，商住房的概念逐漸淡出中國樓市已是大勢所趨。商住房本來就是打擦邊球的房產項目，祭出嚴厲的改革措施從長遠看有利于房產市場的健康發展，也有助于城市管理水平的進一步升級。

近來有的地方圍繞商住房新規發生爭議和沖突，這恐怕是難免的。新規必然導致商住房價格大幅下跌，這造成了一筆相應的經濟損失。誰的頭上攤到這筆損失，都很難受。

其中有些商住房早已售出，房屋價格因新規出臺下跌后，仍高于業主當初購房的價格，這種損失是相對最容易承受的。第二類情況是房屋新售，其價格因新規下降到低于購入價格的水平，但房屋可以居住。第三類情況是房屋雖已售出，但尚未交付，開發商根據政府要求改變房內格局，房價不僅大跌了，而且無法居住，這種情況是業主最難承受的。第四類情況是房屋已經開建，但尚未銷售，損失全由開發商承擔。

第二類和第三類情況比較復雜。在京滬這樣的一線大城市中，商住房在新規出臺前的價格已經達到很大的數目，對普通家庭來說意味著需要傾全部積蓄加貸款才能購買。很難想象他們能夠接受政策變化帶來的損失，因此善后工作的復雜和艱巨是可想而知的。

很多人可能會要求退房，甚至要求補償，開發商們或將面臨大量訴訟。開發商接盤損失能夠承受的最大限度是公司不破產。一旦購房者和開發商之間消化不了相關損失，問題就可能流向社會，引發尖銳沖突。……