房屋使用受限 可以主張相鄰權(quán)

文 路南

房屋使用受限 可以主張相鄰權(quán)

文 路南

編輯同志：

我們夫妻都是年逾古稀的退休教師。1996年，我倆同時(shí)退休，居住在縣城一棟民房里。我的房子與鄰居的房子有一邊是共用墻。2005年，鄰居第一次改建房時(shí)，損壞了共用墻，為保護(hù)墻體，我們老兩口承諾出工錢(qián)，由他買(mǎi)材料粉刷墻面，他斷然拒絕。他家的房子四周沒(méi)有開(kāi)挖排水溝，因我家房子低，水往我家流，導(dǎo)致我家堆放的蜂窩煤被沖爛。

2015年，鄰居第二次改建房，又建了一棟4層樓高的房子，并不按左高右低的建房習(xí)俗，致使我家房子的陽(yáng)光完全被擋住，讓我們夫妻倆十分憂悶。鄰居兩次改建房引發(fā)了我家5場(chǎng)災(zāi)難。經(jīng)過(guò)5場(chǎng)災(zāi)難的折磨，我的老伴已滿頭白發(fā)，與原來(lái)的模樣判若兩人，我倆經(jīng)常精神恍惚，身體也日漸消瘦。我倆請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，但是他們拒絕調(diào)解。現(xiàn)在，我倆度日如年，不知怎么辦。

讀者：王×× 陳××

王×× 陳××同志：

按照你們反映的情況，可以認(rèn)定鄰居侵犯了你們的相鄰權(quán)，你們可以向法院提起民事訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。這意味著，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。《物權(quán)法》明確規(guī)范了相鄰關(guān)系，第八十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”第八十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。”第八十九條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”第九十一條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。”第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”本案中，你們的鄰居在兩次建造房子的過(guò)程中，損害了共用墻，導(dǎo)致你們家的蜂窩煤被水毀損，建造的房子過(guò)高，致使你們家沒(méi)有陽(yáng)光，這些行為均侵害了你們的權(quán)益，可以要求他賠償損失。

至于你們說(shuō)由于鄰居不按風(fēng)俗建造房子，致使你家遭受災(zāi)難，這是一種迷信說(shuō)法。發(fā)生不幸的事與房子建造的方位沒(méi)有必然聯(lián)系，也不能得到法律上的保護(hù)。因此，你們一方面可以拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，另一方面也應(yīng)摒除迷信思想，樹(shù)立科學(xué)觀念，轉(zhuǎn)變生活態(tài)度，享受健康快樂(lè)的晚年生活。