BIM 之核心價值：信息的無損傳遞東合中心三期南區辦公樓H棟EPC項目分析

周歡

BIM 之核心價值：信息的無損傳遞東合中心三期南區辦公樓H棟EPC項目分析

周歡

BIM不僅僅是某一個專業，更是數字化、信息化技術的先進手段，通過BIM在建筑中的應用，能有效提升工作效率，降低不同專業之間橫向、縱向信息傳遞風險，打破信息孤島，最終提高技術服務工作的附加值。

東合中心總用地面積105196平方米，新建三期總建筑面積約為157996平方米，分南、北兩區建設。項目由東風設計研究院有限公司EPC總承包，已于2016年10月12日正式開工建設。

其中南區為H棟辦公樓，地下2層、地上23層，建筑高度98米，建筑面積82631.23平方米。

東合中心三期項目位于武漢市經濟技術開發區17C1地塊，項目西臨東風三路、南接東風集團總部、北鄰江漢大學、東鄰管委會及城市公園。項目周邊交通路網發達便捷，距離軌道交通三號線及東風大道高架僅500米。

東合中心三期南區辦公樓（辦公樓H棟）將打造為：智能建筑、中國綠色建筑三星認證、全生命周期應用信息化及BIM技術的“武漢市領先，開發區頂級”的5A級辦公樓。三期南區建設項目投資約3.7億元人民幣。

三維效果圖

標準層軸測圖

樓板結構層、建筑填充層、防水層、面層模型

工程建設BIM應用情況（現階段已應用或部分應用）

該項目設計全過程、全專業（建筑、結構、給排水、暖通、電氣、管道匯總）均采用BIM順行設計。在虛擬建造（BIM順行設計）過程中，提前解決了管道碰撞、車庫凈高問題、復雜管道密集區域的干涉問題。所有設計圖紙全通過參數化的信息模型自動生成，模型屬性信息準確、完備，能直接用于概預算、采購、建造階段。

通過BIM模型直接統計生成混凝土、鋼筋、支護樁等構件工程量清單

通過建造標段來管理模型，根據不同標段的分類和特點，控制模型不同精細程度，滿足概預算及施工管理要求。降低造價專業二次建模的工作量，提高了概預算精準程度。

基于完備、準確的BIM模型，進行了建筑能耗分析模擬等綠建相關分析報告。使模擬數據更真實，分析報告更可靠。

智能立體車庫、建筑幕墻、室內精裝等采用了BIM技術，進行二次深化設計。實現深化設計過程中，信息的無縫對接和各專業、各階段之間高效協同。最大程度上進行數據共享，避免重復勞動，減少社會成本。

智能立體車庫三維視圖

基于BIM模型，結合VR虛擬現實技術，實現辦公區精裝修展示和地下車庫功能展示。幫助業主實現新業態下的推廣渠道和銷售方式，提高了全產業鏈附加值。

建筑幕墻深化BIM模型

通過自主研發的DGP數字圖形平臺（三端一云）進行工程建造的設計管理協同、圖檔資料管理、建造標段管理、施工進度模擬、施工備料、智能派工、現場智能監理巡檢等功能。

通過模擬的進度計劃和模型狀態，對比施工現場視頻監控情況，進行智能化的工程進度、質量、安全提醒和管控。

VR精裝修辦公室展示圖

VR地下車庫功能

以上可以實現工程建造全生命周期BIM應用，由于基于原有BIM平臺的功能性補充和整合，使其數據能更合理、更高效、更有價值地利用。

該項目還通過DGP數字圖形平臺的數據采集、集成、驅動功能，實現樓宇自動化、能源管理等基于數字雙胞胎系統的智能運維功能，帶來智慧建筑新體驗。

（作者單位：東風設計研究院有限公司）