城鎮低效用地結構分析

趙楠

摘要低效用地再開發是城市內部存量建設用地可持續利用的重要途徑。以南京市江寧區為例，通過理論與調查結果相結合的方法研究了江寧區存在低效用地的街道、開發區現狀，分析了其低效用地的結構特點，并提出了江寧區“十三五”期間城鎮低效用地再開發對策。

關鍵詞低效用地再開發；江寧區；結構分析；保障措施

中圖分類號F301.2文獻標識碼A文章編號0517-6611（2017）11-0194-03

AbstractRedevelopment of inefficient land use is an important way for sustainable utilization of urban construction land.We took Jiangning District of Nanjing City as an example， analyzed the survey result in the streets， the development zone of Jiangning district and the inefficient through the combination of theory and methods， inefficient use of structural features， and put forward guarantee measures for Jiangning District.

Key wordsRedevelopment of inefficient land use；Jiangning District；Structural analysis；Safeguard measures

研究低效用地，必須認識到城市土地資源是城市發展的物質性基礎，并且土地資源具有有限性和固定性的特質，所以樹立可持續發展觀念[1]，并對土地進行科學的綜合效益評價，確保土地資源高效利用是不可或缺的。城市的發展往往伴隨著新舊構筑物的更替，舊的要素無法滿足當前城市生活的要求，通過對舊要素的再開發，以拆除、改造、新建或者重建的方式提高對象區域的產出效益，從而滿足城市日益增長的經濟文化需求。城鎮低效用地是一個為了解決經濟社會擴張與土地供需的矛盾問題而產生的概念。有關城鎮低效用地內涵，需要明確以下3個指標：一是建筑容量低，一般指其容積率不高；二是城鎮建設用地；三是土地產出效益低，其主要針對工業用地和商業用地，指單位土地上生產效益和產量低。

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