網絡經濟對房地產經濟增長的作用研究

李許亮 趙紅

摘 要：近年來，隨著互聯網技術的深入推廣和應用，網絡經濟這種新型社會經濟組織形態得以形成和發展，并對人們的生產、生活產生了諸多影響，而房地產經濟作為拉動經濟增長的重要抓手和經濟增長的“穩定器”，也在“互聯網+”的驅動下，尋求新的發展，借助網絡經濟帶來的信息技術、資源整合、市場空間等方面的優勢，能夠實現對自身經濟增長的正向激勵，基于此，本文以網絡經濟及房地產經濟內涵為出發點，深入探討了網絡經濟對房地產經濟增長的具體作用。

關鍵詞：網絡經濟 房地產 拉動作用 增長效益

中圖分類號：F124 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2017）06（b）-029-02

當前，在全球信息化發展大潮之中，加速推進網絡強國戰略的目標已經被提上日程，網絡基礎設施建設、信息資源共享及互聯網創新能力等方面都獲得的長足發展，而在此驅動下，衍生出了一種新型的社會經濟組織形態——網絡經濟，其突破了地域限制，表現出一種更強的便捷性、交互性、信息性等特點，且發展潛力巨大，根據數據2017年6月11日艾瑞咨詢公布的《2017年中國網絡經濟報告》中的數據顯示，2016年我國網絡經濟應收規模已經突破14707億元，與去年相比增長率達到28.6%，具體而言，PC網絡經濟營收規模為6799.5億元，移動網絡經濟營收規模為7907.4億元；電商營收規模8946.2億元，所占比值超過60%，這無疑暴露出網絡經濟發展的巨大潛力，而在此影響，隨著其深化發展，其對于實體經濟的作用將日漸凸顯。而房地產作為經濟增長的主要推動力，網絡經濟發展給其帶來了新的發展思路和方向，不僅促進其技術進步、資源在整合，而且拓展其市場空間，為此，深入探討網絡經濟對房地產經濟的推動作用，不僅能夠深入挖掘網絡經濟的潛在價值，發揮優勢性，而且能夠加速推進房地產經濟新動能的產生和發展，是一種共贏的有效舉措。

1 網絡經濟及房地產經濟的內涵界定

1.1 網絡經濟

當前，互聯網技術、大數據及移動終端技術的多項驅動下，網絡用戶規模和數量不斷激增，根據相關數據統計，截至2016年底，我國網民的數量已經達到7.3億人，增速仍在逐漸上升，且移動網民的數量在其中所占比值為96%，加之人們生活水平和消費習慣的轉變，這都催生了網絡經濟形態的衍生和發展，其作為國民經濟發展的新形態和新趨勢，正以勢不可擋的態勢高速發展，且因為與其他經濟形式的關聯性較強，在經濟社會的整體發展中發揮著無可替代的作用。具體到其內涵，目前理論和實踐學界尚未形成統一的說法，而根據其依存的因素及包含的內容，所謂網絡經濟是一種在互聯網信息技術深化應用下衍生出的一種新型經濟形態，其以計算機網絡為依托，以生產、分配、交換和消費為根本內容，以知識和技術創新為前進動力，是信息技術產業深化發展下的必然產物。網絡經濟的發展催生了新技術、新產品、新業態、新模式的萌芽和發展，不僅能夠推動高新技術產業的崛起和快速發展，而且能夠有效帶動傳統產業的轉型升級，正如李克強總理曾經說過的：“新動能與傳統動能是密切相關的，新經濟、新動能不僅催生了新技術、新業態，也在推動傳統產業改造升級”，由此可知，網絡經濟作為新興的經濟形態，其與傳統經濟之間并不是分割對立的，兩者始終處于互動發展過程之中，網絡經濟的便捷性、技術性等優勢，能夠為傳統經濟注入生命活力，從而煥發生機，實現經濟整體發展水平的顯著提升。而且，當前，在全球信息化驅動下，網絡經濟獲得了前所未有的發展空間，數量和規模均呈現高速發展狀態，其優化產業技術能力、提升生產效率、增強從業人員職業素養、便捷服務的潛在價值逐漸凸顯，并由此對企業經濟效益產生深遠影響，總體來講，網絡經濟的發展不僅改變著人們的生產、生活方式，而且對于社會經濟結構產生了深遠的影響，是帶動傳統經濟發展的重要力量，為此，必須抓住網絡經濟發展的重大機遇，從社會發展和經濟發展的視角重新審視傳統經濟發展的戰略部署，大力實施“網絡+”，從而實現傳統經濟的創新發展，提升國民經濟整體發展水平。

1.2 房地產經濟

房地產經濟是以房屋、土地等不動產為主要對象的經濟形態，其是圍繞房產進行生產、分配、交換和消費所產生的人與人之間的經濟關系，房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。房地產作為關聯性較強的綜合性產業，其對于建筑設計業、金融投資業、裝飾裝修業、信息技術業等產業均具有關鍵影響，也因此成為企業獲取經濟效益、區域經濟和國民經濟快速發展的主要驅動力，而且近年來，在政策紅利延續發展下，多種優化政策紛紛出臺，資金傾斜力度不斷強化，在此影響下，房地產經濟規模得以迅猛發展，目前已然成為國民經濟發展的重要支撐力量，是拉動經濟增長的重要抓手和經濟增長的“穩定器”，據數據統計顯示，僅2017年一季度，我國房地產經濟對經濟增長的貢獻率就達到了7.2%，而2016年度貢獻率為8%，而歐洲國家美國、德國房地產經濟在GDP中所占比重為12%、11%，與之對比下，說明我國房地產經濟的發展仍相對滯后，還存在很大的上升空間。但是，必須認識到的一點是，當前全球經濟處于低迷發展狀態，經濟增長持續下降，房地產投資增長乏力，而且我國正處于經濟新常態戰略調整的關鍵階段，供給側改革戰略不斷推進，房地產在去庫存、市場調控影響下，房地產經濟增長態勢也有所下滑，這在很大程度上影響了我國經濟的整體走勢，為此，如何結合房地產經濟發展現狀，找準其發展短板，有針對性地進行創新發展，從而更充分地釋放其發展潛力，成為了推動經濟增長過程中的首要任務。而網絡經濟作為信息技術創新應用下的重要產物，是引領傳統經濟轉型升級的關鍵力量，其內含的新技術、新業態、新模式將對房地產經濟生產、經營和管理產生深遠影響，其與房地產經濟的全面、深度融合將推動房地產經濟的加速增長。

2 網絡經濟對房地產經濟的具體作用

互聯網技術的推廣和應用為網絡經濟新形態的創新發展提供了全方位的支撐，而隨著其技術、資源及市場等潛在價值的逐漸凸顯，網絡經濟與傳統經濟的聯系日漸緊密，房地產經濟作為國民經濟的重要組成部分，因涉及面較廣，受網絡經濟的影響很大，尤其借助網絡經濟帶來的現代技術、信息資源，房地產經濟傳統建筑設備、施工技術、營銷路徑、市場定位等都發生了根本性的轉變，經濟增長態勢逐漸增強，且經濟價值得到較大程度地提升。

2.1 加速推進房地產經濟技術的創新發展

網絡經濟是在互聯網技術創新應用下的新型經濟形態，其能夠促進房地產技術的加速更新，首先，網絡技術的發展，為智能建筑發展帶來新的發展思路，借助網絡技術與建筑設備的深入融合，能夠有效彌補和改善房地產開發過程固有建筑設施及施工技術的自身弊端，從而促使智能、先進網絡應用技術在房地產領域的深化應用，三維數字化建筑模型、網絡虛擬展示平臺及智能建筑配套設施等都是網絡經濟高度滲透下的重要產物，其對于提升房地產的施工質量、提升用戶體驗具有關鍵作用。其次，網絡經濟的發展也拓展和延伸了房地產營銷渠道，物聯網、大數據、云計算等新型網絡技術應用下，電子商務產業應運而生，并成為網絡經濟發展的主要載體形式，其與房地產經濟的深度融合，能夠更加方便、快捷地搭建客戶與銷售商的網絡營銷渠道，在確保房產教育安全的同時，也實現了交易效率的顯著提升，而且利用網絡經濟信息傳播的便捷性、覆蓋范圍的廣泛性，能夠增強房地產經濟的宣傳效應，為房地產企業創造更多的經濟價值，由此可知，網絡經濟對于房地產經濟的作用十分明顯。

2.2 實現了房地產經濟信息資源的有效整合

網絡經濟發展大趨勢下，房地產經濟信息化發展趨勢明顯增強，并重新建立和塑造網絡經濟時代下的發展理念，而信息資源的有效整合和提升將在其中發揮著重要的作用，其不僅影響著房地產行業健康、優化發展，而且影響房地產經濟信息資源的有效配置。網絡經濟是在現代信息技術支撐下發展起來的經濟形態，其包涵了網絡特有的信息技術資源，使得房地產經濟信息的獲取更加便捷，并突破了傳統時間和空間的限制，傳統房地產經濟發展過程中，企業與企業之間、企業與政府、企業與消費者之間的溝通與交流存在信息障礙，容易導致資源配置無效率或是效率不高，甚至是市場失靈，而網絡經濟發展下，在距離趨于零、時間趨于同步的網絡環境下，無論是房地產的生產、流通還是消費，信息使用者都可以借助互聯網的高效傳輸性，及時、準確地查詢或獲取相關信息，從而為房地產企業更加便捷、及時的推動建筑施工狀態、產品銷售活動等信息提供支撐。

2.3 促進了房地產經濟市場空間的更大延伸

房地產經濟是政策導向較強的經濟形態，近年來，我國逐漸強化對房地產經濟的管控，尤其是自2016年3月起相關的限貸、限購、土地供給控制及市場秩序規范體制等相關政策、法規相繼出臺，房地產經濟政策進入了收緊調控的關鍵階段，在此影響下，房地產經濟銷售量減少，市場空間緊縮，從根本上制約了資金的回籠和再投資，進而間接減緩了經濟的整體增速。而網絡經濟的發展，將市場銷售空間由線下轉向了線上，而且可利用互聯網對產品端、服務端進行創新設計，使得人們可以在線全方位、立體化地了解房產性能、社區管理、交通條件及配套設施等情況，不僅提升了房地產銷售的層次，延伸了其市場覆蓋范圍，而且通過智能化、移動化、大數據及云計算的應用，能夠降低對勞動力的依存度，有效控制成本支出，與此同時，在進行系統規劃和整體設計的基礎上，創新思維，轉換思路，搭載網絡經濟帶來的便捷性，利用現代化的綠色科技技術、自動化控制及云儲存等多元技術，對房地產產品進行升級革新，推出智慧住區產品、定制化房地產金融服務、智慧客廳等互聯網端服務形式，打破固化的房地產經濟形態，將其市場空間進行虛擬化的拓展和延伸，由此實現房地產經濟的長期可持續發展。

3 結語

“互聯網+”戰略目標引導下，信息技術的創新應用促進了網絡經濟的加快成長，并推動了實體經濟的轉型升級，進而拉動了國民經濟的整體增長，并讓民眾普遍受惠，而房地產經濟作為經濟發展的支柱產業，自然也受到了網絡經濟的諸多影響，其推動了信息技術與建筑設備的融合，加速了信息資源的整合和優化配置，對于房地產經濟的推動作用異常明顯，為此，通過兩者關聯性的研究，不僅能夠充分發揮網絡經濟的潛在價值，而且能夠顯著提升房地產的經濟效益。

參考文獻

[1] 林芷鋅，韓慧嫻，王計涵.淺談網絡經濟對房地產經濟的推動作用[J].當代經濟，2016（15）.

[2] 李志遠.網絡經濟對房地產經濟的推動作用研究[J].財經界（學術版），2015（08）.

[3] 許憲春，賈海，李皎，李俊波.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].中國社會科學，2015（01）.

[4] 張錦.探討網絡經濟對房地產經濟的推動作用[J].現代經濟信息，2014（10）.

[5] 張磊.房地產經濟對我國國民經濟增長的作用研究[J].科技經濟市場，2016（07）.

[6] 郭欣宇.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用探析[J].經營管理者，2016（03）.