高層住宅消防安全問題研究

紀淳望

摘 要：隨著城市的迅猛發展，高層住宅呈逐年增多的趨勢，為現代化城市帶來生機與活力，在《高規》即《高層民用建筑設計防火規范》中，我國的高層住宅分為三種：一層為商業服務網點的居住高層、商業用樓和綜合樓三種。本文主要就高層住宅消防安全問題來分析。

關鍵詞：高層住宅；消防安全問題；分析

在《高規》即《高層民用建筑設計防火規范》中，我國的高層住宅分為三種：一層為商業服務網點的居住高層、商業用樓和綜合樓三種。一般的高層建筑的垃圾管道容易發生火災，因此，在建造的時候要安裝自動滅火裝置來防止火災的發生。就目前的建筑而言，已經采取了一定的預防措施，但還未完全避免火災的發生。造成火災發生的主要原因就是在業主在裝修過程中對房屋的結構未進行深入的研究就做了隨意的改動，使房屋的排煙系統被隔絕以至于存在火災的安全隱患。除此之外，在裝修過程中所使用的材料大部分是易燃的，并且發生火災之后還會產生有毒的煙和氣體，嚴重威脅居民的人身安全。本文筆者將從三個方面來簡要地分析一下高層住宅的消防安全問題。

一、高層住宅消防安全隱患產生的原因

（一）對消防工作不夠重視

首先，物業和業主對房屋的消防工作都不是很重視，也沒有切實履行自己的消防責任和義務。不重視主要表現在對消防投入的不管是財力還是物力都遠遠不夠以致消防系統的運營也遠遠達不到標準。另外，消防設施的管理和維修都還不是很完善，一旦發生火災，消防設備就不能及時發揮作用。其次，居民的消防安全意識不是很強，消防人員的技能也需要進一步提高，高層建筑管理人員的素質和責任心等等都還是有所欠缺。

（二）消防撲救面與消防車道的設置不合理

高層建筑在使用和平面布置方面都存在一定的復雜性，因此，在發生火災后的撲救過程中會面臨很多的困難。比如，消防車道和消防撲救面的設置不合理就會嚴重制約消防工作的順利進行。對于高層建筑，消防車的作用是很重要的，這在控制火勢與救援上都發揮著巨大的作用。在《高規》中有規定高層建筑的外周應該設置環形的消防車道，高層建筑與消防車道的中間不能種植樹木和設置架空管線等。這些規定都在很大程度上保證了消防車撲救工作的順利進行。

（三）具體責任未落實，管理單位未盡職責

在消防管理工作中，往往會因為多產權而使得高層建筑的各個管理部門不能徹底落實本部門的職責，形成不了統一的物業管理部門。除此之外，有些單位雖然有專門的消防管理部門，但并沒有在工作上與其他部門統一。這導致高層建筑的公用消防設施在出現隱患之后，不能及時地進行整改，其職能也就僅僅是解決單位內部的一些問題。與此同時，即使高層建筑有具體的物業管理部門，但業主在簽訂合同的時候沒有明確消防管理方面的職責，因此消防安全的管理也就成了擺設。

二、高層住宅建筑消防安全管理問題的對策

（一）對爛尾樓進行再開發

近年來，一些開發商已經開始重新開發爛尾樓，在重建的過程中，也已經按照規定，增設了建筑的消防設施，使得爛尾樓的消防達到了標準。對爛尾樓的再開發不僅可以使資源得到重新利用，解決資源，還可以及時地消除爛尾樓存在的消防安全隱患，使得社會的防控火災能力得以提升。

（二）貫徹落實物業管理單位的消防安全職責

經營使用，建筑產權等單位要嚴格依據相關規定進行承包、租賃或委托經營等，具有產權的單位要提供符合消防安全的建筑，合同中也要明確各方消防安全責任。

對于公共的區域比如消防車通道、疏散通道等應該由產權單位或委托單位統一管理，政府等相關職能部門應指導其管理，或聘請專業的物管公司并落實好相關的責任。

（三）加大宣傳力度，提高全民消防意識

提高全民消防意識，首先要對消防從業人員進行職業鑒定，嚴格采取持證上崗的辦法，全面提高消防從業人員的整體素質，同時還要加強相關工作人員的消防安全知識和技能的培訓，比如高層住宅的建筑工人和消防管理人員，提高相關人員的綜合素質和實際操作的能力。并且大力宣傳消防安全知識和相關的法規，比如開展宣講活動，張貼海報、墻報等，提高業主的消防安全意識。

（四）加強監管，防患于未然

政府部門應該加強高層建筑的消防監督檢查力度，嚴格遵循法律，督促各單位做好消防安全工作，并且要做好設備的維修工作，保證消防設備完好有效。做好監督工作首先就要在建筑設計、施工階段根據相關法律規定對其進行監督，杜絕先天的隱患，其次在建筑投入使用后積極進行消防安全管理工作的指導，落實單位職責，建立相關檔案，明確消防系統的安全。

參考文獻：

[1] 許曉燕.高校消防安全問題分析及預防對策研究[J].知識經濟，2014（04）.

[2] 劉星，陳銀雷.居住出租房消防安全問題與治理對策[J].科技傳播，2013（23）.

[3] 劉祥君.“三合一”場所的消防安全問題討論[J].科技促進發展，2010（S1）.

[4] 楊先剛.黔東南州消防安全問題及對策研究[J].中國公共安全（學術版），2013（02）.

[5] 吳佳樂.淺析老城區消防安全問題及對策[J].武警學院學報，2013（08）.